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1月16日，青島自然資源和規(guī)劃局最新發(fā)布《嶗山區(qū)張家下莊、董家下莊安置區(qū)地塊控規(guī)調(diào)整批前公示》。

根據(jù)最新控規(guī)調(diào)整顯示，為了滿足張家下莊、董家下莊村莊改造安置需求，現(xiàn)擬對安置地塊進行調(diào)整。該安置區(qū)項目位于嶗山區(qū)青銀高速以東，株洲路以南、張村河以北，原本規(guī)劃有6宗地塊，控規(guī)調(diào)整后變更為4宗地塊，原建面28．19萬㎡，控規(guī)調(diào)整之后，建面增加至28．54萬㎡。建筑限高由原來的80米，降至最高54米。規(guī)劃建設(shè)住宅套數(shù)上限從原來的2634套增至2671套。

根據(jù)最新規(guī)劃，未來安置區(qū)內(nèi)規(guī)劃有9班幼兒園一處，此外還將配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)綜合文化服務(wù)中心，社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)體育中心、居民健身場地、農(nóng)貿(mào)市場等生活配套服務(wù)設(shè)施。

2022年是青島實施城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的開局之年。作為青島市現(xiàn)存的最大“城中村”片區(qū)，張村河片區(qū)是青島重點低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)三年攻堅行動確定的10個重點低效片區(qū)之一。

據(jù)悉，該片區(qū)內(nèi)共有17個社區(qū)，其中5個社區(qū)已完成改造，剩余12個社區(qū)包括張村河南、孫家下莊、劉家下莊、李家下莊、董家下莊、張家下莊、中韓、南張、鄭張、文張、張村和枯桃，自2022年起將陸續(xù)啟動改造。2022年，嶗山區(qū)主要推進了張村河南岸的4個社區(qū)的改造，包括張村河南、劉家下莊、李家下莊和孫家下莊，共涉及村民1875戶。

伴隨著張村河片區(qū)舊村改造的啟動，青島樓市版圖上也多出了一個備受矚目的熱點板塊。去年12月20日，在2022年青島市第四批次集中土地拍賣活動中，張村河南岸有兩宗新地塊上市拍賣，引發(fā)了房企爭相競拍，最終在經(jīng)過＂搶拍＂、“熔斷”、“競品質(zhì)”之后，最終被海信與華潤分別競得，兩宗地塊成交總價合計27．5億，兩宗地塊成交樓面地價也相同，都是18980元／㎡。

據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，海信項目已經(jīng)被定名為海信君璽、華潤項目未定名，這兩家新盤預(yù)計將于今年上半年與市民見面，項目定位高端，產(chǎn)品也多以大面積改善型戶型為主，可以預(yù)見未來的張村河片區(qū)必然將成為青島樓市版圖上最受矚目的高端改善新盤集中片區(qū)。

記者：廣夏

關(guān)鍵詞： 董家下莊 張家下莊