房企發(fā)債融資迎利好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊逆勢(shì)上漲

張露、王楚涵

財(cái)經(jīng)動(dòng)態(tài)

廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者 張露、王楚涵)11月9日，有消息稱(chēng)，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)當(dāng)天舉行房企代表座談會(huì)，部分房企有計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。記者就此聯(lián)系中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)和相關(guān)房企，截至發(fā)稿，對(duì)方暫無(wú)確切回應(yīng)?！斑@是房企發(fā)債首次出現(xiàn)寬松的信號(hào)?！庇蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)于房企而言，具有積極的意義，即近期的發(fā)債融資空間或會(huì)增大，有助于更好地改善現(xiàn)金流。

受市場(chǎng)傳出房企融資傳利好等相關(guān)消息，11月10日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊逆勢(shì)上漲。截至當(dāng)日收盤(pán)，根據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上漲1.4%，其中京投發(fā)展、保利發(fā)展?jié)q幅超7%；金地集團(tuán)、金科股份漲幅超5%；招商蛇口、新城控股、萬(wàn)科A和中國(guó)國(guó)貿(mào)漲幅超4%。

“10日地產(chǎn)股表現(xiàn)不錯(cuò)，或說(shuō)明資本市場(chǎng)在積極吸收此類(lèi)傳言的信號(hào)。不過(guò)實(shí)際上，自從央行9月底房貸政策表態(tài)以外，其實(shí)各類(lèi)寬松的動(dòng)作是符合預(yù)期的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者，一些積極的信號(hào)正不斷釋放，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者注意到，銀行間市場(chǎng)債務(wù)融資工具有別于上交所等，是房企債務(wù)融資的重要渠道。同時(shí)，銀行間市場(chǎng)的發(fā)債主體一般要求有較高的資質(zhì)?！斑@是房企發(fā)債首次出現(xiàn)寬松的信號(hào)。”有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)于房企而言，具有積極的意義，即近期的發(fā)債融資空間或會(huì)增大，有助于更好地改善現(xiàn)金流。不過(guò)，也有地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，目前市場(chǎng)信心不足的問(wèn)題仍然存在，房企開(kāi)發(fā)貸邊際放松的傳導(dǎo)仍需時(shí)日。

此外，記者從銀行三季報(bào)中發(fā)現(xiàn)，銀行已在加速處理房企帶來(lái)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。部分銀行正在調(diào)整此前針對(duì)房地產(chǎn)信貸的策略，防范“一刀切”，并建立了準(zhǔn)入白名單，在防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，滿足房企的正常融資需求。針對(duì)個(gè)人住房按揭貸款，多家銀行表示，仍將保證剛需購(gòu)房的信貸需求。