(經濟觀察)2023年開年中國樓市現見底企穩(wěn)信號

題：2023年開年中國樓市現見底企穩(wěn)信號

(資料圖)

中新社記者 龐無忌

下行持續(xù)一年多的中國樓市開始出現企穩(wěn)信號。中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的多項房地產指標同比跌幅大幅收窄，甚至“由負轉正”，樓市熱度現回升跡象。

今年前兩個月，房地產投資、銷售均有所改善。當日發(fā)布的數據顯示，前2月，中國房地產開發(fā)投資金額同比下降5.7%，跌幅較2022年全年收窄4.3個百分點。同期，商品房銷售額降幅也從去年全年的超26%，收窄到0.1%。

部分指標已“由負轉正”。1-2月，房屋竣工面積同比增長8.0%。商品房銷售中，住宅銷售額同比增長3.5%。商品房銷售均價也較去年同期小幅回升。

今年春節(jié)假期過后，北京、上海、深圳、杭州、成都等多個熱點城市相繼曝出樓市超預期升溫的消息，特別是二手房成交量持續(xù)增長、部分城市二手房價也有小幅回升。

多項指標出現積極變化，樓市是否已經進入快速升溫階段？

中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉當日表示，總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著整體經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩(wěn)。

2022年，由于多重因素影響，房地產市場整體處于下行狀態(tài)。去年一些頭部房地產企業(yè)資金鏈出現問題，一些地方甚至出現了住房交付困難。對此，國家和各地方出臺了一系列措施穩(wěn)定房地產市場。在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現積極變化。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，1-2月份市場復蘇主要是前期積壓的購房需求補償性釋放，其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。

需要看到，目前市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的區(qū)間，價格變動也相對平穩(wěn)。而且，全國新建商品住宅待售面積仍在增加，庫存去化壓力仍較大；房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年開年以來，房地產市場的企穩(wěn)，主要來源于三股力量：被疫情阻礙的剛性需求、換房需求，以及預期好轉帶動的需求。反映在網簽數據上，預計需求修復至少會持續(xù)到一季度。

不過，李宇嘉提醒，進入3月份，樓市企穩(wěn)回升的勢頭并未加速，部分熱點城市二手房市場回升態(tài)勢放緩；新房市場來訪、認購等先行指標也出現下行。這意味著需求恢復的基礎還不牢固，剛需動力不足，改善性需求的循環(huán)鏈條不暢。后續(xù)市場能否持續(xù)企穩(wěn)，還取決于對剛性和改善性購房需求的政策扶持力度、宏觀經濟和就業(yè)形勢等因素。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟認為，政策面的支持和呵護、宏觀經濟面的向上向好、居民對就業(yè)和收入的預期、房地產銷售量價企穩(wěn)等積極影響，將對居民購房信心帶來支撐。3月份是房企傳統(tǒng)的供應旺季，“小陽春”行情值得期待。

不過，他也觀察到目前市場表現出一二線城市、二手房、改善性購房需求先行復蘇的分化特點。同時，土拍市場、投融資等供給端數據顯示其復蘇仍滯后于銷售端。若點狀復蘇的分化現象持續(xù)，或影響房地產行業(yè)后續(xù)復蘇持續(xù)性。

從另一個角度來看，劉麗杰認為，隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。(完)

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