中新網(wǎng)鄭州11月13日電 (楊大勇)河南的老鄉(xiāng)們，你打算在老家農(nóng)村建房嗎？你知道在農(nóng)村建房有什么新要求嗎？河南近日新出臺的《河南省農(nóng)村集體建設(shè)用地房屋建筑管理辦法(試行)》等新規(guī)給出了答案。

2021年是全面實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動的第一年。今年5月印發(fā)的《河南省鄉(xiāng)村建設(shè)行動實施方案》提出，該省科學(xué)編制村莊規(guī)劃、推進(jìn)縣域內(nèi)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施一體化和基本公共服務(wù)均等化，實施農(nóng)村人居環(huán)境整治提升五年行動，謀劃開展“百鎮(zhèn)千村”建設(shè)。

其中，該方案提出，要規(guī)范和加強農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民新建、改建、擴建、翻建住房管理。記者了解到，目前有部分老鄉(xiāng)準(zhǔn)備回農(nóng)村建房卻發(fā)現(xiàn)有了一些新變化。

“目前，在老家蓋房不像以前那么隨意了，還要向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府申請?！崩霞以谠ツ限r(nóng)村的魏先生11月13日接受中新網(wǎng)記者采訪時說，“原本打算今年過年回老家把老家的房屋重新改建，可一打聽，沒想到現(xiàn)在在自家宅基地蓋房還需要打申請，不是隨隨便便就能建的?！?/p>

在鄭州做生意多年的楊先生同樣也計劃在農(nóng)村老家蓋房子，并打算擴大占地面積，“沒想到對宅基地面積也有了限制?！?/p>

那么，如今回農(nóng)村蓋新房有哪些新規(guī)定，又該如何申請呢？這些疑問成為眾多準(zhǔn)備回農(nóng)村自建住房者關(guān)注的話題。

近日，《河南省農(nóng)村集體建設(shè)用地房屋建筑管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)給出了答案。

該《辦法》明確提出，農(nóng)村自建低層住房開工前應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交施工圖紙、施工人員信息等資料，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)對資料進(jìn)行審核，符合條件的方可開工；農(nóng)村房屋通過驗收后，村民可持相關(guān)材料向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

同時該《辦法》還提出，村民是農(nóng)村自建低層住房建筑活動的實施主體，對房屋建設(shè)負(fù)首要責(zé)任，必須選擇符合要求的設(shè)計圖、施工方和監(jiān)理方，并與施工方、監(jiān)理方簽訂書面合同，約定房屋保修期限和相關(guān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)自覺接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村民委員會的監(jiān)督管理。

此外，該《辦法》還明確，農(nóng)村自建住房必須符合村莊規(guī)劃；未編制村莊規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)位于縣域村莊分類和布局規(guī)劃劃定的村莊建設(shè)用地邊界內(nèi)，符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃明確的國土空間用途管制規(guī)則和建設(shè)管控要求。

針對農(nóng)村自建住房的面積問題，今年2月出臺的《河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》對此進(jìn)行了規(guī)定。

《河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》明確規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過167平方米；山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶宅基地面積不得超過200平方米，且原則上以不超過三層的低層住宅為主，不規(guī)劃建設(shè)三層以上的住房。在宅基地審批中，要優(yōu)先審批使用村莊空閑宅基地，嚴(yán)格控制新增宅基地。(完)