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仲量聯(lián)行13日在廣州舉行“2022年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2023年展望”發(fā)布會(huì)，仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示，“廣州辦公樓租賃市場(chǎng)需求在2023年上半年預(yù)計(jì)將處于‘筑底修復(fù)’的階段；而在下半年，隨著刺激政策的全面落地、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有望明顯改善和市場(chǎng)信心的有序恢復(fù)，租賃需求將會(huì)實(shí)現(xiàn)較為明顯的回暖。”

根據(jù)仲量聯(lián)行13日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年廣州辦公樓市場(chǎng)全年凈吸納量僅約12萬平方米。值得注意的是，2022年廣州辦公樓租賃市場(chǎng)的需求格局發(fā)生了一定變化。具體而言，2021年表現(xiàn)活躍的新經(jīng)濟(jì)巨頭，在2022年的租賃市場(chǎng)卻相對(duì)沉寂；金融企業(yè)的租賃需求與2021年相比也同樣呈下降之勢(shì)；律所、游戲等行業(yè)則成了空置吸納的“主力”。

以律所為例，該細(xì)分行業(yè)的租賃需求在逆勢(shì)上揚(yáng)，根據(jù)仲量聯(lián)行追蹤到的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，律所在2022年的租賃成交面積是2021年的兩倍以上，且成交仍主要集中于廣州的核心商務(wù)區(qū)——珠江新城。值得一提的是，2022年下半年入市的粵海金融中心，作為珠江新城的又一地標(biāo)性項(xiàng)目，吸引了不少律所的關(guān)注與入駐。

另外，游戲行業(yè)的租賃需求同樣顯著提升。2022年，作為廣州新興辦公子市場(chǎng)的琶洲，錄得了多筆游戲公司租賃成交，且單筆成交的面積大多都在1000平方米以上。其中，數(shù)家游戲公司是從過去的非甲級(jí)辦公場(chǎng)所升級(jí)至目前的甲級(jí)辦公樓之中，琶洲子市場(chǎng)中的個(gè)別項(xiàng)目憑借自身相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的價(jià)格優(yōu)勢(shì)爭(zhēng)取到了這些公司的進(jìn)駐。

截至2022年12月底，廣州市全年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)約為55萬平方米，與去年相比下降約29%。年內(nèi)竣工的項(xiàng)目過半數(shù)都集中在新興子市場(chǎng)，尤其是琶洲片區(qū)。

2022年12月26日，我國的防疫方針正式從“乙類甲管”調(diào)整為“乙類乙管”，疫情管控政策也隨之持續(xù)優(yōu)化。從市場(chǎng)供應(yīng)來看，2023年將是“供應(yīng)大年”，廣州全年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)突破100萬平方米。江婧麗認(rèn)為，“‘租戶市場(chǎng)’很可能繼續(xù)成為2023年廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的‘主旋律’”。(完)

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