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島城樓市開年暖意足。

人勤春來早，樓市暖意足。房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，行業(yè)發(fā)展與民生福祉緊密相連。為推動經(jīng)濟社會高質量發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，努力讓人民群眾住上更好的房子，減輕群眾置業(yè)壓力，進一步提振住房消費，青島市在“強信心、穩(wěn)經(jīng)濟、促發(fā)展”上做足功夫，以創(chuàng)新采取“1＋10＋2”舉辦模式的房交會為依托，線上線下齊發(fā)力，全面推廣“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”等創(chuàng)新舉措，讓青島樓市開年暖風勁吹。

政府搭臺眾房企亮相引來高人氣

雖然是工作日，2月17日上午10時許，位于紹興路的華潤潤府售樓處仍有不少前來看房的市民。銷售總監(jiān)楊豐旭的電話也總是響個不停，其中不少是參加房交會期間結識的意向客戶。楊豐旭表示，住建部門組織的“家在青島宜居惟民”2023青島春季房交會，有效提升了項目關注度和日均來訪量，幫助提升了銷售速度。同樣感受到暖意的，還有位于李滄世園板塊的世園金茂府，項目相關負責人表示，房交會為企業(yè)聚攏人氣、擴大宣傳提供了良好平臺。

會后，工作日到訪量平均每天可達四十組，周末則有一百余組，成交數(shù)量是之前的兩到三倍，樓市回暖的春風，激發(fā)著銷售人員的熱情。開年迎利好，也讓大家對今年后續(xù)銷售充滿了期待。據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，隨著春節(jié)假期結束，樓市交易逐漸回歸正軌，表現(xiàn)在總成交量上有明顯上漲。

創(chuàng)新模式線上線下齊發(fā)力

青島市于2月2日率先啟動“家在青島宜居惟民”2023青島春季房交會。相比以往，此次房交會創(chuàng)新采取“1＋10＋2”舉辦模式，即1個主會場，10個分會場，2條到訪渠道（線上＋線下）。目前，全市10個區(qū)市房交會已全部開展，舉辦地點包括大型商超、廣場、公園、大集等人流量大、位置顯著的公共場所，展會現(xiàn)場設置政策問答、項目展覽、中介服務等專區(qū)，免費為市民提供政策咨詢、住房保障等服務。累計百余家房企、300余個項目參展，新房和二手房各上萬套房源，物業(yè)涵蓋住宅、商業(yè)、辦公及公寓等多種類型，覆蓋全市各個區(qū)域，可以滿足消費者多種宜居需求；累計40余萬人次到訪，達成交易意向客戶13000余組，成交新建商品住房1349套，完成二手房交易1532套。泊里大集是著名“網(wǎng)紅”場所，每逢大集都人頭攢動。西海岸新區(qū)將房交會“搬”進大集，舉行泊里大集專場活動，結合需求實際組織“貝殼看房”經(jīng)紀機構和近10家開發(fā)企業(yè)帶來西海岸新區(qū)區(qū)域內(nèi)的各種優(yōu)質新房和二手房項目，并推出福利折扣、特惠、中介返點等活動。居民在“趕集”同時可以輕松看房、選房、購房，極大發(fā)揮了大集的人氣和名氣集聚效應。

房交會期間，全面推廣“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”模式，優(yōu)化二手房交易流程，打通新房和二手房交易渠道。由第三方經(jīng)紀機構會同房企的“優(yōu)鮮賣”交易模式，將通過舊房未售出、新房定金退還的方式有效防范居民認購風險。目前“貝殼找房”已與61家房企簽訂“優(yōu)鮮賣”協(xié)議，囊括92個新建商品住房項目，將有力滿足居民“賣舊買新”“賣小換大”的置換需求。下步，青島市住房城鄉(xiāng)建設局將繼續(xù)在省住建廳的指導下，有序開展以“五進”（進企業(yè)、進機關、進高校、進科研院所、進就業(yè)招聘會）“手拉手”“青年人首套住房支持”為代表的針對各類群體的群（團）購活動，進一步促進活躍住房市場消費。

新房環(huán)同比均漲樓市暖意足

系列創(chuàng)新舉措的實施，讓青島樓市開年暖風勁吹。16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年首月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，1月，70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0，同比漲幅為－2．3％，這是自2022年2月以來新房價格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。具體到青島，新房環(huán)同比均上漲。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月1日－2月15日，全市新建商品房銷售104．92萬平方米，同比減少12．41％，降幅較去年同期收窄了18．95個百分點（2022年1月1日－2月15日，全市新建商品房銷售119．79萬平方米，同比減少31．36％）。其中，2月1日－15日，全市新建商品房銷售38．88萬平方米，同比增長95．18％。1月1日－2月15日，全市二手房銷售50．07萬平方米，同比減少1．3％，降幅較去年同期收窄了31．45個百分點（2022年1月1日－2月15日，全市二手房銷售50．75萬平方米，同比減少32．75％）。其中，2月1日－15日，全市二手房銷售23．5萬平方米，同比增長179．4％。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，“量決定價”的邏輯在今年會體現(xiàn)出來。2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，明顯有較好的交易態(tài)勢，房價回穩(wěn)的基礎比較牢固。 觀海新聞／青島晚報記者徐美中

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