本報記者 王麗新
這個冬天,房企有點冷。近日,步花樣年、新力控股、恒大等后塵,又一家房企當(dāng)代置業(yè)跨入了債務(wù)違約的陣營。
10月26日,當(dāng)代置業(yè)公告稱,一筆2021年10月25日到期的12.85%利率美元票據(jù),本金及應(yīng)付利息的還款安排,未能于當(dāng)日達成。據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計,這是年內(nèi)第9家出現(xiàn)債務(wù)違約的房企,其相關(guān)影響也在擴展。今年10月份以來,包括綠地、陽光城、弘陽、佳兆業(yè)、中梁等在內(nèi)的多家房企美元債價格一度大幅下跌,凸顯投資者信心不足。
不難看出,2021年是償還海外債的第一個高峰,難關(guān)在四季度。據(jù)公開數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,截至年底之前,內(nèi)房股還有19筆海外債等待兌付。但是,即便過了這一關(guān),更大的壓力還在后面。真正的償債高峰期2022年馬上來臨,房企若不提早安排,屆時“闖關(guān)”難度將倍增。
明年“闖關(guān)”難
作為資金密集型行業(yè)成員,房企有著多樣化的融資渠道,主要包括境內(nèi)債券融資、銀行貸款、非標(biāo)融資和境外債券融資等。但在諸多限制下,資金用途較寬松的海外債,近幾年成為房企標(biāo)配的融資渠道,尤其在中國香港上市的內(nèi)房股,海外融資比例占比逐漸升高,成為驅(qū)動規(guī)模擴張的重要動力之一。
據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,從80多家內(nèi)房股海外債到期余額來看,2021年至2025年為兌付高峰期,到期余額分別為14.94億美元、273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元。因此未來5年,房企都將面臨規(guī)模巨大的美元債償付壓力,特別是2022年,為償還壓力最大年份,畢竟,273.25億美元相當(dāng)于大約1750億元人民幣。
“明年是償債最高峰期,若市場行情不變,出現(xiàn)債務(wù)違約的風(fēng)險更大,違約的房企也可能更多?!眳R生國際資本總裁黃立沖向《證券日報》記者如是說。
“不止內(nèi)房股,其他房企也有兌付壓力。”另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者稱,2020年以來,疊加新冠肺炎疫情全球擴散、美元債市場動蕩、“三道紅線”出臺等多重因素,今年5月份以來,包括部分頭部房企在內(nèi),接連出現(xiàn)債務(wù)違約問題,并逐漸引發(fā)行業(yè)基本面的信用擔(dān)憂。如此一來,過去靠“借新還舊”處理到期債務(wù)的手段就不再那么靈了。
從近幾個月房企發(fā)行海外債的情況來看,較去年同期并沒有出現(xiàn)增長的情況。據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2021年7月份至9月份,內(nèi)房股發(fā)行海外債規(guī)模60.82億美元,同比下降38%;2021年10月1日至28日發(fā)行3筆,發(fā)行規(guī)模合計6.47億美元,2020年10月1日至30日發(fā)行12筆,發(fā)行規(guī)模37.93億美元,規(guī)模大幅縮減。
“受恒大、花樣年等房企海外債違約事件影響,近期國際評級機構(gòu)密集下調(diào)中資房企信用評級,優(yōu)質(zhì)的房企尚能正常發(fā)行海外債,部分在二級市場上價格表現(xiàn)比較堅挺的舊債發(fā)行主體,發(fā)新債的難度相對較小?!秉S立沖向記者表示,但受整體市場基本面影響,多數(shù)中資房企再發(fā)新債都非常難。
困境如何緩解
監(jiān)管層已經(jīng)注意到這一現(xiàn)象。
10月26日,發(fā)改委外資司會同外匯局資本司召開部分重點行業(yè)企業(yè)外債座談會,要求企業(yè)不斷優(yōu)化外債結(jié)構(gòu),嚴格按照批準用途使用外債募集資金,自覺遵守財務(wù)紀律和市場規(guī)則,積極主動做好境外債券本息兌付準備,共同維護企業(yè)自身信譽和市場整體秩序。
這在業(yè)內(nèi)被認為是監(jiān)管部門解決美元債問題的一種嘗試。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水表示,相關(guān)部門表態(tài)將繼續(xù)在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業(yè)合理合規(guī)的外債置換和償付需求。這或許意味著,在合理合規(guī)情況下,房企用境內(nèi)資金償還境外債時,審批速度會加快。
但從當(dāng)下看來,已經(jīng)發(fā)生債務(wù)違約的房企需盡快自救,還有海外債即將到期的房企,當(dāng)提前做好安排,否則將對企業(yè)銷售端造成負面影響,屆時就是連鎖反應(yīng)。
實際上,房企確實已經(jīng)開始行動。
據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計,2021年下半年以來,18家房企陸續(xù)實施境外債回購,回購次數(shù)超過100次。但從贖回數(shù)額來看,房企累計回購境外債券及票據(jù)涉及資金合計15.6億美元,僅占初始發(fā)行金額的4.07%。
“回購主要是向外界展示信心,如果當(dāng)前市場環(huán)境沒有發(fā)生變化,未來可能會有更多房企發(fā)生債務(wù)違約,特別是在2022年的兌付高峰之年?!蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示,在目前的情況下,還款壓力較大的房企應(yīng)加大去化力度,降低投資,盡可能提升現(xiàn)金回籠規(guī)模,若現(xiàn)金充??商崆皟斶€,避免賬期集中造成擠兌現(xiàn)象。同時,若無法按期兌付可申請展期或場外兌付的機會。
對此,克而瑞也認為,在行業(yè)整體降負債、調(diào)控政策持續(xù)推進的情況下,房企應(yīng)提前部署債券償還計劃,從而保證境外債券市場的再融資需求有序滾動,穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營。(證券日報)
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