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記者9日從北京市第三中級(jí)人民法院獲悉，近年來該院審理的涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類案件數(shù)量總體上升，案件類型多樣，涉及案由分散，當(dāng)事人親屬關(guān)系多，調(diào)解解決意愿強(qiáng)。

成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類案件，是指老年人出于老有所養(yǎng)的目的，將自己名下的房產(chǎn)通過各種形式轉(zhuǎn)讓給子女或其他人，在此過程中產(chǎn)生的糾紛。

北京三中院副院長(zhǎng)薛強(qiáng)表示，從案由來看，主要有贍養(yǎng)糾紛、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議糾紛、繼承糾紛、合同糾紛、確認(rèn)合同效力糾紛、附義務(wù)贈(zèng)與合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等。因涉及的案由較為分散，案件類型也多種多樣。

2018年至2022年，北京三中院審結(jié)的該類型案件中贍養(yǎng)和繼承類的案件數(shù)為：2018年23件，2019年30件，2020年45件，2021年35件，2022年54件。合同、贈(zèng)與合同、確認(rèn)合同效力、房屋買賣合同共計(jì)2018年15件，2019年17件，2020年35件，2021年21件，2022年45件。案件數(shù)量總體上升。

薛強(qiáng)說，通過分析近五年的涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類案件可以看出，因當(dāng)事人之間多為親屬關(guān)系，案件各方往往還在共同生活，希望能夠達(dá)成調(diào)解協(xié)議的意愿較強(qiáng)。同時(shí)，此類型案件當(dāng)事人對(duì)于其他各方的生活狀態(tài)及經(jīng)濟(jì)狀態(tài)均有一定的預(yù)期，存在較好的調(diào)解基礎(chǔ)。老年人進(jìn)行此類訴訟的目的通常為解決贍養(yǎng)問題，調(diào)解結(jié)案通常也更加利于緩和雙方矛盾，因此此類案件的調(diào)解比例也高于其他案件。

關(guān)于涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類案件發(fā)生原因，北京三中院民二庭庭長(zhǎng)馬立紅表示，一是法律意識(shí)欠缺，通常無書面協(xié)議；二是家庭結(jié)構(gòu)變化，原有平衡被打破；三是贍養(yǎng)行為悖于預(yù)期，養(yǎng)老目的難實(shí)現(xiàn)；四是涉案房產(chǎn)價(jià)值可觀，與當(dāng)事人利益切身相關(guān)。

北京三中院民二庭副庭長(zhǎng)林存義建議，老年人在日常的經(jīng)濟(jì)生活中，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處分自己的財(cái)產(chǎn)，在處理自己的貴重財(cái)產(chǎn)之前，需理性分析法律風(fēng)險(xiǎn)，決策前可以多同子女進(jìn)行協(xié)商。尤其對(duì)于房產(chǎn)等價(jià)值較高的財(cái)產(chǎn)，老人應(yīng)該全面地考慮自身的身體狀態(tài)、退休后的收入情況、子女的工作、婚姻狀態(tài)等，同時(shí)，可以考慮在贈(zèng)與協(xié)議中明確約定，履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈(zèng)與房產(chǎn)的先決條件；或是保留老人對(duì)房屋的居住權(quán)等，以防突發(fā)意外事件導(dǎo)致維權(quán)受阻。

此外，當(dāng)老年人的權(quán)益受到侵害時(shí)，被侵害人或其代理人有權(quán)要求有關(guān)部門處理，同時(shí)可及時(shí)向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、村委會(huì)、各級(jí)政府反映或咨詢，必要時(shí)可以利用法律武器維權(quán)。在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以去當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)申請(qǐng)法律援助，從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。平時(shí)亦可留意相關(guān)部門所設(shè)立的老年法律援助中心、老年人權(quán)益維護(hù)崗、老年維權(quán)熱線等多種維權(quán)載體，實(shí)現(xiàn)多層次的司法保護(hù)。(完)

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