債務(wù)人劉某在訴訟階段將自己名下房屋低價轉(zhuǎn)讓給林某，后房屋又被林某賣給善意第三人，致使債權(quán)無法受償。2月9月，澎湃新聞(www.thepaper.cn)從溫州市平陽縣法院獲悉，該院日前調(diào)解了一起財產(chǎn)損害賠償糾紛案件，低價受讓房屋的林某也需要共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

季某、劉某曾于2015年向溫某借款110萬元。后二人拒不歸還借款，溫某向法院起訴要求季某、劉某歸還借款，法院判決支持其訴請，進入執(zhí)行程序后，僅查詢到季某、劉某有少量存款，沒有其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)，溫某僅受償1170.69元。

后法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉某在被起訴期間將自己名下位于平陽縣萬全鎮(zhèn)的某房屋以30.8萬元的價格賣給林某，林某又以55.8萬元的價格賣給了善意第三人陳某。經(jīng)評估，該房屋市場價值為52萬元，而劉某與林某之間的交易價格明顯低于市場價格，故溫某起訴要求撤銷兩次房屋轉(zhuǎn)讓行為。但案外人陳某與林某之間的房屋買賣系雙方真實意思表示，陳某受讓房屋屬于善意取得案涉房屋所有權(quán)，受法律保護，因此最終法院判令撤銷劉某轉(zhuǎn)讓房屋給林某的行為。

雖然林某和陳某之間的房屋轉(zhuǎn)讓行為無法撤銷，導(dǎo)致房屋不能進行拍賣，但債務(wù)人既已做出惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，債權(quán)人就可以行使請求賠償?shù)臋?quán)利。最后經(jīng)法院組織調(diào)解，各方達成和解，季某、劉某、林某共同賠償溫某45萬元，溫某向法院撤回起訴。

辦案法官表示，如果林某未將房屋賣給善意第三人，則在劉、林二人的房屋轉(zhuǎn)讓行為被撤銷后，房屋將重回劉某名下，拍賣款可用于償還債權(quán)人。但因林某已將房屋以合理價格賣給善意第三人，故無法撤銷后兩者之間的轉(zhuǎn)讓行為。債權(quán)人可以要求債務(wù)人與受讓人等賠償相應(yīng)損失的方式效維護自身合法權(quán)益。

澎湃新聞首席記者 葛熔金

關(guān)鍵詞： 林某 劉某 善意第三人 陳某 房屋轉(zhuǎn)讓