老父親把房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)給女兒，沒想到卻被女兒告上法庭——

爹你快搬走，別占我的房

(資料圖)

八十多歲的周老爺子很傷心。20年前，他將自己承租的公房轉(zhuǎn)給女兒，如今卻被女兒告上法院，要將他掃地出門。最終，西城法院認(rèn)定這個(gè)女兒違反了贍養(yǎng)義務(wù)，沒有支持她的訴求。

公房轉(zhuǎn)給女兒承租 女兒竟讓老父騰房

“我于2003年承租涉案房屋，但父親長期占有使用涉案房屋居住，導(dǎo)致我無法行使自己的合法權(quán)利，雙方協(xié)商多次無果，故訴至法院……”為了一間16平方米的承租公房，年過半百的周女士將耄耋之年的父親告上了法院。

庭審時(shí)，周老爺子道出了緣由：這間房子原本是他承租的公房，一家人在這里住了幾十年。2003年，老伴兒去世后，周老爺子將房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給了女兒。

經(jīng)過法院調(diào)查，房管所的承租檔案證實(shí)了周老爺子的說法。自1968年起，這間公房便由周老爺子承租，一直與妻女在此居住。2003年，他向房管所遞交申請書，稱因妻子去世，生活、居住不便已另居他處，將這間房屋的承租人變更為女兒。

除了將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒之外，周老爺子還向法院提交了一份公證書，上面寫明：對于妻子留下的近30萬元存款和國債，周老爺子也放棄繼承，全都給了女兒。

然而，讓周老爺子寒心的是，自從他再婚后，女兒不但不盡贍養(yǎng)義務(wù)，還斷絕聯(lián)系。為了這間承租公房，女兒先后兩次起訴周老爺子，讓他騰房。

周女士的理由是，父親已經(jīng)再婚，再婚配偶的子女同樣有贍養(yǎng)義務(wù)，而且父親還有一處公房，憑什么非要占著她的房子？

對此，周老爺子解釋說，另一處公房因?yàn)槲蓓斅┧畤?yán)重，幾年前就已交還，未再居住。如今，他無處可去，身患癌癥等多種疾病，必須有人照應(yīng)，只能和后老伴兒居住在涉案房屋中。

法院審理后認(rèn)為，子女對父母的贍養(yǎng)義務(wù)，不因父母的婚姻關(guān)系變化而終止。贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)遵從老人的意愿，妥善安排老年人的住房，不得強(qiáng)迫老年人居住或者遷居條件低劣的房屋。

在此案中，女兒雖然是房屋的承租人，但主張、行使承租權(quán)的時(shí)機(jī)、方式和對象應(yīng)當(dāng)合法、合情、合理，更不能違反贍養(yǎng)義務(wù)。女兒取得涉案房屋承租權(quán)來自父親的讓與，并已另購住房居住，也未舉證證明自己現(xiàn)階段占有使用涉案房屋的緊迫性和必要性。而周老爺子已年逾八十，又患有癌癥等疾病。女兒應(yīng)當(dāng)對父親盡力贍養(yǎng)，不應(yīng)以父親存在其他贍養(yǎng)義務(wù)人為由，不顧老人居住需求要求騰房。

最終，法院認(rèn)定，女兒要求父親騰退、返還涉案房屋，于情于理不當(dāng)，不予支持。

孫子照顧得不滿意 贈(zèng)與的房產(chǎn)難要回

在現(xiàn)實(shí)中，老人與子女在贈(zèng)與房產(chǎn)后出現(xiàn)糾紛的情況并不少見。大多數(shù)老人把房產(chǎn)贈(zèng)與或以極低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給子女，都是為了讓孩子贍養(yǎng)自己，安享晚年?？墒牵?dāng)房產(chǎn)完成了過戶登記，老人的生活狀況如果發(fā)生了變化，或是覺得孩子沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)再想要回房子可就難了。

八十多歲的徐老爺子把自己名下的一套住房，以買賣的形式贈(zèng)給了孫子小徐，以便孫子能踏踏實(shí)實(shí)照顧自己和老伴兒的晚年生活。

可是，房子過戶才半年多，徐老爺子就以不履行贍養(yǎng)義務(wù)為由把孫子告上法院，要求撤銷贈(zèng)與合同，將房屋過戶回自己名下。

在徐老爺子看來，孫子應(yīng)當(dāng)經(jīng)常帶著他們老兩口檢查身體，為他們洗衣、換衣，做好吃的。天氣好的時(shí)候，還要帶他們出去玩，身體不舒服了更應(yīng)及時(shí)陪同就醫(yī)看護(hù)。然而，孫子的照料并沒有讓爺爺感到滿意。于是，他打算把房子要回來就賣掉，用賣房的錢養(yǎng)老。

法院審理發(fā)現(xiàn)，對于孫子究竟要履行哪些贍養(yǎng)義務(wù)，爺孫倆并沒有明確的約定。徐老爺子也沒有拿出要求孫子履行贍養(yǎng)義務(wù)而遭拒絕的證據(jù)。而小徐則向法庭提交了醫(yī)療費(fèi)票據(jù)、付款記錄、就醫(yī)陪護(hù)做家務(wù)的照片和日常購物的收據(jù)，以證明自己履行了贍養(yǎng)義務(wù)。

盡管徐老爺子指責(zé)孫子不履行贈(zèng)與所附贍養(yǎng)義務(wù)，但卻沒有提供證據(jù)予以證明。因此，法院認(rèn)為徐老爺子要求撤銷贈(zèng)與合同，將房屋過戶回來的訴訟請求證據(jù)不足，沒有支持。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)至子女名下 如何保障合法權(quán)益

西城法院綜合審判庭趙凱法官介紹說，老年人處置房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎，考慮周全。根據(jù)我國法律規(guī)定，老人將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，在過戶之前還可以撤銷贈(zèng)與。但是，房屋產(chǎn)權(quán)一旦轉(zhuǎn)移登記在子女名下，老人就喪失了任意撤銷權(quán)。如果確需將房產(chǎn)贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓給子女，可以參考以下方法來保障自己的合法權(quán)益。

首先 如果老人贈(zèng)與房產(chǎn)，但仍想保留自己的居住權(quán)利，那么民法典新增設(shè)的居住權(quán)制度是個(gè)很好的途徑。老年人在處置房產(chǎn)時(shí)，可以與子女再簽訂一個(gè)居住權(quán)合同，約定房產(chǎn)贈(zèng)與子女，但老人仍然享有房子的居住權(quán)，并向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請居住權(quán)登記。通過這樣的方式，一方面保障自己的居住權(quán)利，另一方面還可以對子女擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)進(jìn)行限制。

其次 如果老年人對接受贈(zèng)與的子女有贍養(yǎng)要求，可以簽訂附義務(wù)贈(zèng)與合同。一旦子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，或未達(dá)到雙方的約定，老人可以要求子女依據(jù)合同履行贍養(yǎng)義務(wù)，或者依照民法典的規(guī)定，在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)撤銷贈(zèng)與。

最后 老人將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，應(yīng)當(dāng)以書面的形式，將雙方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的動(dòng)機(jī)、有無附加義務(wù)和其他約定寫清楚。這是日后一旦發(fā)生糾紛，還原事實(shí)以及衡量雙方是否履行義務(wù)的重要證據(jù)。同時(shí)，在與子女訂立居住權(quán)合同或附義務(wù)贈(zèng)與合同時(shí)，還可以參考經(jīng)濟(jì)類合同，將“違約責(zé)任”寫清楚。比如，如受贈(zèng)人未保證贈(zèng)與人的居住權(quán)，或者受贈(zèng)人未盡到協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，需將房產(chǎn)過戶到贈(zèng)與人名下。

“有了白紙黑字、權(quán)責(zé)清晰的協(xié)議，就將雙方的合同關(guān)系明確下來，子女如果違反合同義務(wù)，老人就有權(quán)提起訴訟，把房產(chǎn)要回來。”法官說。(北京晚報(bào)記者 孫瑩)

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