(投資中國)USGBC高管：中國已連續(xù)7年問鼎全球十大LEED綠色建筑市場(chǎng)榜首

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題：USGBC高管：中國已連續(xù)7年問鼎全球十大LEED綠色建筑市場(chǎng)榜首

作者 龐無忌 韓昕寧

截至2022年底，中國獲得LEED正式認(rèn)證的建筑物總面積已近1.6億平方米，如果以北京中信大廈(北京最高的 LEED金級(jí)建筑)作為參照物，中國LEED認(rèn)證總面積等于395個(gè)中信大廈。這是美國綠色建筑委員會(huì)(USGBC)及綠色事業(yè)認(rèn)證公司(GBCI)北亞區(qū)董事總經(jīng)理杜日生近日在接受中新社記者專訪時(shí)透露的信息。

事實(shí)上，中國在綠色建筑方面起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭迅猛。自2005年中國第一個(gè)建筑項(xiàng)目獲得LEED認(rèn)證以來，LEED綠色建筑數(shù)量在國內(nèi)呈現(xiàn)指數(shù)式增長。截至去年，中國已連續(xù)7年問鼎全球十大LEED綠色建筑市場(chǎng)榜首(不含美國)。

LEED是指能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒，由USGBC推出，是當(dāng)前全球范圍內(nèi)公認(rèn)且應(yīng)用最為廣泛的綠色建筑認(rèn)證體系。杜日生說，2001年LEED首次進(jìn)入中國，經(jīng)過20余年的發(fā)展，中國早已成為LEED在全球除美國以外的最大市場(chǎng)。

從增速上看，杜日生介紹，中國LEED注冊(cè)項(xiàng)目在過去20余年中穩(wěn)步增長，2022年的新增注冊(cè)項(xiàng)目數(shù)同比2021年增加17%。

在保持高速增長的同時(shí)，LEED還進(jìn)入中國越來越多的建筑空間，出現(xiàn)向縱深發(fā)展的態(tài)勢(shì)。杜日生表示，在LEED進(jìn)入中國的早期階段，參與者大多是一、二線城市的辦公樓，現(xiàn)在LEED則進(jìn)入了零售、倉儲(chǔ)物流、學(xué)校、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)院、地鐵站、住宅等更多元化的空間，并且越來越貼近人們的生活。比如LEED認(rèn)證的零售空間包括人們耳熟能詳?shù)牟惋嫾跋M(fèi)品品牌麥當(dāng)勞、喜茶，奢侈品牌如普拉達(dá)、芬迪等。

同時(shí)，中國LEED項(xiàng)目也從單體建筑向城市與社區(qū)的維度發(fā)展。杜日生透露，截至2022年底，中國已有超過30個(gè)城市與社區(qū)參與項(xiàng)目，超過10個(gè)項(xiàng)目獲得了正式認(rèn)證，其中就包括獲得全球首個(gè)“LEED城市：規(guī)劃與設(shè)計(jì)”認(rèn)證的北京大興國際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)以及全球首個(gè)LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的度假區(qū)上海迪士尼度假區(qū)。

這是一種雙向的發(fā)展。杜日生認(rèn)為，中國項(xiàng)目也憑借自身優(yōu)勢(shì)幫助LEED體系的發(fā)展和優(yōu)化，比如北京大興國際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)作為一個(gè)全新的城市開發(fā)項(xiàng)目，其認(rèn)證經(jīng)驗(yàn)為“LEED城市：規(guī)劃與設(shè)計(jì)”體系的開發(fā)提供了寶貴的參考。

在各類建筑爭相申請(qǐng)LEED認(rèn)證，規(guī)模快速擴(kuò)大的同時(shí)，也不乏一些批評(píng)的聲音。有人認(rèn)為，一些企業(yè)做LEED認(rèn)證只是為了給建筑披上一件昂貴的“綠色外衣”，而非真正影響企業(yè)內(nèi)核，創(chuàng)造環(huán)境效益。但杜日生認(rèn)為并非如此。

“這其實(shí)還是涉及大眾對(duì)于 LEED的一個(gè)認(rèn)知上的誤區(qū)。”他指出，拆解這個(gè)說法，誤區(qū)集中在“昂貴”和“外衣”上。“昂貴”可能是指踐行綠色建筑的增量成本。但他指出，做 LEED認(rèn)證，并不意味著比傳統(tǒng)項(xiàng)目投入更多成本。從項(xiàng)目的全生命周期來看，綠色建筑的增量成本甚至可能是負(fù)的。比如 LEED鼓勵(lì)使用本地建材：一來可以降低運(yùn)輸成本和碳排放，二來為本地經(jīng)濟(jì)作貢獻(xiàn)。當(dāng)然有些時(shí)候前期會(huì)有比較大的增量成本，比如太陽能光伏、雙層玻璃幕墻等，但它們的投資回報(bào)也非常快。

就發(fā)展機(jī)遇來說，LEED認(rèn)證的綠色建筑已經(jīng)成為企業(yè)綠色融資的一個(gè)重要流向。LEED作為衡量企業(yè)建筑資產(chǎn)可持續(xù)表現(xiàn)的工具，可以幫助公眾更好理解企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展上的成果、定義綠色債券的收益用途、獲得GRESB(全球房地產(chǎn)可持續(xù)評(píng)估指數(shù))的更高評(píng)分等，現(xiàn)在已經(jīng)被越來越多房企寫入可持續(xù)發(fā)展或ESG報(bào)告。比如太古地產(chǎn)有30%的債券和貸款融資是通過各種形式的綠色融資產(chǎn)生的。

從全球來看，建筑全行業(yè)產(chǎn)生了近40%的碳排放。建筑的可持續(xù)發(fā)展，既可以產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益，也會(huì)直接影響人們的健康和福祉。在認(rèn)證過程中，杜日生說，LEED會(huì)從“能源與大氣”“可持續(xù)場(chǎng)地”等9大核心板塊考察建筑及城市的可持續(xù)表現(xiàn)，要想獲得任何一個(gè)板塊的得分都要滿足必要的先決條件，且需要項(xiàng)目提交文件和性能表現(xiàn)數(shù)據(jù)，這些舉措都能為建筑及城市創(chuàng)造實(shí)際的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。(完)

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