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青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞1月3日訊 “新年收到的第一個(gè)好消息是房貸月供減少了42元。”路先生告訴記者，他于近日收到的房貸還款提醒顯示，他的房貸利率已于2023年1月1日的重新定價(jià)，每月應(yīng)還本息從2665．88元變?yōu)?624．20元，減少了42元左右。

和路先生一樣，不少市民近日發(fā)現(xiàn)新年房貸月供將有所下降。這一好消息得益于5年期以上LPR的下降。2022年全年，5年期以上LPR共下降三次，分別是在1月20日，從4．65％降至4．6％；5月20日，從4．6％降至4．45％；8月22日，從4．45％降至4．3％。經(jīng)過三次下降，5年期以上LPR累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)。

按照現(xiàn)行的房貸利率政策，住房商貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。若存量貸款用戶的房貸利率是錨定LPR的非固定利率，且重新定價(jià)日是在1月1日，則貸款利率會(huì)在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。也就是說，這部分購(gòu)房者今年的房貸利率將隨著LPR下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，每月實(shí)際月供相應(yīng)下調(diào)。

在實(shí)際執(zhí)行中因?yàn)槊课毁?gòu)房者貸款期限、實(shí)際貸款利率的差異，實(shí)際減少的利息也各有差異。另外，還有一些購(gòu)房者將房貸利率重定價(jià)日設(shè)為貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，到了貸款發(fā)放日，只要LPR低于上年水平，這部分購(gòu)房者的房貸月供也會(huì)隨之下降。家住市北區(qū)于女士的房貸便于2022年7月開始房貸還款每月減少100元左右，于女士介紹7月是她購(gòu)房貸款的的放款日。

進(jìn)入2023年，5年期以上LPR是否有下行的可能？雖然2022年12月公布的LPR與前期持平，但多位專家認(rèn)為，今年5年期以上LPR還有進(jìn)一步下降空間。一位分析人士表示，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，除全面落實(shí)“金融16條”、強(qiáng)化保交樓等供給端支持外，持續(xù)降低居民房貸利率，推動(dòng)樓市需求端企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在，且具有較強(qiáng)的緊迫性。

另外，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期金融數(shù)據(jù)來看，住戶部門貸款特別是住戶中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)乏力，反映出居民消費(fèi)意愿和能力有所不足。應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?丁倩倩）

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