最近幾天，單位里一位年輕的同事問我，說想換房，在城市中心生活了五六年了，方便是方便，可面積太小，一家三口有點(diǎn)住不下。巧的是，另一位同事也來咨詢，他早幾年在江北新區(qū)買的房子，打算賣了在城里換一套，不考慮升值。我替他們算了算價(jià)格，這不算不要緊，一算嚇一跳，兩個(gè)人幾乎同時(shí)投入差不多的資金買房，幾年之后，在城區(qū)里買“老破小”的虧大了。

究竟怎么個(gè)虧法呢？年輕的同事當(dāng)初是在靠近夫子廟的箍桶巷小區(qū)里買的二手房，這里距離地鐵站很近，走路也就幾分鐘吧，而且生活配套也相當(dāng)完備，醫(yī)院、賣場、各種小吃美食，沒事兒的時(shí)候還可以步行到夫子廟逛逛，生活樂無邊！因?yàn)楫?dāng)初手頭積蓄不多，他買的是一套50平米左右的二手房，單價(jià)3萬2，總價(jià)160萬，小兩口帶一個(gè)孩子，也算是“安居”了?？粗⒆右惶焯扉L大，換房的想法與日俱增，他查了下二手房的網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)在過去五六年的漲幅實(shí)在太有限了，差不多1個(gè)平方漲了1萬多一點(diǎn)吧，他的這套50平米的房子報(bào)價(jià)大概是220萬，漲了不到60萬，就算能按掛牌價(jià)成交，220萬的資金無論是在城南的大校場也好，城北的燕子磯也好，估計(jì)連首付的錢都不夠，河西就根本不用想了。

另一位同事的經(jīng)歷剛好相反，2015年的時(shí)候，在朋友的慫恿下，他在江北新區(qū)的華潤國際社區(qū)辛辛苦苦排隊(duì)買了套89平方米的房子，當(dāng)時(shí)能挑的戶型不多，手上的資金也有限，而這個(gè)小區(qū)的單價(jià)也就1萬7上下，他這套房子的總價(jià)剛好超過150萬。幾年過去，在“江北新區(qū)”光環(huán)的加持之下，華潤國際社區(qū)的整體均價(jià)已經(jīng)被拉抬到了4萬5以上，鏈家網(wǎng)上90平方米戶型的報(bào)價(jià)大都在420萬到450萬，賣掉江北房子回城的想法，恐怕并不難實(shí)現(xiàn)。

幾年前投入差不多的資金，如今的價(jià)格卻如此懸殊，幾乎相差了一倍，難怪年輕的同事天天抱怨“虧大了”。這樣的例子其實(shí)并不鮮見，主城的房價(jià)漲幅太慢，確實(shí)讓不少買家們陷入了尷尬境地，當(dāng)初他們看中的是主城的交通方便，配套齊全，這都沒有錯(cuò)，可是新區(qū)的巨量投入、建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，再加上產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、人才引進(jìn)，連帶著房價(jià)蹭蹭上漲，也超出了不少人的預(yù)期。

總結(jié)一下，主城“老破小”不如次新房，歸根結(jié)底還是“定型”二字，因?yàn)橹鞒菂^(qū)里幾乎不可能大拆大建，也就把“老破小”給框定死了，看不到發(fā)展的前景，自然也就沒了“錢景”，雖說是成熟地段，不過沒有“故事”可講，盈利的空間也就極為有限了。

但是“老破小”也有好處，首先是價(jià)格便宜，對于資金不充裕、只考慮配套、不考慮升值的人來說，幾乎是最為完美的選擇；其次，南京這幾年小區(qū)出新的力度相當(dāng)大，有不少居民反映，小區(qū)出新后房價(jià)都漲了，如果再加裝個(gè)電梯，高樓層也能賣出好價(jià)錢；就算你不打算住了，拿來出租也有不錯(cuò)的收益，僅交通便利這一項(xiàng)，就能吸引很多年輕人的眼球，租金也要比遠(yuǎn)郊的次新房高出一截。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波