中新社香港1月27日電 香港特區(qū)政府財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局轄下差餉物業(yè)估價(jià)署27日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)392.5點(diǎn)，按月再跌0.28%，連跌3個(gè)月，自9月份的歷史高位及按季回落1.41%。而去年全年，樓價(jià)仍累積升3.32%，自2009年起連續(xù)13年錄得升幅。

香港上月租金指數(shù)報(bào)182.5點(diǎn)，按月跌約0.05%，連跌3個(gè)月。去年全年，該指數(shù)仍漲逾3.3%，為連跌兩年后回升。中小型單位樓價(jià)則連跌3個(gè)月，按月跌約0.3%；大型單位樓價(jià)連跌2個(gè)月，按月跌1.3%。兩者按年升幅分別約3.4%和2.5%。

地產(chǎn)代理利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，香港樓價(jià)自去年9月創(chuàng)下歷史新高后在高位整固，料經(jīng)歷去年第四季及今年首季的調(diào)整后，次季可重拾升軌，全年樓價(jià)仍然樂(lè)觀看升。

他指出，12月份差估署樓價(jià)指數(shù)連跌3個(gè)月，創(chuàng)了自5月份以來(lái)的八個(gè)月新低，主要反映第四季股市持續(xù)下跌，加上去年11月下旬先行釋出美國(guó)擬收水及加息的預(yù)期，以及變種病毒奧密克戎在歐美開(kāi)始出現(xiàn)，抵銷了當(dāng)時(shí)內(nèi)地與香港“通關(guān)”在即的憧憬，令樓價(jià)反復(fù)受壓。

展望2022年整體市況，陳海潮相信，首季樓市將較受壓，樓價(jià)有機(jī)會(huì)向下調(diào)整2%至3%。不過(guò)，奧密克戎殺傷力不大，只要疫情轉(zhuǎn)趨緩和，料市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)適后，農(nóng)歷新年過(guò)后，購(gòu)買力將陸續(xù)回流，帶動(dòng)樓市量?jī)r(jià)回升。再者，若較后時(shí)間可實(shí)現(xiàn)“通關(guān)”，料后市爆發(fā)力更強(qiáng)勁。相信在基本因素，包括供應(yīng)持續(xù)短缺、剛性需求持續(xù)，及香港加息步伐將較美國(guó)緩慢及低幅度下，2022年樓價(jià)仍然看升。(完)

關(guān)鍵詞： 通關(guān) 指數(shù)報(bào) 地產(chǎn) 加息 剛性需求