疫情在一定程度上改變了消費者的生活習(xí)慣和購物方式，而奧特萊斯行業(yè)在中國市場迎來其“高光時期”。 因為“名品+折扣”的業(yè)態(tài)特征，奧特萊斯拉近了奢侈品和普通消費者的距離，成為了消費回流、休閑娛樂、微度假的品質(zhì)消費目的地，更是各地構(gòu)建國際消費中心城市的主力軍。這從過去一年，全國奧特萊斯增量市場持續(xù)放量可見一斑。不少奧特萊斯的銷售成績頻頻創(chuàng)下新高。

日前發(fā)布的“年度中國奧特萊斯數(shù)據(jù)排行榜單”顯示， 去年全國的奧特萊斯總銷售規(guī)模突破了1000億元，其中年度銷售超過50億元的奧萊1家，超過40億元的奧萊2家，超過30億元的奧萊9家，超過20億元的奧萊10家，10億元的奧萊24家。銷售最好的是百聯(lián)奧特萊斯廣場(上海·青浦)，去年的銷售業(yè)績是55億元，成為了國內(nèi)首家超50億元大關(guān)的奧萊，刷新了中國奧萊年度銷售的新紀(jì)錄。作為華北地區(qū)體量最大的奧特萊斯，北京首創(chuàng)奧特萊斯2021年銷突破40億元大關(guān)。

外資業(yè)者的表現(xiàn)也同樣不俗。隸屬于意大利商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)RDM的佛羅倫薩小鎮(zhèn)在2021年迎來了進(jìn)入中國市場的第一個10周年，羅倫薩小鎮(zhèn)已在中國構(gòu)建了超過50萬平方米、匯聚超300家歐美及亞洲名品，商鋪總數(shù)逾1200個的名品奧特萊斯版圖。

這個以意大利風(fēng)情為特色的大型名品奧特萊斯最近公布數(shù)據(jù)顯示，2021年全國7家小鎮(zhèn)的銷售額共計逾110億元，同比增長15%；全國小鎮(zhèn)客流量超2300萬人，同比增長20%。其中京津、上海小鎮(zhèn)的銷售額和人流量均屬行業(yè)前列；其他小鎮(zhèn)同樣表現(xiàn)不錯，成都小鎮(zhèn)的銷售額較去年增長50%，人流量較去年增長36%。

據(jù)佛羅倫薩小鎮(zhèn)方面透露，受到疫情影響，人們在線上購物也多了起來。佛羅倫薩小鎮(zhèn)線上商城自2018年正式上線，隨著官方線上商城與其微信小程序和等數(shù)字平臺進(jìn)一步打通，2021年佛羅倫薩小鎮(zhèn)注冊用戶增加93%，顧客總數(shù)量增長83%，銷售額在2021年增長達(dá)到200%。未來，進(jìn)一步擴(kuò)展其在中國市場的版圖，2022年目標(biāo)銷售額達(dá)到140億元，目標(biāo)人流量超過600萬。

“目前我們百聯(lián)在全國有7家奧特萊斯，接下來還將在青島等城市繼續(xù)擴(kuò)張該業(yè)態(tài)。相對一般的超市賣場等，奧特萊斯的銷售額和利潤表現(xiàn)都非常好，也是疫情發(fā)生以來的一個業(yè)績亮點。因為很多奢侈品購買需求留在了國內(nèi)市場，而奧特萊斯成為了非常重要的購買渠道。以前奧特萊斯屬于高客單價，但相對低頻的消費，而現(xiàn)在的奧特萊斯則是高客單價且高頻的消費，我們有不少客戶平均一周到兩周就會來奧特萊斯消費一次?！卑俾?lián)集團(tuán)內(nèi)部人士告訴第一財經(jīng)記者。

百聯(lián)集團(tuán)方面透露，百聯(lián)系意識到了競爭和挑戰(zhàn)，因此正努力加大具有升值空間的商業(yè)地產(chǎn)投入，未來擬以購物中心和奧特萊斯業(yè)態(tài)布局全國市場。百聯(lián)集團(tuán)計劃“十四五”期間將“商業(yè)零售”這一核心凝結(jié)商業(yè)金融、商業(yè)資產(chǎn)、商業(yè)投資“三柱”勢能，以“一核三柱”商業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的戰(zhàn)略定位，協(xié)同多元產(chǎn)業(yè)。

此外，杉杉商業(yè)集團(tuán)、砂之船和友阿股份也在全國積極布局奧特萊斯項目，杉杉商業(yè)集團(tuán)計劃到2023年其計劃擴(kuò)張到20家左右奧特萊斯，平均每年新開3～4家。而砂之船、友阿股份等大型商業(yè)企業(yè)也都有各自對奧特萊斯業(yè)態(tài)的發(fā)展藍(lán)圖。其中，砂之船房地產(chǎn)投資信托已經(jīng)上市發(fā)行募集金額3.96億新加坡元(不含超額配售)，其基石投資人包括星展銀行、瑞信、曼谷人壽等眾多知名金融機構(gòu)，信托上市是砂之船集團(tuán)實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步，通過信托上市，砂之船集團(tuán)可以有效改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)從銷售庫存的業(yè)態(tài)進(jìn)化和升級到一種全新的業(yè)態(tài)，未來將有越來越多的商業(yè)運營商聚焦城市奧萊業(yè)態(tài)，入局奧萊細(xì)分賽道。尤其是文旅結(jié)合的模式會是一大發(fā)展趨勢，比如上海迪士尼度假區(qū)的奧特萊斯項目，就是結(jié)合了旅游和購物的案例。當(dāng)然，奧特萊斯也有一定的門檻和挑戰(zhàn)，比如投資額較高，需要業(yè)者具備較好的資金條件，且對于招商品牌、價格和款式等也有一定要求，曾經(jīng)就發(fā)生過部分奧特萊斯因為招不到主流品牌或價格折扣不夠等而生意冷清。

天眼查App顯示，目前名稱中含“奧特萊斯”，且狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的企業(yè)將近1300家。其中，54.33%的企業(yè)注冊資本在100萬元以下，62.75%的企業(yè)成立于5年內(nèi)。從地域分布來看，湖南省相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)110家；山東、廣東緊隨其后，分別有90家。從企業(yè)注冊數(shù)量趨勢來看(全部企業(yè)狀態(tài))，近10年，名稱含“奧特萊斯”的企業(yè)數(shù)量增長明顯。其中，2019年注冊數(shù)量達(dá)312家，創(chuàng)歷史新高；2021年注冊數(shù)量達(dá)235家，系歷史第二高。

關(guān)鍵詞： 奧特萊斯 星展銀行 奢侈品消費