地產(chǎn)行業(yè)“入冬”，企業(yè)降本節(jié)流成為頭等大事。

4月1日證券時報·e公司記者從旗下?lián)碛薪I(yè)地產(chǎn)(00832.HK)、筑友智造科技(00726.HK)、建業(yè)新生活(09983.HK)、中原建業(yè)(09982.HK)四家港股上市公司的建業(yè)集團(tuán)獲悉，該集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就旗下商業(yè)項目運(yùn)營權(quán)合作達(dá)成一致。

建業(yè)地產(chǎn)將全部商業(yè)項目以整體運(yùn)營管理模式與珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(下稱“萬達(dá)商管”)展開合作。萬達(dá)商管將全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項目的招商、對外租賃、運(yùn)營和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

建業(yè)集團(tuán)表示，通過此次合作將引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項目運(yùn)營商，將極大提高商業(yè)不動產(chǎn)項目資產(chǎn)運(yùn)營的效率和收益水平，同時起到了開源節(jié)流、降本增效的財務(wù)效果。這與企業(yè)一直以來的去庫存、盤活不動產(chǎn)的做法高度一致。

對于是否是甩賣資產(chǎn)的問題，建議集團(tuán)表示，與萬達(dá)集團(tuán)展開合作是基于共同價值觀和理念下的互惠共贏。萬達(dá)商管旗下萬達(dá)廣場是中國著名品牌，從2000年至今，已發(fā)展成為集社交、文化、旅游、美食、娛樂、購物于一體的第四代萬達(dá)廣場，成為人們的美好生活中心。

建業(yè)集團(tuán)認(rèn)為，通過引入優(yōu)秀的專業(yè)商業(yè)項目運(yùn)營商萬達(dá)商管來統(tǒng)一經(jīng)營管理旗下的商業(yè)項目，提高了公司商業(yè)不動產(chǎn)項目的資產(chǎn)運(yùn)營效率和收益水平，是公司盤活不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的體現(xiàn)，同時能起到開源節(jié)流、降本增效的財務(wù)效果。這與建業(yè)地產(chǎn)一直以來的去庫存、盤活不動產(chǎn)的做法高度一致。

建業(yè)地產(chǎn)近日發(fā)布的2021年年報顯示，期內(nèi)該公司實現(xiàn)合同銷售金額為601.05億元，合同銷售面積約816.6萬平方米，繼續(xù)保持河南區(qū)域房地產(chǎn)市場的銷售金額與銷售面積冠軍位置。但受制于整體市場需求回落，結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)面積減少，建業(yè)地產(chǎn)2021年收益約為419.59億元，按年同比下跌3.1%，其中物業(yè)銷售收益同比減少2.2%；毛利約為68.11億元，毛利率約16.2%；每股基本盈利為21.21分。

同時，受中原建業(yè)分拆上市影響，建業(yè)地產(chǎn)相應(yīng)的項目管理服務(wù)收入錄得5.75億元，年末所有者權(quán)益127.4億元，均有所下降。

此外數(shù)據(jù)顯示，2021年末，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約為98.48億元；公司有息債下降，其中總有息負(fù)債下降29.9%至219.4億元，短期有息負(fù)債下降55.7%至67.1億元。公司現(xiàn)金短債比1.5倍(達(dá)標(biāo))；凈借貸比率約為94.9%(達(dá)標(biāo))。

關(guān)鍵詞： 商業(yè)項目 萬達(dá)廣場 收益水平 降本增效