十月份商品住宅銷售價格略有下降
房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善

本報北京11月15日訊（記者亢舒）國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，10月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。

繩國慶介紹，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比呈略降態(tài)勢。據(jù)測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

繩國慶介紹，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3個和1.0個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4個和0.5個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5個和0.4個百分點(diǎn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比上漲的城市有13個，持平的有5個，下降的城市有52個。二手住宅方面，價格與上月相比上漲的城市有4個，持平的有2個，下降的城市有64個。

對于房地產(chǎn)市場與消費(fèi)的關(guān)系，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉15日表示，今年以來，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，各部門在持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)發(fā)展?！拔覀兛吹剑?0個月商品房銷售面積還在擴(kuò)大，兩年平均保持增長，會帶動相關(guān)消費(fèi)增長?！备读钑熣f。

房地產(chǎn)金融政策對于房地產(chǎn)市場的影響較為顯著。對于房地產(chǎn)市場，金融部門近日連續(xù)發(fā)聲。央行表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù)，抑制價格過快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。銀保監(jiān)會則強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。這表明，房地產(chǎn)市場的金融政策主基調(diào)將以穩(wěn)為主。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，當(dāng)前，房價有一定下降態(tài)勢。下半年以來，銀行可用于購房按揭貸款額度不足，導(dǎo)致購房者減少。不少房企因?yàn)榻?jīng)營壓力大實(shí)施降價促銷換取銷量提升。二手住宅方面，購房者觀望情緒濃厚，很多二手房房主也調(diào)低了出售價格。

今年以來，不少城市出臺了房價“限跌令”，很多城市要求房地產(chǎn)企業(yè)不得低于備案價格的一定比例進(jìn)行銷售。各地出臺“限跌令”的原因主要希望避免房價出現(xiàn)過快下跌?！胺€(wěn)”應(yīng)該成為樓市主基調(diào)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)該進(jìn)一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。