養(yǎng)老話題
“居住權(quán)”讓八旬老人住有所居

【現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)】父母意欲在有生之年將自己名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給子女，如何保障不被子女?dāng)f出房屋導(dǎo)致居無定所？

【應(yīng)對策略】法院依據(jù)《民法典》作出明確居住權(quán)民事調(diào)解書，確認(rèn)老人對該房屋享有永久居住權(quán)

“房子不歸我，但我可以住?！苯眨T頭溝區(qū)人民法院適用《民法典》作出首份明確居住權(quán)民事調(diào)解書，讓八旬老人住有所居。

案情回顧：

趙老太太年逾八旬，有三女二子，丈夫去世前，夫妻倆有一套共同房產(chǎn)，登記在丈夫名下。丈夫去世后，趙老太太與小兒子孫某在該房屋居住。因?qū)O某對該房屋的分配與其他兄弟姐妹產(chǎn)生爭議，故將兄弟姐妹及母親訴至法院，要求確認(rèn)該房屋歸自己所有，并要求其他兄弟姐妹及母親協(xié)助將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其名下。

法院主持雙方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解中，子女們考慮到母親年歲已高，需有人直接照顧母親的生活起居，經(jīng)協(xié)商，決定由小兒子孫某照顧母親生活起居。關(guān)于房屋所有權(quán)，在征求母親意見后，同意該房屋歸孫某所有，但要求孫某保證母親生前對該房屋享有永久居住權(quán)。

法院依據(jù)雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議出具調(diào)解書，確認(rèn)該房屋歸孫某所有，其他兄弟姐妹及母親配合將該房屋轉(zhuǎn)移登記至其名下，并確認(rèn)母親對該房屋享有永久居住權(quán)。同時(shí)向雙方釋明，為更好地保障母親的居住權(quán)，可以依據(jù)該調(diào)解書向登記機(jī)構(gòu)申請進(jìn)行居住權(quán)登記。

法官說法：

我國《民法典》首次規(guī)定了居住權(quán)制度，將居住權(quán)作為用益物權(quán)的一種類型規(guī)定在物權(quán)編中，居住權(quán)的設(shè)立對于加快建立我國多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居，滿足特定人群的居住需求具有重要意義。尤其在老人養(yǎng)老和財(cái)產(chǎn)繼承問題上，能夠更加有效保障老年人的權(quán)益，以確保老有所居。

例如本案情形，在社會(huì)生活中并不罕見，通過設(shè)立居住權(quán)，可以滿足父母意欲在有生之年即將自己名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給子女的意愿，又能夠保障父母在失去房屋所有權(quán)之后，不至于被子女?dāng)f出房屋造成居無定所的困頓局面。

需要注意的是，在日常生活中，大家可以通過設(shè)立居住權(quán)合同或者通過訂立遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)，但要向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

雖然本案中通過法律文書設(shè)立的居住權(quán)，與采用遺囑或合同方式設(shè)立的居住權(quán)不同，系自文書生效時(shí)即設(shè)立，而非登記生效，但居住權(quán)人仍舊可以依據(jù)該文書申請居住權(quán)登記，通過公示方式更加切實(shí)地保障自身權(quán)益。

文/張美榮