2月17日，北京市2022年第一輪集中供地收官，18宗出讓地塊中，1宗流拍，剩余17宗順利成交，總成交額480.22億元。

從分布情況看，17宗成交地塊中大興區(qū)4宗；石景山區(qū)、昌平區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、順義區(qū)各2宗；懷柔區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)各1宗，共計出讓建設(shè)用地面積80.1萬平方米，合計規(guī)劃建筑面積169.8萬平方米。

此次成交的地塊中，最高樓面價地塊為豐臺紀家廟地塊。地塊出讓信息顯示，北京市豐臺區(qū)玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎(chǔ)教育用地，位于北京豐臺區(qū)玉泉營街道，該地塊建設(shè)用地面積33500平方米，起始價格為544000萬元，最終，華潤置地開發(fā)(北京)有限公司以571200萬元+6%的政府持有商品房產(chǎn)權(quán)份額競得該地塊。按照中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊成交樓面價66885元/平方米，該地塊設(shè)置最高限售價格為109000元/平方米，含6%的政府持有產(chǎn)權(quán)份額后，入市價格將降低至102460元/平方米。

除了上述豐臺紀家廟地塊，此次競拍中，華潤還競得石景山區(qū)首鋼園區(qū)824地塊。地塊出讓信息顯示，北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-824地塊R2二類居住用地位于石景山區(qū)古城南街東側(cè)，建設(shè)用地面積16391.763平方米，地塊起始價227000萬元，最終，華潤置地開發(fā)(北京)有限公司以228200萬元的價格將地塊收入囊中。

17宗地塊中，成交樓面價最低的地塊在平各莊，由旭輝競得。地塊出讓信息顯示，北京市順義區(qū)順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊R2二類居住用地、SY00-0005-6045地塊A334托幼用地，位于順義區(qū)順義新城第5街區(qū)，地塊建設(shè)用地面積40739.62平方米，起始價140000萬元，最終，北京旭科置業(yè)有限公司以140700萬元競得地塊。工商資料顯示，北京旭科置業(yè)有限公司由旭輝集團股份有限公司100%持有。按照中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊成交樓面價10730元/平方米，項目最高限售價格44000元/平方米。

在17宗地塊中，限售價格最低的地塊為雁棲鎮(zhèn)地塊。地塊出讓信息顯示，北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)01-01、01-02、01-03、01-04地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地(懷柔雁棲小鎮(zhèn)土地一級開發(fā)項目)位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)，該地塊建設(shè)用地面積81740.061平方米，起始價格為121000萬元，最終北京懷柔科學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司以底價競得。按照中指研究院數(shù)據(jù)，該項目未來限售價格為37000元/平方米。

17宗地塊中，溢價率最高的地塊為大興舊宮地塊。地塊出讓信息顯示，北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村二期1號地土地一級開發(fā)項目A2-2地塊R2二類居住用地位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，地塊建設(shè)用地面積23519.8平方米，起始價格223000萬元。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，該地塊參拍報名企業(yè)有5家，分別是綠城、華潤、建工+保利、中海、金茂，5家企業(yè)中有3家企業(yè)參與競拍。該地塊設(shè)置到達最高限價后會轉(zhuǎn)入競政府持有產(chǎn)權(quán)份額程序，最高持有10%以及搖號確定競得人。最終該地塊經(jīng)過11輪被中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以248000萬元競得，成交樓面價42177元/平方米，溢價率11.2%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，整體來看，北京作為2022年集中土拍的“打頭陣”城市，成交熱度雖不及去年首輪，但較去年第二、三輪還是有較為明顯的回溫，共吸引了56家房企及聯(lián)合體參與。由于部分地塊出現(xiàn)溢價情況，也說明北京首批供應(yīng)的部分地塊質(zhì)量還是不錯的，進而吸引了不少房企，同時，本次土拍處于年初期間，所獲地塊將有一定機會形成企業(yè)本年內(nèi)的銷售儲備貨值，也或成為其積極拿地的重要因素之一。另外，北京本輪的土拍情況也在一定程度上映射了市場當(dāng)前局勢與發(fā)展走向，主要體現(xiàn)在，其一，國央企仍是成交主力，可見房企資金壓力仍是土地市場投資動作相對收斂的主要因素，另外，其中也不乏綠城、旭輝等民營企業(yè)，進一步說明，市場積極調(diào)整有了一定的成效，資金狀況相對較好的穩(wěn)健型民企在眾多企業(yè)中脫穎而出，而且，民營企業(yè)回歸之勢在上個月的寧波2021年第三輪集中土拍中早有顯露，可見優(yōu)質(zhì)民企的逐步回歸或成趨勢。

關(guān)鍵詞： 建設(shè)用地面積