(資料圖)

(周亞強(qiáng))24日，天津市第三中級人民法院召開新聞發(fā)布會，通報履職近四年來涉及建設(shè)工程、商品房買賣和房屋租賃等房地產(chǎn)類案件的審判工作情況，發(fā)布三類案件審判白皮書及28個典型案例。

據(jù)悉，自2019年4月1日該院依法履職以來，共審結(jié)涉房地產(chǎn)類案件7180余件，其中商品房買賣合同糾紛占比48.1%，二手房買賣合同糾紛占比14.87%，建設(shè)工程合同糾紛占比20.3%，房屋租賃合同糾紛占比16.6%。

根據(jù)白皮書內(nèi)容，上述三類案件呈現(xiàn)出3個共同特點(diǎn)：一是案件數(shù)量持續(xù)增長。2022年較2021年收案同比增長43.91%。特別是商品房買賣合同糾紛案件增長很快，2022年增長119.58%，占涉房地產(chǎn)類案件收案總數(shù)的71.15%。二是案件涉及主體較多。建工合同糾紛往往涉及發(fā)包方、承包方、分包方、施工方等多方當(dāng)事人，各方主體利益交織，法律關(guān)系復(fù)雜；商品房買賣及房屋租賃合同糾紛往往涉及人民群眾安居樂業(yè)和民生穩(wěn)定，利益重大、波及范圍較廣，容易引發(fā)群體性糾紛。三是案件爭議焦點(diǎn)多重。在一個建工合同案中，往往牽扯多個糾紛，如工程款、材料款糾紛、合同效力或解除糾紛、質(zhì)量賠償糾紛、違約責(zé)任糾紛等；在商品房買賣糾紛中，涉及逾期交房、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等諸多問題；房屋租賃糾紛涉及租金繳納時間、違約金的標(biāo)準(zhǔn)和支付、改建擴(kuò)建、添附物的處置、中途解租等事宜，案情較為復(fù)雜，對法院的審判能力和水平提出了更高要求。

“根據(jù)審判實(shí)際，我們組建專業(yè)化審判團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格把控審判流程。尤其面對案涉人數(shù)多、社會影響大的系列性案件，充分發(fā)揮司法能動作用，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)案件審理政治效果、法律效果和社會效果的有機(jī)統(tǒng)一。”據(jù)介紹，接下來，該院將注重發(fā)揮審判白皮書的法治宣傳、規(guī)則指引和規(guī)范引領(lǐng)作用，為市場主體從事經(jīng)濟(jì)活動和交易行為提供全方位的行為規(guī)制與法治保障，讓法治精神深入人心、落地生根。(完)

關(guān)鍵詞： 二手房買賣合同 逾期交房 商品房買賣合同 審判流程