(經(jīng)濟(jì)觀察)北上廣深新房?jī)r(jià)格率先轉(zhuǎn)漲 中國(guó)樓市會(huì)現(xiàn)“小陽(yáng)春”嗎？

中新社北京2月21日電 (記者 龐無(wú)忌)1月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格全線“轉(zhuǎn)漲”。這是在連續(xù)多月的調(diào)整之后，樓市再次明確傳出回暖信號(hào)。過(guò)去每輪房地產(chǎn)上漲周期，幾乎都以一線城市率先回暖作為開(kāi)始。這一次，踏上恢復(fù)之路的中國(guó)樓市會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”嗎？

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，中國(guó)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上升0.6%，而上月為下跌0.1%。當(dāng)月，北京、上海、廣州、深圳新房?jī)r(jià)格已全部“轉(zhuǎn)漲”，分別上漲1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1月一線城市新房?jī)r(jià)格升幅創(chuàng)下7個(gè)月以來(lái)環(huán)比新高，觸底回升勢(shì)頭明顯。其中，京滬新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲，而前期受開(kāi)發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)、疫情等沖擊的廣深樓市，也逐漸擺脫陰霾，開(kāi)始反彈。

他認(rèn)為，2022年以來(lái)樓市調(diào)控中，“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”的權(quán)重在提升。近月來(lái)，金融監(jiān)管部門頻頻釋放穩(wěn)樓市信號(hào)，今年樓市資金面會(huì)比2021年有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢(shì)明顯。一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規(guī)律。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，進(jìn)入2022年首月，全國(guó)房地產(chǎn)環(huán)境持續(xù)改善。當(dāng)月，南寧、自貢、福州等多地出臺(tái)下調(diào)公積金首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等穩(wěn)樓市政策。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，各地穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也表示，1月份雖然多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還未觸底反彈，但上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力相對(duì)較強(qiáng)。當(dāng)月，二線城市新房?jī)r(jià)格也由跌轉(zhuǎn)漲，從此前連續(xù)3個(gè)月下跌轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.1%。

當(dāng)月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量明顯減少，房?jī)r(jià)跌幅也有所收窄。1月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。同時(shí)，70城平均來(lái)看，新房和二手房?jī)r(jià)跌幅均有所收窄，新房已基本止跌，二手房?jī)r(jià)下跌0.3%，跌幅較前兩個(gè)月小幅收窄。

房?jī)r(jià)降勢(shì)減弱，今年中國(guó)樓市會(huì)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”嗎？

房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度往往與房貸直接掛鉤。當(dāng)日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。不過(guò)，經(jīng)過(guò)1月份的降息，多地房貸利率已出現(xiàn)回落。2022年2月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套和二套房貸利率均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)；2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。目前包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)預(yù)計(jì)，后期信貸環(huán)境保持寬松。貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導(dǎo)，政策調(diào)整由低能級(jí)城市向高能級(jí)城市過(guò)渡，利于實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房成本、釋放購(gòu)房需求。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過(guò)后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升。預(yù)計(jì)后期成交活躍度進(jìn)一步改善，房?jī)r(jià)恢復(fù)平穩(wěn)。

張波認(rèn)為，在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域調(diào)控適度放松，尤其是首付降低對(duì)于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松對(duì)市場(chǎng)信心的提振，預(yù)計(jì)2月市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節(jié)奏會(huì)明顯加快，“小陽(yáng)春”依然可期。

不過(guò)，這個(gè)“小陽(yáng)春”預(yù)計(jì)熱度并不會(huì)過(guò)高，也不會(huì)太早。李宇嘉指出，從70城同比指數(shù)漲幅仍在收窄、一線城市持平來(lái)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)需求和預(yù)期好轉(zhuǎn)后的反彈和上漲，開(kāi)發(fā)商定價(jià)仍比較合理。他認(rèn)為，目前熱點(diǎn)城市新房庫(kù)存并不大，很多只有6-7個(gè)月，當(dāng)新房市場(chǎng)反彈，預(yù)期開(kāi)始回升時(shí)，增量需求會(huì)涌入二手住房，預(yù)計(jì)在今年年中，熱點(diǎn)城市、區(qū)域新房和二手房均出現(xiàn)回升趨勢(shì)。(完)

關(guān)鍵詞： 二手房?jī)r(jià) 一線城市