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位于上海中心城區(qū)東北角的楊浦區(qū)鳳南一村建于20世紀(jì)50年代，小區(qū)地勢(shì)低洼，設(shè)施陳舊，功能不全，煤衛(wèi)多戶合用，居住環(huán)境惡劣，存在安全隱患，居民改造呼聲強(qiáng)烈。28日，鳳南一村舊住房拆除重建項(xiàng)目更新協(xié)議正式簽約。

鳳南一村舊住房拆除重建項(xiàng)目更新協(xié)議正式簽約。(楊浦區(qū)新聞辦供圖)

據(jù)悉，這是今年上海市規(guī)模最大的拆除重建項(xiàng)目，也是《上海市城市更新條例》生效后，全上海規(guī)模最大的拆除重建項(xiàng)目。鳳南一村原有128種房型，共有35棟房屋85個(gè)門洞，涉及居民1794戶等。

據(jù)悉，為了讓居民住得舒心，相關(guān)部門圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情況，將鳳南一村原有房型歸并梳理，通過(guò)廣泛征詢居民意見(jiàn)，針對(duì)性做好房型打磨，如：增加閣樓房型、對(duì)大戶型按照房間全明大起居廳的標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化布局、將端戶戶型改為全明房型等，最終設(shè)計(jì)20種安置房型：不僅廚衛(wèi)成套獨(dú)立使用，居住面積均有增加。

不久后，居民將搬回宜居適老的新鳳南一村，和老鄰居一起享受幸福美好新生活！居民楊阿姨興奮地說(shuō)：“這趟既不用阿拉(上海話，我們)掏鈔票，又能搬回這里住新房子，居住面積還增大了，真的太好了！”方老伯激動(dòng)地說(shuō)：“在鳳南一村居住了大半輩子，已經(jīng)習(xí)慣了這里的周邊環(huán)境和老鄰居，旁邊醫(yī)院配配藥，生活很方便?！?/p>

從10歲起就居住于此的楊先生今年已經(jīng)年逾七旬。他告訴記者，60多年來(lái)，他一直住在只有逾14平方米的“蝸居”中，沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)生間，三家合用一個(gè)廚房間。23歲嫁到鳳南一村的趙女士今年已年過(guò)六旬。住在三樓的她告訴記者，住在一樓的鄰居更難，馬路不斷抬高，小區(qū)地勢(shì)越來(lái)越低，一遇下大雨，一樓住戶家中就會(huì)進(jìn)水。

據(jù)介紹，拆除重建后，鳳南一村將有8棟20層到26層的高層住宅。在政府不斷征詢居民意見(jiàn)的過(guò)程中，大家對(duì)未來(lái)的家園規(guī)劃“了然于心”。趙女士十分高興地告訴記者，等項(xiàng)目完工回遷后，她家將實(shí)現(xiàn)獨(dú)門獨(dú)戶，不需要再和鄰居共用衛(wèi)生間和廚房。楊先生說(shuō)，目前鳳南一村住了很多老年人。此次拆除重建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃中有不少適老空間和設(shè)施，未來(lái)，老鄰居們不僅可以住在一起，還可以在小區(qū)開(kāi)展多種文娛活動(dòng)。言語(yǔ)中，老人們對(duì)今后幸福生活充滿了期待。

舊住房成套改造成為楊浦區(qū)全面加快推進(jìn)相關(guān)改造工作的標(biāo)志性民生工程。(楊浦新聞辦供圖)

楊浦區(qū)方面介紹，未來(lái)，鳳南一村將建成6000余平方米社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，包括：老年活動(dòng)室、文化活動(dòng)室、生活服務(wù)點(diǎn)、養(yǎng)育托管點(diǎn)、衛(wèi)生服務(wù)站、市民健身中心、控江路圖書館、社區(qū)食堂、社區(qū)睦鄰中心、老年人日間照護(hù)場(chǎng)所等，滿足民眾日常生活需求。同時(shí)，社區(qū)街坊內(nèi)還會(huì)建一所標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué)，充分提升區(qū)域內(nèi)教育能級(jí)。

事實(shí)上，為充分彰顯現(xiàn)代、宜居、韌性的城市更新內(nèi)涵，楊浦區(qū)委區(qū)政府要求對(duì)標(biāo)拆除重建最高標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)規(guī)劃調(diào)整，充分挖掘、整合小區(qū)資源，讓鳳南一村改造項(xiàng)目形成“點(diǎn)上突破、面上引領(lǐng)”的示范效應(yīng)。對(duì)此，各部門充分聽(tīng)取居民意見(jiàn)建議，將民意融入改造全程。楊先生說(shuō)：“我們想到的適老要求，政府都想到了！”

據(jù)了解，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中注重民生改善和品質(zhì)提升相結(jié)合，統(tǒng)籌考慮民眾關(guān)切的停車、充電樁、人車分流等問(wèn)題，結(jié)合節(jié)能降碳、海綿城市創(chuàng)建等專項(xiàng)工作，前后進(jìn)行了6次大幅修改和設(shè)計(jì)，歷經(jīng)20余稿修改完善、近百場(chǎng)各級(jí)別專題研討會(huì)，最終形成本次方案。

據(jù)悉，楊浦區(qū)零星舊改于2022年圓滿收官，舊住房成套改造成為該區(qū)全面加快推進(jìn)相關(guān)改造工作的標(biāo)志性民生工程。楊浦區(qū)將按照“應(yīng)改盡改，能改快改”的工作原則等，通過(guò)“一小區(qū)一方案”的工作策略，滾動(dòng)推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，計(jì)劃用十年時(shí)間全面完成剩余13.4萬(wàn)平方米不成套房屋(含小梁薄板)改造任務(wù)，努力形成高品質(zhì)安居宜居新面貌。(完)

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