(第四屆進博會)外企談參展體驗：提早預訂“入場券”與中國政企深化合作共贏

中新網(wǎng)上海11月5日電 (記者 李佳佳)“我們已經簽訂了未來三屆(進博會)的參展合作備忘錄以及第五屆進博會的參展協(xié)議”，在第四屆中國國際進口博覽會于上海舉辦之際，全球性商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)早早地預訂下后面幾年的“入場券”。世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌對中新社記者說，世邦魏理仕希望借助進博會的平臺優(yōu)勢和豐富資源，進一步深化與中國政府和企業(yè)的合作共贏，“更好地服務中國產業(yè)升級、新型城鎮(zhèn)化進程、‘雙碳’目標等重大發(fā)展議題”。

在本屆進博會上，世邦魏理仕以“未來中心”為主題，以首發(fā)和展示數(shù)字化智慧平臺以及綠色地產、城市發(fā)展顧問等服務為亮點，比如在進博會上亞洲首發(fā)CBRE Build虛擬樓宇探索平臺，它基于VR、大數(shù)據(jù)、人工智能等前端科技，重新定義空間探索，將尚未存在的、正在重新定位的、翻新的內部空間結合外部空間進行3D可視先化呈現(xiàn)，進一步有效推動了綠色科技和智慧城市的結合。

進博會對于跨國企業(yè)的吸引力不僅僅體現(xiàn)在新技術、新產品的展示上，李凌說，自上一屆進博會至今，世邦魏理仕重點圍繞城市品牌建設、招商引資、機制創(chuàng)新、產業(yè)發(fā)展、項目導引等方面，與多地政府展開了全方位深度合作，為各地推進高質量產業(yè)招商創(chuàng)新與協(xié)同發(fā)展提供專業(yè)服務和決策咨詢。“在上海，CBRE成為首批全球招商合作伙伴之一，為上海經濟提質增效獻策獻力，助力長三角一體化高質量發(fā)展進程。在北京、西安、武漢等地，CBRE成功參與重大的城市更新、TOD規(guī)劃、招商引資等項目。去年在進博會上全國首發(fā)的‘戰(zhàn)略+’城市服務解決方案也在全國得到了落地?！?/p>

后疫情時代，中國經濟所表現(xiàn)出來的強大韌性和成長性，讓中國的商業(yè)地產成為中外資本重點關注的投資領域。正因此，世邦魏理仕搶先鎖定了此后進博會的席位，其對中國市場的信心不言而喻。

數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中國商業(yè)地產大宗投資交易總額達到破紀錄的2000億元人民幣，較去年同期上漲42%。與此同時，第三季度的跨境投資金額占比回升至32%，超過疫情前2019年的平均水平。為什么一時之間，中國商業(yè)地產搖身一變成為中外資本眼中的香餑餑？

李凌說，一來，隨著今年前三季度中國經濟繼續(xù)引領全球經濟復蘇，作為實體經濟的載體，商業(yè)地產的租賃需求同步出現(xiàn)增長，這在很大程度上提振了投資者信心。二來，對于全球資本配置而言，中國市場的重要性與日俱增。隨著“房住不炒”定位的堅決貫徹、中國經濟的轉型升級以及REITs等房地產金融創(chuàng)新地推出，商業(yè)地產投資的擴容空間龐大。三是資產定價，尤其是疫情后最受全球投資者關注的物流地產。在歐美成熟市場，目前物流設施的平均資本化率已經下降至4%以下，與此相比，中國國內主要城市的物流設施資本化率要高100個基點以上，資產價格具有很強的吸引力。

他認為，除了傳統(tǒng)的商辦地產，中國的兩大領域將成為未來商業(yè)地產投資的主要增長點。首先是產業(yè)地產或者說新經濟地產，“產業(yè)地產崛起的背后體現(xiàn)的是中國經濟動能的切換，是中國經濟在向科技創(chuàng)新和消費升級的轉型進程中所釋放出的房地產紅利”。其次是擁有巨大增長潛力的長租公寓，其主要推動力來自于消費升級，來自于“成為新一代租房主力的‘90后’‘95后’對于24小時安保、公區(qū)清潔、駐場維修、健身房和休閑區(qū)等公共配套等居住品質需求不斷提升”。

此外，中國政府所提出的“雙碳目標”也將對商業(yè)地產的全鏈條產生深遠影響。李凌指出，目前，中國的存量建筑已經超過600億平方米，其中綠色建筑的占比不足10%。隨著“雙碳目標”下公共建筑能耗限額管理的逐步推進，棕色樓宇的政策風險和運營挑戰(zhàn)將日益上升，中國主要一二線城市內存量優(yōu)質商業(yè)地產綠色改造的投資空間巨大，而在政府大力推動下綠色金融的快速發(fā)展有望為投資者增添助力。(完)

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