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齊魯網(wǎng)·閃電新聞7月27日訊近日，國家稅務總局梳理形成了涵蓋216項支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費優(yōu)惠政策指引，公開對外發(fā)布。支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引分四個方面，其中，支持經(jīng)濟社會統(tǒng)籌發(fā)展稅費優(yōu)惠中的支持消費提振信心稅費優(yōu)惠引發(fā)社會廣泛關(guān)注，尤其二手房買賣交易稅費優(yōu)惠，更是被不少人錯誤解讀為“新政”。閃電新聞記者了解到，此次發(fā)布的二手房買賣交易稅費優(yōu)惠，各地其實已經(jīng)在執(zhí)行。

閃電新聞記者梳理支持消費提振信心稅費優(yōu)惠，其中涉及關(guān)注度比較高的二手房買賣交易稅費優(yōu)惠政策有：個人銷售住房減免增值稅、個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個人所得稅等。以濟南為例，二手房買賣繳納的稅費，主要包括增值稅、個人所得稅和契稅。貝殼濟南站交易中心總監(jiān)張海豹表示，“增值稅，目前濟南執(zhí)行的政策就是房產(chǎn)證滿兩年就可以免征，如果房產(chǎn)證不滿兩年，需要征收全額5%的增值稅加0.3%的附加稅，一共是5.3%；個人所得稅目前濟南執(zhí)行的就是房產(chǎn)證滿5年且是山東省內(nèi)家庭唯一住宅的可以免征，不符合這個條件的需要繳納成交價的1%或差額20%的個人所得稅；契稅目前濟南執(zhí)行的也是減征政策，對于首套和二套，面積在90平方米以下的，是按成交價的1%來征收契稅，90平方米以上的首套按1.5%，二套按2%來征收，三套及以上一律按3%來征收契稅?！?/p>

居民換購住房退還個人所得稅，這項政策則是根據(jù)《財政部 稅務總局關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》(2021年第29 號)，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

談及濟南現(xiàn)在的二手房交易市場，張海豹表示，市場在經(jīng)歷二三月份的爆發(fā)以后，目前基本上屬于“回歸理性”，購房者會有更多的選擇空間，“整體交易量同比去年甚至前年，基本上屬于一個持平的狀態(tài)?！?/p>

貝殼研究院院長李文杰接受閃電新聞記者采訪時表示，“支持消費提振信心稅費優(yōu)惠是全國各地在這方面的政策匯總，是一個指導性的政策，并不是說這是新政。各個城市可根據(jù)‘一城一策’原則，來確定具體操作細節(jié)。他們可以從這些角度，在交易環(huán)節(jié)降低交易成本，從而搞活市場?！?/p>

閃電新聞記者 唐福晨 報道

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