國家統(tǒng)計(jì)局公開2月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，不出所料，2月的房地產(chǎn)市場同樣表現(xiàn)亮眼。在2月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10排名中，蘇州工業(yè)園區(qū)宅地收金36.4億領(lǐng)跑榜單。蘇州共占據(jù)2席，北京、杭州瓜分剩下的名額。

（數(shù)據(jù)來源：2023年2月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10）

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州城西科創(chuàng)大走廊所在的余杭區(qū)，二手的成交直逼7000套！超半數(shù)小區(qū)上漲，已經(jīng)超越去年6月6700多套的最高峰值。

【資料圖】

（數(shù)據(jù)來源：杭州房產(chǎn)觀察）

同樣，合肥未來科技城2月成交量再創(chuàng)新高，同比上月增長102.5%以上，增勢驚人。

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，全國樓市可謂“久旱逢甘霖”，其中產(chǎn)業(yè)園住宅的增長勢頭較為強(qiáng)勁，不止蘇州合肥，對市場回暖信號的迅速反應(yīng)同樣也體現(xiàn)在青島產(chǎn)創(chuàng)園區(qū)的樓市中。

科創(chuàng)興城 中德扛鼎青島產(chǎn)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)新未來

每一個(gè)城市，都有一座園區(qū)，復(fù)盤我國城市發(fā)展史，新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)始終是賦能板塊騰飛的重要手段。

【杭州城西科創(chuàng)大走廊】在國家戰(zhàn)略的明確指引下，杭州以科創(chuàng)為底座，“深度牽手”阿里巴巴集團(tuán)，讓余杭區(qū)在短短6年實(shí)現(xiàn)了GDP增速10%，房價(jià)一路從2015年的6275元/㎡至2020年的25400元/㎡，漲幅304.5%。

【合肥未來科技城】同樣依靠大力發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的合肥，GDP提升至20倍高速增長，一躍成為長三角副中心城市。每年板塊涌入生活人口超90000人，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)帶來更高質(zhì)量生活環(huán)境。

【西安灃西新城】在西安提出灃西新城打造硬科技之都后，GDP年總產(chǎn)值從2011年的2.8億元增長到2021年134.2億元，年均增長高達(dá)469%。隨著科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)人才的不斷涌入，區(qū)域資產(chǎn)水漲船高，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，近日灃西新城地價(jià)達(dá)681萬/畝。

從杭州城西科創(chuàng)大走廊，再到合肥未來科技城、西安灃西新城，無疑都是時(shí)代發(fā)展戰(zhàn)略下的科創(chuàng)產(chǎn)物，它們承接時(shí)代發(fā)展戰(zhàn)略，促引城市澎湃向前。

對于青島而言，位于西海岸的中德生態(tài)園作為青島科創(chuàng)發(fā)展的唯一產(chǎn)業(yè)支撐板塊，將成為青島的下一個(gè)園區(qū)。

（中德生態(tài)園實(shí)景圖）

時(shí)代新格局 中德引領(lǐng)城市新動力

青島中德生態(tài)園所在的西海岸新區(qū)，作為第九個(gè)國家級新區(qū)在青島“西進(jìn)北拓”的城市擴(kuò)張軌跡中接起了城市發(fā)展的接力棒，登上了歷史舞臺。

歷經(jīng)數(shù)年變遷，如今的西海岸新區(qū)已成為青島對外合作的橋梁，十大功能區(qū)各有千秋，海信、澳柯瑪、海爾、富士康等眾多知名巨企遍地開花，東方影都、啤酒城、中德產(chǎn)業(yè)園、星光島等大型地標(biāo)建設(shè)完善，青島西客站、地鐵三號線落地運(yùn)行，雙鐵時(shí)代即將啟幕……多重利好加持下，西海岸新區(qū)GDP總量突飛猛進(jìn)，人口源源不斷涌入，“新青島”的輪廓逐漸成型。

于此活力新城崛起的過程中，中德生態(tài)園占位西海岸新區(qū)核心發(fā)展區(qū)域，憑借著科創(chuàng)之心的集聚效應(yīng)和政府強(qiáng)大的背書能力，擔(dān)當(dāng)起產(chǎn)業(yè)承載與戰(zhàn)略性拓展堅(jiān)實(shí)后方的作用。

十年發(fā)展日新月異，如今的中德匯集清原、芯恩、華大智造、海爾4.0等龍頭企業(yè)、大型科研項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速迅猛，一躍成為西海岸乃至青島發(fā)展的重要一極。

（青島跨海大橋?qū)嵕皥D）

科創(chuàng)賦能 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展“永動機(jī)”

縱觀西海岸如今的發(fā)展格局，產(chǎn)業(yè)賦活的熱度熱板塊無外乎靈山灣&中德示范區(qū)：一個(gè)是以旅游影視為核心的文旅板塊，一個(gè)是以新興技術(shù)為支柱的科創(chuàng)板塊；一個(gè)走文化路線，一個(gè)被稱為“經(jīng)濟(jì)發(fā)展永動機(jī)”。

以海景資源及優(yōu)質(zhì)環(huán)境被大多客戶所追捧的靈山灣，因目前還缺少核心發(fā)展制造業(yè)的支撐。從2020年起，靈山灣文旅受大環(huán)境影響，房價(jià)也隨之下探，產(chǎn)業(yè)可驅(qū)動就業(yè)人口較少，缺少持續(xù)的產(chǎn)業(yè)帶動，僅靠環(huán)境一項(xiàng)難以支撐其成為未來西海岸的聚焦板塊。

反觀中德示范區(qū)，依靠其科創(chuàng)內(nèi)核，發(fā)展十分迅猛，自2013年發(fā)展至今，中德十年蝶變緊跟時(shí)代步伐，已經(jīng)從一座僅有30家企業(yè)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展為如今20+世界五百強(qiáng)企業(yè)、3000+高新技術(shù)企業(yè)的園區(qū)。

有產(chǎn)業(yè)的地方，便會催生人口紅利。

在黃島，身為西海岸主流產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)?shù)膫鹘y(tǒng)工業(yè)板塊——辛安——便是得益于產(chǎn)業(yè)的賦能，以1/20的占地面積聚集了西海岸1/5的人口規(guī)模，取得了“短時(shí)間”的發(fā)展成效。但由于經(jīng)濟(jì)支撐產(chǎn)業(yè)皆以工廠流水線為主，板塊的木桶效應(yīng)顯現(xiàn)，消費(fèi)能級較弱，讓具備穩(wěn)定發(fā)展條件的辛安板塊常常受人“詬病”。

與辛安傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)所面臨巨大人員流動相比，中德以高精尖研發(fā)為主的科創(chuàng)企業(yè)人才更趨于穩(wěn)定，截止目前已引入科創(chuàng)人才約2.5w名，一舉成為西海岸高智人才集中地，表現(xiàn)出遠(yuǎn)超辛安所代表的傳統(tǒng)工業(yè)的無窮上限。這也再一次印證了科技創(chuàng)新是區(qū)域騰飛的硬核競爭力。

除此之外，中德的優(yōu)勢更體現(xiàn)在舒適宜居的生態(tài)環(huán)境上。

在規(guī)劃之初，中德生態(tài)園便制定了3公里生活區(qū)與產(chǎn)業(yè)園的黃金距離，進(jìn)一步踐行綠色、健康的生態(tài)理念，同時(shí)因以研發(fā)為主的性質(zhì)，對環(huán)境保護(hù)極其友好。與辛安工業(yè)區(qū)遍布的廠區(qū)、物流園所揚(yáng)起的塵霾和以“老舊”為標(biāo)簽的城市建面相比，中德示范區(qū)300米見綠地、500米見公園的宜居環(huán)境，更加契合當(dāng)代人居需求。

百萬大城紅盤 光年美好加速兌現(xiàn)

經(jīng)過歲月的沉淀，中德示范區(qū)已經(jīng)從一座生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展為一座醇熟大城。

【全維立體交通】中德生態(tài)區(qū)配有四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，第二海底隧道（建設(shè)中）直通東岸主城區(qū)，約2.5km即達(dá)跨海大橋上橋口，北向膠東國際機(jī)場已投入使用，地鐵6號線正在建設(shè)中，地鐵12號線也在規(guī)劃之中，加速串聯(lián)青島主城全域。

（地鐵建設(shè)實(shí)景圖）

【全齡一站教育】中德生態(tài)區(qū)不缺高精尖人才十分重視的教育資源。從青藤雙語幼兒園到中德生態(tài)園小學(xué)、禮賢中學(xué)、青島第九中學(xué)，再到中德雙元工程大學(xué)，教育配套一應(yīng)俱全，幼小初高中大學(xué)全齡教育自成體系，未來業(yè)主便可輕松享受“目送式”一貫制教育體系。

（中德禮賢學(xué)校效果圖）

【醇熟商業(yè)醫(yī)療】片區(qū)內(nèi)建有博士邨商業(yè)綜合體、福萊商街、利群福記農(nóng)場等商業(yè)配套以及中德國際醫(yī)院這座醫(yī)療配套，為業(yè)主日常生活和就醫(yī)保駕護(hù)航。

（中德國際醫(yī)院實(shí)景圖）

同時(shí)也因其生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、濕地公園環(huán)繞、生活配套全面開花等優(yōu)點(diǎn)，成為西海岸樓市最受關(guān)注的板塊之一，吸引越來越多人在此安家置業(yè)。

而作為板塊中關(guān)注度最高的熱門紅盤——龍湖光年，經(jīng)過4年建設(shè)和發(fā)展已成為區(qū)域公認(rèn)的標(biāo)桿項(xiàng)目。入市4年數(shù)開數(shù)罄，榮獲約2700戶業(yè)主的信賴和選擇，連續(xù)4年收獲近萬名業(yè)主超90%的滿意度，一舉成為當(dāng)之無愧的中德片區(qū)紅盤。

3月中旬光年百萬方墅區(qū)絕版樓王小高應(yīng)市熱推，僅入市不足一周便已創(chuàng)下了到訪超300+組、銷售1500+萬的佳績。

放眼整個(gè)中德生態(tài)區(qū)，龍湖光年在本次樓王小高的產(chǎn)品力打造上持續(xù)驚艷——不僅匠心筑造專屬別墅的超低容積率和近百米的超大樓間距，而且園區(qū)景觀也是將“中國園林大師”的底蘊(yùn)發(fā)揮到了極致，規(guī)劃了超約1萬平景觀面積，與項(xiàng)目外部三面環(huán)山、兩大濕地公園的融景，讓業(yè)主入住后可以被約26萬平米的生態(tài)綠地環(huán)繞，感受到約300米可見綠地、約500米可見公園的自然鮮氧體驗(yàn)。

同樣十分難得的是在小戶型越來越少、需求量愈發(fā)明顯的中德片區(qū)市場中，龍湖光年獨(dú)家打造了約89平米的三室兩廳一衛(wèi)明星戶型，極盡空間利用程度，一經(jīng)入市便被瘋搶。戶型方正、全明通透、動靜分離，無論是采光還是通風(fēng)效果都屬一流。三開間朝南，餐廳和客廳連通南向陽臺，視野開闊。雙飄窗設(shè)計(jì)提升生活舒適度，贈送面積更大。

（龍湖·光年建面約89㎡產(chǎn)品戶型圖）

戶型細(xì)節(jié)同樣驚艷——獨(dú)立入戶玄關(guān)搭配0.4米厚壁櫥提升了玄關(guān)的收納空間，滿足一人穿衣一人通行；廚房雙餐邊柜，兩側(cè)餐邊柜總計(jì)約2400升收納容量，相當(dāng)于24個(gè)登機(jī)箱的容量；生活陽臺，內(nèi)置洗滌收納墻，即可滿足日常洗衣晾曬，亦可享受悠閑的午后陽光。

目前，龍湖光年墅區(qū)絕版樓王小高層僅剩少量席位，趁勢月末沖刺難得機(jī)惠，龍湖集團(tuán)補(bǔ)貼5萬大放“價(jià)”，首付僅需10萬起！高性價(jià)比優(yōu)惠政策引發(fā)客戶關(guān)注，難得購房機(jī)遇，錯(cuò)過難在。

（龍湖·光年宣傳圖）

一生總要住一次龍湖。在2023年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢能帶動下，樓市正在快速活躍起來，隨著龍湖光年最后一棟墅區(qū)小高層的加推，中德可選擇的優(yōu)質(zhì)房源也逐席遞減，抓住這波入住的機(jī)會，搶在“漲”勢之前，不少聰明買家已經(jīng)行動起來了。

項(xiàng)目名稱：龍湖·光年

項(xiàng)目熱線：0532-5808 7777

項(xiàng)目地址：青島·西海岸·中德示范區(qū)

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