經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者從恒隆集團(tuán)2022年年報中看到,濟(jì)南恒隆廣場2022年收入3.04億元；截至2022年末,濟(jì)南恒隆廣場租出率為90%,2021年的該項數(shù)據(jù)為93%

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◆導(dǎo)報記者 孫羅南 濟(jì)南報道

位于濟(jì)南核心商圈泉城路的濟(jì)南恒隆廣場,如期交出過去一年的“成績單”。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者從恒隆集團(tuán)(00010.HK)2022年年報中看到,濟(jì)南恒隆廣場2022年收入3.04億元；截至2022年末,濟(jì)南恒隆廣場租出率為90%,2021年的該項數(shù)據(jù)為93%。

“濟(jì)南恒隆廣場的收入持平,租戶銷售額則下跌20%。商場于2021年6月展開為期三年的全面資產(chǎn)優(yōu)化計劃,首階段已于年內(nèi)完成,多家品牌陸續(xù)開業(yè)。截至年底,商場的租出率下跌3個百分點至90%?！焙懵〖瘓F(tuán)在2022年年報中寫道。

“資產(chǎn)提升工程將影響

濟(jì)南恒隆租賃收入”

“商場里有不少圍擋,都在進(jìn)行裝修。”作為濟(jì)南恒隆廣場的忠實顧客,市民徐女士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說,“現(xiàn)在,商場一樓基本都成了化妝品,還是有些變化的。”

徐女士所說的“變化”,也是近期濟(jì)南恒隆廣場業(yè)務(wù)調(diào)整的縮影,其正在進(jìn)行自開業(yè)以來的最大改造。

在如今的濟(jì)南商業(yè)市場,隨著城市的外擴(kuò),商業(yè)也不斷擴(kuò)容,作為較早進(jìn)入內(nèi)地市場的港資開發(fā)商,恒隆需要下更大功夫加速變革以迎合新的市場需求,這也是觸動其未來發(fā)展的關(guān)鍵。

在開業(yè)十周年后的2021年,濟(jì)南恒隆廣場展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃,即翻新工程,其希望以此為商場注入新的動力。

“商場為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃首階段工程完成后,位于西翼一樓的嶄新美容區(qū)持續(xù)拓展,品牌包括CHANEL BEAUTé、蘭蔻(Lancome)、Tom Ford、Gucci Beauty、海藍(lán)之謎(La Mer)、赫蓮娜(Helena Rubinstein)、祖·瑪瓏(Jo Malone)、YSL Beauty及植村秀(Shu Uemura)陸續(xù)開業(yè)?！焙懵〖瘓F(tuán)在2022年年報中提到,“由于商場東翼已展開工程,部分輕奢侈品牌的店鋪亦會遷移至西翼。一樓以上亦有多家新加盟的租戶,當(dāng)中包括Giming、Lefame、chuu和三星(Samsung)等。”

濟(jì)南恒隆廣場仍透露出對市場的樂觀態(tài)度——恒隆集團(tuán)在年報中表示,“2023年,我們預(yù)料消費復(fù)蘇指日可待?！?/p>

不過,盡管如此,恒隆集團(tuán)在上述年報中也提到,“目前進(jìn)行的資產(chǎn)提升工程將影響濟(jì)南恒隆廣場的租賃收入?！逼渫瑫r表示,“東翼中庭升級改造和商場動線優(yōu)化兩項大型工程,將會新增更多鋪位作租賃用途,有助提升商場日后的盈利潛力?！?/p>

“三座次高端商場中,

濟(jì)南表現(xiàn)最佳”

對于濟(jì)南恒隆廣場,在恒隆的業(yè)務(wù)版圖中,一直將其定位為“次高端”檔次。恒隆在內(nèi)地現(xiàn)有的次高端購物商場一共三個,除了濟(jì)南恒隆廣場以外,另外兩個是沈陽皇城恒隆廣場、天津恒隆廣場。

對于這些次高端商場的表現(xiàn),恒隆集團(tuán)在2022年年報中透露,“年內(nèi),我們的次高端商場收入下跌4%?！?/p>

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到,恒隆地產(chǎn)(00101.HK)2022年年報刊載的由董事長陳啟宗撰寫的《董事長致股東函》中還稱,“三座次高端購物商場中,濟(jì)南恒隆廣場表現(xiàn)最佳?！?/p>

恒隆地產(chǎn)是恒隆集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)。

值得一提的是,恒隆還在致力于將次高端物業(yè)升級至高端類別。“我們現(xiàn)有的10座購物商場中有7座屬于高端購物商場,濟(jì)南恒隆廣場2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃后有望躋身此列?！标悊⒆谌ツ暝谥鹿蓶|函中如是說。

“濟(jì)南恒隆廣場經(jīng)歷了

艱苦的一年”

恒隆于2011年高調(diào)開啟了濟(jì)南之旅,商場地處核心商圈泉城路,建筑面積超過17萬平方米。

恒隆集團(tuán)在年報中介紹濟(jì)南恒隆廣場時寫道,“濟(jì)南恒隆廣場位于濟(jì)南市的核心商業(yè)區(qū),是當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模和最享負(fù)盛名的購物商場之一,坐擁的350間品牌店鋪各有特色。商場正進(jìn)行為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃,以提升商場的定位和奢華時尚品牌選擇?！?/p>

“濟(jì)南恒隆廣場經(jīng)歷了艱苦的一年?！焙懵〖瘓F(tuán)在2022年年報中評價濟(jì)南恒隆廣場在過去一年表現(xiàn)時如此表示,其中原因包括疫情因素以及該商場正進(jìn)行的資產(chǎn)優(yōu)化工程影響。

對于采取的應(yīng)對措施,恒隆提到,“為提升客流,商場積極尋求突破,引入知名IP首展、品牌推廣、會員活動及線上銷售等多渠道營銷策略提升租戶銷售額及維持租出率?！?/p>

恒隆同時認(rèn)為,“通過推行多項成效顯著的市場營銷策略和會員計劃,商場的聲譽(yù)得以提升,吸引多家美妝品牌和首次落戶濟(jì)南的品牌進(jìn)駐。該計劃的余下工程將會進(jìn)一步提升商場的長遠(yuǎn)競爭力和盈利能力?！?/p>

恒隆集團(tuán)年報顯示,恒隆早于1990年代初便在內(nèi)地作出首項投資,其在內(nèi)地的業(yè)務(wù)策略是于主要城市的黃金地段發(fā)展最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。截至目前,恒隆在內(nèi)地覆蓋9個城市,包括上海、沈陽、濟(jì)南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州,共打造了10座購物商場。

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