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香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署29日公布，7月份香港私人住宅租金指數(shù)為183.2，環(huán)比增長近1.05%，相關(guān)數(shù)據(jù)已連續(xù)上升6個月，更創(chuàng)2021年11月以來新高。

分析指出，大量外來專才到港是推高住房需求的一大動力。今年前7個月，特區(qū)政府各項新增或經(jīng)優(yōu)化的人才入境計劃共收到約12萬宗申請，批出超過7.5萬宗。數(shù)量龐大的專才來港，物業(yè)租住市場定必受惠。數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月香港租金指數(shù)升幅累計逾4%。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，可以預(yù)料，在暑假這個傳統(tǒng)房屋租賃旺季之后，各類專才的持續(xù)來港將繼續(xù)推高住宅租住需求，今年第三季度和第四季度的租金指數(shù)仍可維持強(qiáng)勢。

與租金指數(shù)的持續(xù)升高相比，7月份香港私人住宅售價指數(shù)為343.4，環(huán)比下跌1.12%，已是連續(xù)第三個月下跌。相關(guān)數(shù)據(jù)亦為近半年來新低。不過，對比去年12月錄得的近年最低位，7月份住宅售價指數(shù)仍反彈近2.6%。

陳海潮表示，7月份房價指數(shù)跌幅較預(yù)期略大，主要反映了買家入市信心不足。其原因一方面是今年以來股市持續(xù)偏軟，息口走勢尚未明朗，令買家入市動力減弱；另一方面是二手房業(yè)主沽貨的減價壓力增加，拖累樓價跌幅略為擴(kuò)大。

但他也認(rèn)為，今年第四季度仍可能成為房地產(chǎn)市場走勢的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。一方面，市場期望行政長官任內(nèi)第二份施政報告可因應(yīng)目前狀況調(diào)整相應(yīng)措施，穩(wěn)定房價走勢；另一方面，隨著越來越多專才到港，住房需求勢必將持續(xù)增加。在政策和專才住房需求能相應(yīng)配合下，第四季度香港房價仍有望“翻身”。(完)

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