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香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布，7月份香港私人住宅租金指數(shù)為183.2，環(huán)比增長(zhǎng)近1.05%，相關(guān)數(shù)據(jù)已連續(xù)上升6個(gè)月，更創(chuàng)2021年11月以來(lái)新高。

分析指出，大量外來(lái)專才到港是推高住房需求的一大動(dòng)力。今年前7個(gè)月，特區(qū)政府各項(xiàng)新增或經(jīng)優(yōu)化的人才入境計(jì)劃共收到約12萬(wàn)宗申請(qǐng)，批出超過(guò)7.5萬(wàn)宗。數(shù)量龐大的專才來(lái)港，物業(yè)租住市場(chǎng)定必受惠。數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月香港租金指數(shù)升幅累計(jì)逾4%。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，可以預(yù)料，在暑假這個(gè)傳統(tǒng)房屋租賃旺季之后，各類專才的持續(xù)來(lái)港將繼續(xù)推高住宅租住需求，今年第三季度和第四季度的租金指數(shù)仍可維持強(qiáng)勢(shì)。

與租金指數(shù)的持續(xù)升高相比，7月份香港私人住宅售價(jià)指數(shù)為343.4，環(huán)比下跌1.12%，已是連續(xù)第三個(gè)月下跌。相關(guān)數(shù)據(jù)亦為近半年來(lái)新低。不過(guò)，對(duì)比去年12月錄得的近年最低位，7月份住宅售價(jià)指數(shù)仍反彈近2.6%。

陳海潮表示，7月份房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅較預(yù)期略大，主要反映了買家入市信心不足。其原因一方面是今年以來(lái)股市持續(xù)偏軟，息口走勢(shì)尚未明朗，令買家入市動(dòng)力減弱；另一方面是二手房業(yè)主沽貨的減價(jià)壓力增加，拖累樓價(jià)跌幅略為擴(kuò)大。

但他也認(rèn)為，今年第四季度仍可能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。一方面，市場(chǎng)期望行政長(zhǎng)官任內(nèi)第二份施政報(bào)告可因應(yīng)目前狀況調(diào)整相應(yīng)措施，穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)；另一方面，隨著越來(lái)越多專才到港，住房需求勢(shì)必將持續(xù)增加。在政策和專才住房需求能相應(yīng)配合下，第四季度香港房?jī)r(jià)仍有望“翻身”。(完)

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