記者 王麗新 馮思婕

2月21日，杭州2023年首批集中供地正式出讓，成交13宗涉宅用地，其中8宗觸頂搖號(hào)，2宗溢價(jià)成交，3宗底價(jià)成交，出讓金額達(dá)182.23億元，平均溢價(jià)率約9.3%。值得一提的是，蕭山城區(qū)市北地塊還未開(kāi)拍報(bào)價(jià)已封頂，參與搖號(hào)企業(yè)多達(dá)60家，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。

事實(shí)上，開(kāi)年以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)有所回溫。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，84個(gè)城市完成住宅用地出讓，共計(jì)成交272宗，總出讓金額為268.7億元，平均溢價(jià)率5.28%。

(資料圖片僅供參考)

某行業(yè)分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多地土地市場(chǎng)升溫，與重點(diǎn)城市樓市銷售回溫有關(guān)。同時(shí)，雖然重點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊大受青睞，一些郊區(qū)地塊依然出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，分化現(xiàn)象在加劇。

杭州供地節(jié)奏明顯加快

杭州這場(chǎng)土拍有些特別之處，一是平均溢價(jià)率高達(dá)10%左右；二是民營(yíng)房企拿走超半數(shù)地塊。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這意味著民營(yíng)房企的拿地能力正在恢復(fù)，市場(chǎng)信心也在復(fù)蘇。

據(jù)悉，此次杭州成交的13宗涉宅用地中的7宗被民營(yíng)房企收入囊中。浙江本土企業(yè)濱江集團(tuán)共報(bào)名了11宗地塊，最終以單獨(dú)或合作的形式拿下3宗宅地；民營(yíng)房企中的“黑馬”浙江偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以19.46億元、溢價(jià)率11.45%、樓面價(jià)26347元/平方米的代價(jià)競(jìng)得1宗地塊；老牌浙江房企浙江中豪、中騰置業(yè)、富陽(yáng)山水置業(yè)各斬獲1宗宅地。

同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的蕭山城區(qū)市北地塊搖號(hào)房企數(shù)量達(dá)到60家，最終被地方國(guó)企南昌市政以封頂價(jià)16.18億元拿下。

“隨著市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，民營(yíng)房企拿地積極性逐步提升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，民營(yíng)房企積極補(bǔ)貨的背后是市場(chǎng)預(yù)期向好以及資金鏈逐步改善。此外，一季度向來(lái)是房企投資的窗口期，若在手資金較為充足，一般會(huì)積極補(bǔ)貨以做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

此外，杭州土地市場(chǎng)熱度高漲還體現(xiàn)在觸頂成交比例上。2022年第五批次杭州土拍，觸頂成交比例較此前的40%左右大幅提升至60%。而2023年首輪土拍的觸頂成交比例進(jìn)一步上升至62%。

“總體來(lái)看，杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快。此次首批集中供地出讓時(shí)間同2022年第五批集中供地間隔僅14天，且熱度依舊維持高位?！敝兄秆芯吭喝A東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在各類利好政策支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，開(kāi)發(fā)商信心更足。此外，受到今年亞運(yùn)會(huì)造成的停工期影響，杭州房企需補(bǔ)倉(cāng)來(lái)確保全年業(yè)績(jī)。

開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貨意愿回升

杭州這場(chǎng)土拍，實(shí)際上是全國(guó)多地土地市場(chǎng)回溫的縮影。

“開(kāi)年至今，已有20個(gè)城市平均成交溢價(jià)率超過(guò)5%，其中11個(gè)城市平均成交溢價(jià)率超過(guò)10%。從溢價(jià)率上看，部分城市土拍市場(chǎng)有所回溫，包括秦皇島、安陽(yáng)、湖州等三、四線城市?！敝兄秆芯吭焊呒?jí)分析師張曉飛向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此外，北京、寧波、杭州、蘇州等城市年初土拍表現(xiàn)同樣亮眼，北京出讓6宗地塊中有3宗觸頂進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房銷售面積階段。蘇州工業(yè)園地塊獲30多家企業(yè)搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。

“去年以來(lái)，房地產(chǎn)利好政策頻繁落地，減輕了房企資金壓力，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，銷售端表現(xiàn)良好?！标愊霰硎荆@一“溫度”傳遞到了土地端，對(duì)穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期有著重要作用。

陳霄預(yù)計(jì)，接下來(lái)土地市場(chǎng)將延續(xù)穩(wěn)步回溫趨勢(shì)，表現(xiàn)會(huì)好于去年。“開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貨積極性高，加上優(yōu)質(zhì)地塊的加持，房企拿地積極性較高。其中，以北京、上海為首的一線城市，以及杭州、南京、蘇州等長(zhǎng)三角城市熱度更高?！?/p>

“受市場(chǎng)不確定性影響，過(guò)去一年多公司在投資拿地上一直持謹(jǐn)慎態(tài)度，但近期有所改觀。一是部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊性價(jià)比高、吸引力較強(qiáng)。二是市場(chǎng)預(yù)期在改變，若融資較為順利，會(huì)考慮在低點(diǎn)補(bǔ)貨。”某房企投資條線人士向記者透露。

不過(guò)，在張曉飛看來(lái)，能級(jí)低的城市土地市場(chǎng)仍有待進(jìn)一步回暖。一是人口外溢導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求降低；二是購(gòu)房人群信心需逐步恢復(fù)；三是有大量庫(kù)存的城市需要時(shí)間消化。整體來(lái)看，今年土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)分化。

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 市場(chǎng)預(yù)期