24日，泰禾集團(tuán)股份有限公司收到深交所關(guān)注函，關(guān)注函指出，4月23日，泰禾集團(tuán)披露《2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告》，預(yù)計(jì)公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)由盈利1.01億元至1.32億元修正為虧損35億元至46億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)由盈利3.72億元至4.83億元修正為虧損36億元至48億元，業(yè)績(jī)修正主要原因?yàn)檠a(bǔ)充計(jì)提資產(chǎn)減值損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用、預(yù)計(jì)負(fù)債，以及投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值調(diào)整等。深圳證券交易所上市公司管理一部對(duì)此表示關(guān)注，要求泰禾集團(tuán)就6個(gè)問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并說(shuō)明。

1.說(shuō)明本次補(bǔ)充計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，包括涉及資產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目、本次補(bǔ)充計(jì)提金額、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，涉及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的，詳細(xì)列示主要項(xiàng)目名稱、所處位置、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開(kāi)發(fā)建設(shè)情況等，并逐項(xiàng)說(shuō)明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測(cè)算過(guò)程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測(cè)試方式、測(cè)試過(guò)程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績(jī)預(yù)告存在較大差異及其合理性。

2.結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及變化趨勢(shì)、周邊可比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格或者預(yù)計(jì)價(jià)格、項(xiàng)目銷售情況及平均銷售價(jià)格等，詳細(xì)分析說(shuō)明報(bào)告期內(nèi)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額的合理合規(guī)性，與同行業(yè)可比公司變化趨勢(shì)是否存在顯著差異。

3.說(shuō)明報(bào)告期末投資性房地產(chǎn)的具體情況，以及報(bào)告期內(nèi)公允價(jià)值變動(dòng)情況，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的主要評(píng)估過(guò)程及依據(jù)，相比前次業(yè)績(jī)預(yù)告的差異及主要原因，并結(jié)合當(dāng)?shù)乜杀软?xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格，分析投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的合理性。

4.說(shuō)明截至目前已到期未歸還的債務(wù)情況，涉及訴訟或者仲裁進(jìn)展，預(yù)計(jì)負(fù)債(包括利息、罰息、違約金等)計(jì)提情況、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，相關(guān)債務(wù)重組具體情況及進(jìn)展，報(bào)告期內(nèi)融資成本及主要測(cè)算過(guò)程、利息資本化和費(fèi)用化金額及其判斷依據(jù)，相比前次業(yè)績(jī)預(yù)告的差異及主要原因。

5.詳細(xì)說(shuō)明行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)和疫情影響等對(duì)泰禾集團(tuán)相關(guān)資產(chǎn)減值損失的影響時(shí)點(diǎn)、方式及程度，本次重新評(píng)估相關(guān)債務(wù)融資成本、根據(jù)最新訴訟進(jìn)展計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債的主要考慮及依據(jù)，前述導(dǎo)致你公司進(jìn)行業(yè)績(jī)修正的情形是否屬于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的期后調(diào)整事項(xiàng)及判斷依據(jù)。請(qǐng)年審會(huì)計(jì)師核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。

6.公告顯示，泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為42.60億元至56.35億元，相比2021年前三季度15.82億元大幅增加，非經(jīng)常性損益金額相比前次業(yè)績(jī)預(yù)告有所下降。請(qǐng)?zhí)┖碳瘓F(tuán)說(shuō)明2021年第四季度營(yíng)業(yè)收入相比前三季度大幅增加的具體原因及合理性，非經(jīng)常性損益金額變動(dòng)差異的主要原因及判斷依據(jù)。

深交所要求泰禾集團(tuán)就上述問(wèn)題做出書面說(shuō)明，在2022年4月28日前將有關(guān)說(shuō)明材料報(bào)送深圳證券交易所上市公司管理一部并對(duì)外披露，同時(shí)抄送派出機(jī)構(gòu)。

深交所提醒泰禾集團(tuán)及全體董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員嚴(yán)格遵守《證券法》《公司法》等法律法規(guī)，以及深交所《股票上市規(guī)則》等規(guī)定，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)、公平地履行信息披露義務(wù)。(完)

關(guān)鍵詞： 投資性房地產(chǎn) 報(bào)告期內(nèi) 非經(jīng)常性損益