新華社杭州2月16日電(記者岳德亮)杭州市政府辦公廳近日公布《杭州市物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行實(shí)施辦法(試行)》，加強(qiáng)物業(yè)管理委員會(huì)建設(shè)，填補(bǔ)因業(yè)主委員會(huì)缺位造成的業(yè)主自我管理空白。該實(shí)施辦法自2022年3月11日起施行。

其中，物業(yè)管理委員會(huì)總?cè)藬?shù)為7人以上11人以下單數(shù)，包括街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、居民委員會(huì)等單位指派的代表，以及已交付物業(yè)的業(yè)主代表，業(yè)主代表的人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的二分之一。物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)主任1名，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)指派的代表擔(dān)任。

實(shí)施辦法明確了不同情形下物業(yè)管理委員會(huì)分別履行的主要職責(zé)，包括前期物業(yè)期間組織業(yè)主監(jiān)督合同履行，作為首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備組組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，在未能成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)臨時(shí)代為履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿換屆選舉或在任期內(nèi)終止需要重新選舉時(shí)履行工作指導(dǎo)組職責(zé)，在老舊小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)前臨時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

實(shí)施辦法規(guī)定，物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過兩年。物業(yè)管理委員會(huì)任期屆滿仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，自任期屆滿之日起停止履行職責(zé)，按照規(guī)定程序重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起，或因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等客觀原因致使無法存續(xù)履職的，物業(yè)管理委員會(huì)停止履行職責(zé)。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主大會(huì) 業(yè)主代表