證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

過(guò)去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使了部分需求外溢至臨深片區(qū)，也讓更多深圳購(gòu)房者選擇置業(yè)東莞和惠州等臨深片區(qū)。不過(guò)，深圳、東莞和惠州都實(shí)施了不同程度的樓市調(diào)控，在這樣的高壓下，深圳樓市的購(gòu)買(mǎi)力和需求是否會(huì)繼續(xù)外溢至臨深片區(qū)？

今年2月，深圳二手住宅過(guò)戶(hù)數(shù)為872套，環(huán)比下滑44%，成交量已經(jīng)跌至2008年以來(lái)的最低值。另外一邊，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月惠州一手住宅網(wǎng)簽2320套，環(huán)比下跌45%，同比下跌78%，創(chuàng)下近兩年來(lái)的新低，僅次于2020年2月的991套?；葜萑幸皇肿≌W(wǎng)簽均價(jià)為每平方米11659元，環(huán)比下跌4.71%。

數(shù)據(jù)顯示，惠州各區(qū)一手住宅的網(wǎng)簽量中第一名是博羅縣的512套，環(huán)比下跌53%；第二名惠城區(qū)420套，環(huán)比下跌43%；第三為惠陽(yáng)區(qū)的380套，環(huán)比上漲11%。

“大亞灣的海水都是購(gòu)房者的眼淚”“曾經(jīng)的睡城已經(jīng)蘇醒”……對(duì)于深圳客而言，惠州的大亞灣和惠陽(yáng)樓市是一個(gè)很特別的存在。大量新房的供應(yīng)之下不乏購(gòu)房者，但二手房交易卻并不算熱絡(luò)，這也是大部分深圳客對(duì)惠州臨深片區(qū)樓市的印象。當(dāng)前樂(lè)有家網(wǎng)掛牌房源顯示，2月惠州二手住宅掛牌均價(jià)為每平方米13501元，環(huán)比微跌0.30%?；輺|與博羅二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比下跌幅度相對(duì)其他區(qū)域較明顯，但跌幅也在2%以?xún)?nèi)。

“我給你發(fā)幾個(gè)大亞灣在售的新盤(pán)，有時(shí)間去看的話(huà)我開(kāi)車(chē)接您。”在羅湖布心片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理很是熱情，“深圳的房子不好賣(mài)，所以我們也代理深圳周邊的新盤(pán)?！庇浾卟稍L發(fā)現(xiàn)，大亞灣和惠陽(yáng)的新盤(pán)一直都受到深圳客的關(guān)注，最近多個(gè)當(dāng)?shù)氐男卤P(pán)也開(kāi)始推出不同程度的折扣促銷(xiāo)。不過(guò)，與房產(chǎn)中介的熱情相比，記者對(duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行采訪后得到的答復(fù)卻顯得有些平靜。由此可見(jiàn)，深圳客的反應(yīng)還是比較理性。黃經(jīng)理也表示，現(xiàn)在惠州大多數(shù)二手房估價(jià)低、利率高、放款還難，這就導(dǎo)致流動(dòng)性基本被鎖住，無(wú)論買(mǎi)新房還是二手房最終都要面臨這個(gè)問(wèn)題。

有分析人士表示，惠州樓市的景氣與蕭條很大程度上取決于深圳和東莞。如果深圳和東莞供應(yīng)充足，惠州買(mǎi)房的人就大幅減少。因此，深惠莞的樓市早已一體化發(fā)展，兩城樓市接下來(lái)的走勢(shì)與深圳市場(chǎng)的回暖密切相關(guān)。

關(guān)鍵詞： 一手住宅