經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從恒隆集團(tuán)2022年年報(bào)中看到,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2022年收入3.04億元；截至2022年末,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)租出率為90%,2021年的該項(xiàng)數(shù)據(jù)為93%

(資料圖片)

◆導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道

位于濟(jì)南核心商圈泉城路的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng),如期交出過去一年的“成績(jī)單”。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從恒隆集團(tuán)(00010.HK)2022年年報(bào)中看到,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2022年收入3.04億元；截至2022年末,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)租出率為90%,2021年的該項(xiàng)數(shù)據(jù)為93%。

“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的收入持平,租戶銷售額則下跌20%。商場(chǎng)于2021年6月展開為期三年的全面資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃,首階段已于年內(nèi)完成,多家品牌陸續(xù)開業(yè)。截至年底,商場(chǎng)的租出率下跌3個(gè)百分點(diǎn)至90%?！焙懵〖瘓F(tuán)在2022年年報(bào)中寫道。

“資產(chǎn)提升工程將影響

濟(jì)南恒隆租賃收入”

“商場(chǎng)里有不少圍擋,都在進(jìn)行裝修。”作為濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的忠實(shí)顧客,市民徐女士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說,“現(xiàn)在,商場(chǎng)一樓基本都成了化妝品,還是有些變化的?！?/p>

徐女士所說的“變化”,也是近期濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)業(yè)務(wù)調(diào)整的縮影,其正在進(jìn)行自開業(yè)以來的最大改造。

在如今的濟(jì)南商業(yè)市場(chǎng),隨著城市的外擴(kuò),商業(yè)也不斷擴(kuò)容,作為較早進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的港資開發(fā)商,恒隆需要下更大功夫加速變革以迎合新的市場(chǎng)需求,這也是觸動(dòng)其未來發(fā)展的關(guān)鍵。

在開業(yè)十周年后的2021年,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃,即翻新工程,其希望以此為商場(chǎng)注入新的動(dòng)力。

“商場(chǎng)為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃首階段工程完成后,位于西翼一樓的嶄新美容區(qū)持續(xù)拓展,品牌包括CHANEL BEAUTé、蘭蔻(Lancome)、Tom Ford、Gucci Beauty、海藍(lán)之謎(La Mer)、赫蓮娜(Helena Rubinstein)、祖·瑪瓏(Jo Malone)、YSL Beauty及植村秀(Shu Uemura)陸續(xù)開業(yè)?！焙懵〖瘓F(tuán)在2022年年報(bào)中提到,“由于商場(chǎng)東翼已展開工程,部分輕奢侈品牌的店鋪亦會(huì)遷移至西翼。一樓以上亦有多家新加盟的租戶,當(dāng)中包括Giming、Lefame、chuu和三星(Samsung)等?！?/p>

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)仍透露出對(duì)市場(chǎng)的樂觀態(tài)度——恒隆集團(tuán)在年報(bào)中表示,“2023年,我們預(yù)料消費(fèi)復(fù)蘇指日可待?！?/p>

不過,盡管如此,恒隆集團(tuán)在上述年報(bào)中也提到,“目前進(jìn)行的資產(chǎn)提升工程將影響濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的租賃收入?！逼渫瑫r(shí)表示,“東翼中庭升級(jí)改造和商場(chǎng)動(dòng)線優(yōu)化兩項(xiàng)大型工程,將會(huì)新增更多鋪位作租賃用途,有助提升商場(chǎng)日后的盈利潛力?！?/p>

“三座次高端商場(chǎng)中,

濟(jì)南表現(xiàn)最佳”

對(duì)于濟(jì)南恒隆廣場(chǎng),在恒隆的業(yè)務(wù)版圖中,一直將其定位為“次高端”檔次。恒隆在內(nèi)地現(xiàn)有的次高端購(gòu)物商場(chǎng)一共三個(gè),除了濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)以外,另外兩個(gè)是沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)、天津恒隆廣場(chǎng)。

對(duì)于這些次高端商場(chǎng)的表現(xiàn),恒隆集團(tuán)在2022年年報(bào)中透露,“年內(nèi),我們的次高端商場(chǎng)收入下跌4%。”

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,恒隆地產(chǎn)(00101.HK)2022年年報(bào)刊載的由董事長(zhǎng)陳啟宗撰寫的《董事長(zhǎng)致股東函》中還稱,“三座次高端購(gòu)物商場(chǎng)中,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)表現(xiàn)最佳?！?/p>

恒隆地產(chǎn)是恒隆集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)。

值得一提的是,恒隆還在致力于將次高端物業(yè)升級(jí)至高端類別?！拔覀儸F(xiàn)有的10座購(gòu)物商場(chǎng)中有7座屬于高端購(gòu)物商場(chǎng),濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后有望躋身此列?！标悊⒆谌ツ暝谥鹿蓶|函中如是說。

“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)經(jīng)歷了

艱苦的一年”

恒隆于2011年高調(diào)開啟了濟(jì)南之旅,商場(chǎng)地處核心商圈泉城路,建筑面積超過17萬平方米。

恒隆集團(tuán)在年報(bào)中介紹濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)時(shí)寫道,“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)位于濟(jì)南市的核心商業(yè)區(qū),是當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模和最享負(fù)盛名的購(gòu)物商場(chǎng)之一,坐擁的350間品牌店鋪各有特色。商場(chǎng)正進(jìn)行為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃,以提升商場(chǎng)的定位和奢華時(shí)尚品牌選擇。”

“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)經(jīng)歷了艱苦的一年?！焙懵〖瘓F(tuán)在2022年年報(bào)中評(píng)價(jià)濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)在過去一年表現(xiàn)時(shí)如此表示,其中原因包括疫情因素以及該商場(chǎng)正進(jìn)行的資產(chǎn)優(yōu)化工程影響。

對(duì)于采取的應(yīng)對(duì)措施,恒隆提到,“為提升客流,商場(chǎng)積極尋求突破,引入知名IP首展、品牌推廣、會(huì)員活動(dòng)及線上銷售等多渠道營(yíng)銷策略提升租戶銷售額及維持租出率?！?/p>

恒隆同時(shí)認(rèn)為,“通過推行多項(xiàng)成效顯著的市場(chǎng)營(yíng)銷策略和會(huì)員計(jì)劃,商場(chǎng)的聲譽(yù)得以提升,吸引多家美妝品牌和首次落戶濟(jì)南的品牌進(jìn)駐。該計(jì)劃的余下工程將會(huì)進(jìn)一步提升商場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。”

恒隆集團(tuán)年報(bào)顯示,恒隆早于1990年代初便在內(nèi)地作出首項(xiàng)投資,其在內(nèi)地的業(yè)務(wù)策略是于主要城市的黃金地段發(fā)展最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。截至目前,恒隆在內(nèi)地覆蓋9個(gè)城市,包括上海、沈陽、濟(jì)南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州,共打造了10座購(gòu)物商場(chǎng)。

關(guān)鍵詞：