本報記者 孫蔚

“原價30萬元出頭，最后砍到27.5萬元，返鄉(xiāng)置業(yè)還可以減免8000元，開發(fā)商還送一年物業(yè)費、停車位?！苯衲甏汗?jié)，李女士從北京市回到老家黑龍江省牡丹江市過年，僅僅用了兩天時間，就從看房到簽合同買下一套80平方米的房子?！坝X得價格便宜、戶型合適、優(yōu)惠也多，很劃算，就直接買了?！崩钆肯沧套痰貙τ浾哒f。

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今年春節(jié)期間，旅游、餐飲、電影等多個行業(yè)快速回暖，房地產(chǎn)市場雖然區(qū)域分化明顯，但三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的需求出現(xiàn)了升溫跡象。

找房熱度上升明顯

58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間，全國重點監(jiān)測城市新房找房熱度平均同比上漲3.7%，其中一線城市找房熱度較去年同期小幅下跌3%，新一線城市持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%。全國70城二手房春節(jié)期間日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲，合計上漲城市為56個，其中僅有9個二線城市和5個三線城市出現(xiàn)下跌，4個一線城市全面上漲。

克而瑞研究中心則調(diào)研了35個城市春節(jié)期間的在售項目，96個熱銷項目中有63個位于三四線城市，占比達66%，核心一二線城市項目銷售表現(xiàn)顯著不及三四線城市。

據(jù)記者了解，河南省商丘市多個縣城對返鄉(xiāng)置業(yè)給予大力度的貼息優(yōu)惠，頗受市場關注。某樓盤置業(yè)顧問對記者表示，春節(jié)期間來訪量一直很大，2022年12月到今年1月兩個月賣了約150套住宅，一下子把全年任務做完了。

四川省內(nèi)江市威遠縣則由當?shù)卣疇款^舉辦了“春節(jié)房交會”，給出100元/平方米的買房補貼、高等人才額外補貼等優(yōu)惠。據(jù)當?shù)啬硺潜P銷售員介紹，1月整月賣了100套房，是近年來最好水平。

58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者分析表示，在目前各地政策利好的大環(huán)境下，消費者的購房預期有所恢復，房地產(chǎn)市場有一定回暖跡象。由于外出旅行、探親的人群數(shù)量大幅增加，導致春節(jié)期間一線城市市場熱度有所下降。新一線城市比如東莞、佛山等地的找房熱度同比漲幅最高，達到10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市的找房熱度漲幅也比較高。

張波告訴記者，那些漲幅較高的城市多為購房政策寬松、房貸利率較低的城市，同時春節(jié)期間各樓盤也開展了多種促銷活動，調(diào)動了消費者的置業(yè)熱情。

北方城市表現(xiàn)亮眼

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受《中國消費者報》記者采訪時表示：“今年春節(jié)假日樓市整體呈現(xiàn)出‘北熱南冷’的態(tài)勢，由于防疫政策的調(diào)整，近幾年都未回家的人群返鄉(xiāng)比例增長，帶動一部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求落地，并且北方城市近兩年房價調(diào)整幅度相對較大，樓市政策也相對寬松，激發(fā)了在高房價城市工作的返鄉(xiāng)人群釋放購房需求。”

“今年春節(jié)，一批三四線城市掀起了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，除了各大樓盤的促銷活動，各地政府也紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，重點爭奪來自一二線城市的客戶?！睆V東省廣州市房地產(chǎn)協(xié)會專家委員鄧浩志對記者表示，購房者春節(jié)返鄉(xiāng)和各地的搶客行為是導致廣州等大城市樓市成交平淡的原因之一。

58安居客研究院的調(diào)查顯示，春節(jié)期間購房需求日均漲幅超過10%的城市均為北方城市，尤其是東北三省的城市漲幅居前，長春、沈陽、哈爾濱3個省會城市均位列其中，而大連更是上漲18%，位列二線城市漲幅榜第一名。西南城市集體出現(xiàn)回調(diào)，昆明、廈門、貴陽、成都等城市跌幅明顯。

另外，部分適合旅居的城市在春節(jié)期間也出現(xiàn)了一定的分化，其中純旅游城市在春節(jié)期間購房熱度高于旅、居相結合的城市，如三亞春節(jié)期間二手房日均需求熱度相比1月平均水平高了13.79%，但是?？?、昆明、成都等相比1月平均水平卻出現(xiàn)不同幅度的下跌。

陸騎麟告訴記者：“東北低房價的城市如牡丹江、錦州、丹東等地，其二手房掛牌均價基本上不超過5000元/平方米。尤其是牡丹江，近年來因房價走低，被稱為‘第二個鶴崗’，在市中心，房齡超25年以上的無電梯樓，其頂層、次頂層的房屋價格往往在每平方米1000元左右徘徊，一套80平方米的房源10萬元左右就能買到。只有江景房的價格會高一些，約在7000元/平方米左右。”

樓市回穩(wěn)值得期待

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1月份全國已有50個城市出臺了樓市調(diào)控政策53條，各地持續(xù)落實“因城施策”，旨在降成本的措施傳導加快，已有近20城降低了首套房貸利率，下限已至4%以下，核心一二線城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強。

諸葛找房分析師王小嬙認為，隨著疫情防控全面放開，加之今年政策環(huán)境預計將會延續(xù)寬松態(tài)勢，前幾年積壓的購房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟復蘇步伐加快，各行各業(yè)迎來利好，居民收入預期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜則認為，短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求依然旺盛，隨著更多城市跟進放松限購限貸的政策，有望率先迎來市場復蘇，但對于庫存壓力大的城市而言，經(jīng)濟環(huán)境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。

另外，交付力作為房企對購房者的品質(zhì)承諾，在當前的市場環(huán)境下顯得愈加重要。1月份，部分房企公布了2022年交付情況，用數(shù)字交出了答卷。在房企進入“交付比拼”時代，企業(yè)一方面通過精細化管理，持續(xù)夯實產(chǎn)品力，保障交付產(chǎn)品的品質(zhì)化，另一方面，須強化交付評估體系，構建品牌交付的最后一道保障。

關鍵詞： 政策優(yōu)化 二線城市 一線城市