證券時報記者 唐強

盡管“房住不炒”深入人心，但成都樓市仍被當(dāng)?shù)刭Y金火熱追捧，很多人將“搖號購房”作為改變命運的賺錢捷徑。

2月14日，成都高新區(qū)一套高級住宅通過司法拍賣，最終以超過1100萬元的價格成交。這套房源于2020年12月“搖號”銷售，當(dāng)時同戶型房源最高售價在630萬元左右。2021年6月29日，這套房源才完成備案，目前還屬于在建工程，尚未交房。換句話說，成都這套豪宅業(yè)主還未經(jīng)“過手”，就在短短8個月時間里，輕松賺得近500萬元的溢價。

超過2萬人圍觀拍賣

2020年12月18日，時隔4年時間，成都萬科公園5號終于再度取證，一次性推出了16棟、9-22F住宅，共831套、配置189㎡、215㎡、260㎡三種戶型，帶精裝均價2.42萬/㎡，套均總價約527萬。

彼時，參與該樓盤搖號購房符合條件的入圍人數(shù)達到1753人，1748家無房剛需家庭報名，另有5戶棚改居民。按照當(dāng)時搖號購房規(guī)則，以具備項目所屬行政區(qū)、當(dāng)?shù)厣绫５葪l件來排序，位列剛需無房第一位的購房者連續(xù)繳納社保時間長達320個月(約27年)。當(dāng)時項目附近二手房市場價就在3萬元左右。在巨大利益預(yù)期的驅(qū)動之下，豪宅成了爆款產(chǎn)品。

2022年2月14日，阿里司法拍賣平臺完成一筆競拍交易，一座位于“成都市高新區(qū)天府一街1366號22棟1單元4層401號”的住宅是此次拍賣標的。根據(jù)拍賣資料顯示，住宅位于成都萬科公園五號小區(qū)，該房產(chǎn)備案時間為2021年6月29日(備案號：3458962)，建筑面積達到258.55㎡。根據(jù)安排，該房產(chǎn)市場估價880萬元，起拍價為780萬元，保證金為78萬元，增價幅度為0.5萬元(及其整倍數(shù))。

證券時報·e公司記者了解到，此次參與拍賣的房產(chǎn)目前為在建工程，尚未交房，競拍時間為2022年02月13日10時至2022年02月14日10時止(延時的除外)。這場拍賣活動吸引了超過2萬名“吃瓜群眾”的關(guān)注，有544人設(shè)置提醒，11人報名參拍。在當(dāng)日的競拍中，這11名競拍者爭奪異常激烈，共計出價202次，期間發(fā)生182次延時，最終以1113萬元的價格成交。

以此價格計算，成都萬科公園五號期房法拍價格已經(jīng)達到了4.3萬元/㎡的價格；成都購房通數(shù)據(jù)顯示，2020年12月項目取證時，該樓盤22棟1單元401這套房的精裝總價為630.13萬元，折合精裝單價2.44萬元/㎡。若以備案時間來算，這位購房者房產(chǎn)尚未到手，僅僅過了不到8個月時間，他就從這次“搖號”購房中獲得482.87萬元的溢價收益。

法拍模式提前套現(xiàn)？

近年來，成都多次出現(xiàn)萬人搶購?fù)恍^(qū)的“網(wǎng)紅新盤”，購房者競爭異常激烈，無房剛需難以中簽。

早在2021年3月22日，成都出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，從土地供應(yīng)、房地價聯(lián)動、住房保障、法拍限購、二手房成交參考價格機制、銀行信貸等多個方面，進一步加碼對成都樓市的調(diào)控力度。需要指出的是，此前，部分不法中介機構(gòu)利用成都市“法拍房”未納入限購限售范圍進行惡意炒作，個人當(dāng)事人虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛通過訴訟取得住房等現(xiàn)象時有發(fā)生，變相規(guī)避限購政策。隨著新政的實施，該漏洞有望被堵上，《通知》規(guī)定的主體包括自然人、法人和非法人組織。

針對“網(wǎng)紅新盤”火爆情況，《通知》要求加強住房交易管理。具體規(guī)定為，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。所謂“人房比”，那就是某個新盤登記購房人數(shù)和當(dāng)期房源數(shù)的比例，而本文提到的萬科公園五號就屬于3倍熱盤，5年限售。

鑒于上述，有人士質(zhì)疑，由于成都對樓市的嚴格管控，一些急于變現(xiàn)的炒房者，就通過法拍的模式，將尚未交付的房產(chǎn)進行提前套現(xiàn)，或許存在鉆政策的空子。對此，一位成都本地律師告訴證券時報·e公司記者，法院執(zhí)行被執(zhí)行人的財產(chǎn)，被執(zhí)行人拒不履行，只有通過拍賣其資產(chǎn)進行處理，不能因為購房政策原因，就不去保護申請執(zhí)行人的權(quán)益。至于能不能過戶、辦理產(chǎn)權(quán)，這不是法院所要負責(zé)的問題，這些需要具體咨詢房管局。一個愿賣，一個愿買，競買人大不了等5年再辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

這位律師進一步指出，不排除炒房者鉆漏洞提前套現(xiàn)的可能。實際上，前些年成都不限購的時候，的確有很多公司或個人通過法拍方式進行套現(xiàn)處理?，F(xiàn)在，法院會對民間借貸或經(jīng)濟糾紛案進行嚴查，涉案資金流水、交易合同都會詳細審查，如果是虛假訴訟，包括當(dāng)事人和律師都會受到嚴重處罰，這類操作風(fēng)險會很高。

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