文/龐無忌

2月份，房價轉(zhuǎn)身上漲。

在此之前，根據(jù)易居研究院測算，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新房價格指數(shù)(平均)已持續(xù)下跌約17個月，二手房價格下跌持續(xù)18個月。

(資料圖)

1月份，70城新房指數(shù)基本止跌；2月，逆轉(zhuǎn)出現(xiàn)，新房和二手房價格環(huán)比均轉(zhuǎn)漲。當月，70個城市當中，近八成城市新房價格在上漲，近六成城市二手房價在上漲。特別是今年春節(jié)過后，多地二手房市場快速回暖，成交量反彈，房價也有所回升。

“小陽春”來了

2月份，上海、無錫、成都的二手房價環(huán)比上漲1%，漲幅居70城之首。單月房價漲幅高于1%已屬于較熱區(qū)間。

58安居客研究院院長張波表示，2月份房價環(huán)比上漲城市大幅度增多，市場觸底復蘇的態(tài)勢明顯。部分城市已經(jīng)明確進入“小陽春”，上海、北京、南京、西安等地的二手房價環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。

2月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三線城市新房價格環(huán)比全部實現(xiàn)回正。二手房價也已全面止跌。

張波指出，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)綜合來看，今年開年以來，房地產(chǎn)政策確定性增強，市場信心正不斷恢復。今年前兩個月，房地產(chǎn)投資、銷售均有所改善。官方數(shù)據(jù)顯示，前2月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比下降5.7%，跌幅較2022年全年收窄4.3個百分點。同期，商品房銷售額降幅也從去全年的超26%，收窄到0.1%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認為，房價正式進入企穩(wěn)回升階段，預計3月傳統(tǒng)樓市“小陽春”到來，這一復蘇態(tài)勢將會延續(xù)。但是隨著本輪積壓需求快速釋放，3月份市場修復速度或?qū)⑤^2月有所放緩。

不均衡復蘇

成交量價明顯回升，樓市是否已經(jīng)進入快速升溫階段？

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示，總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，1-2月份市場復蘇主要是前期積壓的購房需求補償性釋放，其中大量交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。

需要看到，劉麗杰指出，目前市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱區(qū)間，價格變動也相對平穩(wěn)。而且，全國新建商品住宅待售面積仍在增加，庫存去化壓力仍較大；房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。對消費者來說，目前二手房掛牌量數(shù)量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕，并未出現(xiàn)供不應(yīng)求的市場結(jié)構(gòu)。

總體而言，房地產(chǎn)市場還只是小幅回暖，而且主要在局部、在熱點城市，還遠遠談不上全面升溫。所以，短時間內(nèi)也不太可能看到房價出現(xiàn)大面積、大幅度上漲。

而且，今年以來的樓市復蘇態(tài)勢不太均衡。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年以來一輪樓市復蘇的特點是核心城市強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量復蘇早于價格復蘇。全面復蘇尚未出現(xiàn)。

“小陽春”能持續(xù)多久？

陳霄認為，這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大不確定性，尤其是非重點城市。很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動的回暖潮具有較強脆弱性，市場真正全面回暖還需要一定時間。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，進入3月份，樓市企穩(wěn)回升勢頭并未加速，部分熱點城市二手房市場回升態(tài)勢放緩；新房市場來訪、認購等先行指標也出現(xiàn)下行。這意味著需求恢復的基礎(chǔ)還不牢固，剛需動力不足，改善性需求的循環(huán)鏈條不暢。后續(xù)市場能否持續(xù)企穩(wěn)，還取決于對剛性和改善性購房需求的政策扶持力度、宏觀經(jīng)濟和就業(yè)形勢等因素。

劉麗杰也認為，隨著這波積壓需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但她認為，這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

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