中國(guó)人民銀行20日授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

對(duì)于LPR持平的原因，中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬指出，一方面，4月15日，央行等額續(xù)做100億元(人民幣，下同)7天期逆回購(gòu)和1500億元1年期MLF(中期借貸便利)，中標(biāo)利率均保持不變。另一方面，近期降準(zhǔn)等舉措仍未使銀行達(dá)到點(diǎn)差壓降5個(gè)基點(diǎn)的最小步長(zhǎng)，LPR報(bào)價(jià)保持不變。

LPR報(bào)價(jià)雖未變，但金融持續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利，降低綜合融資成本。溫彬指出，4月15日，央行發(fā)布降準(zhǔn)公告，有助于加大信貸投放力度，從“量”上加大金融供給力度。同時(shí)，今年3月，新發(fā)放的企業(yè)貸款利率為4.37%，比上年12月低8個(gè)基點(diǎn)，從“價(jià)”上為實(shí)體經(jīng)濟(jì)紓困。

房貸利率也在進(jìn)一步走降。中國(guó)的個(gè)人住房貸款利率是以5年期LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。在不低于國(guó)家規(guī)定的下限政策的基礎(chǔ)上，LPR加點(diǎn)水平可由不同地方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。據(jù)央行此前透露，3月份以來(lái)，已有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，4月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，當(dāng)前樓市仍處底部、復(fù)蘇力度較弱。4月住房信貸寬松幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，首套、二套利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度新低。當(dāng)月，蘇州、南通首套房主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來(lái)最快的月份。

未來(lái)，許小樂(lè)認(rèn)為，住房信貸有望進(jìn)一步寬松，這利于市場(chǎng)修復(fù)。預(yù)計(jì)后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線。(完)

關(guān)鍵詞： 房貸利率 實(shí)體經(jīng)濟(jì) 2019年