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美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(National Association of Realtors)當(dāng)?shù)貢r間20日公布數(shù)據(jù)顯示，12月美國成屋銷售量環(huán)比下降1.5%，已經(jīng)連續(xù)11個月出現(xiàn)下滑。

數(shù)據(jù)顯示，美國去年12月成屋銷售量按年率計算為402萬套，較去年同期減少34%。該銷售量是除2020年5月因疫情導(dǎo)致異常值外，自2010年11月以來的最低值。

價格方面，12月成屋價格中值為36.69萬美元，同比增長2.3%。庫存方面，12月底待售房屋共97萬套，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)5個月下降。按照當(dāng)前銷售速度，需要2.9個月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要5個月至6個月來售出市場上所有房屋。

NAR數(shù)據(jù)顯示，2022年全年美國成屋銷售量為503萬套，同比減少17.8%。2022年全年銷售量是自2014年以來的最低值，同比降幅為自2008年以來最大降幅。

美媒認為，2022年，隨著美聯(lián)儲連續(xù)加息應(yīng)對通脹，房貸利率也持續(xù)走高，成為影響房屋銷售的最重要因素。

美國住房金融機構(gòu)房地美(Freddie Mac)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前30年期固定抵押貸款的平均利率為6.15%，而在今年1月該數(shù)字僅為3%。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·尤恩(Lawrence Yun)認為，房貸利率在過去幾周已出現(xiàn)下降，因此成屋銷售的“最糟糕時期”可能已經(jīng)過去，去年12月的銷售量數(shù)據(jù)可能是這個周期的最低點。(完)

關(guān)鍵詞： 房貸利率 房地產(chǎn)經(jīng)紀