證券時(shí)報(bào)記者 曹晨

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股115家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中，有66家公司發(fā)布了2022年度業(yè)績預(yù)告，其中19家公司業(yè)績預(yù)喜(包括減虧)，占比近30%。不過，仍有41家房地產(chǎn)行業(yè)公司預(yù)計(jì)虧損，其中7家房企預(yù)虧超過百億元。

展望未來，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，今年房企盈利壓力或有緩解?！?022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或?qū)⒂兴徑?。?/p>

(資料圖片僅供參考)

電子城預(yù)增20倍

從業(yè)績預(yù)增方面看，沙河股份、京基智農(nóng)、海南高速以及電子城等4家公司業(yè)績大幅預(yù)增，預(yù)計(jì)2022年度凈利潤有望實(shí)現(xiàn)翻倍增長，其中增幅最大的為電子城，業(yè)績預(yù)增最高20倍。

1月6日晚間，科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商電子城發(fā)布業(yè)績預(yù)增公告稱，預(yù)計(jì)2022年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤為4.7億元~6.8億元，同比增加1388.52%至2053.60%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤4.3億元至6.4億元。2021年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤3157.5萬元，而扣非凈利潤虧損4458.81萬元。

電子城表示，2022年公司努力克服新冠疫情反復(fù)對公司的日常經(jīng)營造成的影響，積極應(yīng)對，按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了科技園區(qū)項(xiàng)目的交付，同時(shí)科技服務(wù)業(yè)務(wù)運(yùn)營質(zhì)量進(jìn)一步提升。公司歸母凈利潤和扣非凈利潤與上年同期相比均實(shí)現(xiàn)大幅度增長。

受此影響，電子城在1月7日開盤后連續(xù)收獲了4個(gè)一字漲停板，第五個(gè)交易日繼續(xù)沖高當(dāng)日收漲7.7%，此后該公司股價(jià)開始震蕩回調(diào)，最新報(bào)收5.44元每股。發(fā)布業(yè)績預(yù)告至今，電子城累計(jì)漲幅仍超過37%。

1月12日、13日以及18日，電子城發(fā)布股價(jià)異動以及風(fēng)險(xiǎn)提示公告表示，公司目前生產(chǎn)經(jīng)營活動正常，內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化，不存在影響公司股票交易價(jià)格異常波動的重大事項(xiàng)。

就業(yè)績預(yù)增，電子城補(bǔ)充表示，公司2021年度受疫情影響，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的大額銷售回款未能計(jì)入收入及利潤，因此造成2021年凈利潤和扣非凈利潤的可比基數(shù)過小，以致2022年度相關(guān)數(shù)據(jù)與上年同期相比均實(shí)現(xiàn)大幅度增長。同時(shí)，電子城提示業(yè)績預(yù)告為公司對2022年度經(jīng)營情況作出的初步測算，但未經(jīng)年審會計(jì)師最終審計(jì)確認(rèn)，存在一定不確定性。

3家房企實(shí)現(xiàn)扭虧

在實(shí)現(xiàn)凈利潤規(guī)模方面，央企開發(fā)商招商蛇口居房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)布業(yè)績預(yù)告的首位，但較去年同期有所下滑。

1月6日晚間，招商蛇口發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年歸母凈利38億元~46億元，同比下降55.65%~63.36%；扣非凈利潤為29億元~37億元，同比下降58.23%~67.27%。

招商蛇口表示，首先，受市場下行、結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)變化的影響，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率階段性下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少明顯。其次，公司積極處置去化困難的項(xiàng)目，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。此外，由于市場情況變化，報(bào)告期內(nèi)，公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。

值得一提的是，大名城、冠城大通以及華夏幸福預(yù)計(jì)2022年業(yè)績實(shí)現(xiàn)扭虧,其中以華夏幸福最為亮眼，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤超過10億元。

1月30日晚間，華夏幸福公告，2022年度預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤11億元到16億元。公司直言，因本報(bào)告期公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。不過，扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，報(bào)告期經(jīng)營業(yè)績?nèi)詾樘潛p。

劉水認(rèn)為，部分房企扭虧為盈多是依賴于偶然事件的影響?！安皇强科髽I(yè)自身經(jīng)營能力及管理效率提升的因素，不具有可持續(xù)性。但是，關(guān)鍵事件轉(zhuǎn)機(jī)，如債務(wù)重組取得進(jìn)展，表明企業(yè)經(jīng)營困難正在有效化解，將有助于企業(yè)未來發(fā)展。此外，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經(jīng)營發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場筑底回穩(wěn)可期，個(gè)別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進(jìn)展等。”

計(jì)提減值引發(fā)關(guān)注

已發(fā)布業(yè)績預(yù)告房地產(chǎn)行業(yè)公司中，有41家預(yù)計(jì)虧損，包括藍(lán)光發(fā)展、金科股份、陽光城以及華僑城A等7家公司預(yù)虧超過百億元，其中榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)虧損最大。

1月30日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年凈利潤虧損190億元~250億元。榮盛發(fā)展直言，業(yè)績大幅虧損主要受市場情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時(shí)由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項(xiàng)目利潤率下降，從而導(dǎo)致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。

劉水認(rèn)為，當(dāng)前市場仍在底部運(yùn)行，當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少，部分企業(yè)存在以價(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí)，當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，從而影響當(dāng)期利潤。此外，債務(wù)違約對企業(yè)經(jīng)營造成嚴(yán)重沖擊。

針對榮盛發(fā)展業(yè)績預(yù)告，深交所在關(guān)注函中要求公司結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營情況、同行業(yè)可比公司情況等，說明公司業(yè)績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業(yè)可比公司情況。此外，深交所還要求說明資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理，是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。

關(guān)鍵詞： 業(yè)績預(yù)告 債務(wù)重組 資產(chǎn)減值