記者 李慶斌

近日，市民王先生向齊魯晚報·齊魯壹點反映，稱自己買的房子已延期交付長達(dá)9個月之久，對于何時交房，至今沒有明確日期。開發(fā)商對外解釋是，項目總包施工單位不配合辦理驗收手續(xù)，導(dǎo)致項目無法交付。

驗收停滯，延期9個月未交房

“我是2019年底購買的融匯城錦繡里一期房子，當(dāng)時買的100平的，總價約110萬。按照購房合同約定，交付日期是2021年7月31日。截至目前已超過交房時間9個月，開發(fā)商至今還未給出明確時間?！蓖跸壬f，錦繡里一期部分業(yè)主合同約定去年7月份交付，也有部分為今年3月份交付，共計約1000戶房源均未交房。

“現(xiàn)在房子的外立面、小區(qū)大門已完成施工，園區(qū)內(nèi)綠化、道路已基本完成，僅剩小區(qū)外圍的道路還未完全施工完畢，遲遲不給明確交房時間，我們難以理解。”王先生告訴記者，之前開發(fā)商山東融匯置業(yè)在《致業(yè)主的一封信》中，給業(yè)主的解釋是，錦繡里一期已經(jīng)完工，但總包施工單位濟(jì)南華海建設(shè)集團(tuán)不配合開發(fā)商辦理驗收手續(xù)，導(dǎo)致整個項目驗收停滯，無法交付。

根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)向商品房買受人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)滿足買受人正常使用需求的同時，還要取得單體《房屋建筑工程竣工驗收備案單》；取房產(chǎn)實測報告；開發(fā)項目紅線內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施，由建設(shè)單位分別組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗收，并出具相應(yīng)工程竣工驗收合格證明文件；開發(fā)企業(yè)與商品房買受人約定的其它條款。也就是說，濟(jì)南華海建設(shè)作為施工單位不給予驗收，開發(fā)商無法交付。

“這是我的婚房，原本計劃結(jié)婚前把房子裝修好，全家人也都盼著這事，現(xiàn)在因為延期全部打亂了計劃，很惱火。”王先生無奈地說。同時讓大家感到著急的是，小區(qū)還有百余名適齡兒童要上小學(xué)，如果在統(tǒng)計招生之前不能交房，孩子上學(xué)成了大難題。

開發(fā)商與建設(shè)單位鬧矛盾，業(yè)主不應(yīng)承擔(dān)后果

因為山東融匯置業(yè)和濟(jì)南華海建設(shè)集團(tuán)存在糾紛，就能無限期的延期交付嗎？記者對此采訪了融匯城錦繡里項目客服呂經(jīng)理，他解釋項目已經(jīng)全部完工，處在驗收階段。不能交房的原因是因為公司與施工單位濟(jì)南華海建設(shè)集團(tuán)之間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛問題，導(dǎo)致對方不配合驗收?！皩Ψ教岢隽顺贤Y(jié)算，而且要提前支付，并免除違約責(zé)任等訴求，否則不配合驗收?！眳谓?jīng)理表示正跟對方進(jìn)行溝通。

根據(jù)開發(fā)商解釋，記者聯(lián)系了濟(jì)南華海建設(shè)集團(tuán)，工作人員表示，融匯是開發(fā)商，而華海只負(fù)責(zé)房屋建設(shè)，無法交房和建設(shè)單位并無關(guān)系，簡單一句草草掛斷電話，記者再次撥打始終未接。

隨后記者又撥打了濟(jì)南市市中區(qū)住建局電話，相關(guān)工作人員介紹，融匯城錦繡里無法進(jìn)行驗收交房，是由于與濟(jì)南華海建設(shè)集團(tuán)有合同糾紛，住建局已經(jīng)協(xié)調(diào)并組織了多次溝通會，但雙方仍未達(dá)成一致。工作人員表示，住建局無法實行強制性的行政措施，只能溝通協(xié)調(diào)。

“我們從融匯買的房子，與融匯產(chǎn)生合同關(guān)系。不能因為兩家公司的糾紛，讓業(yè)主承擔(dān)后果?！蓖跸壬f，現(xiàn)在就要求開發(fā)商能夠按照合同約定賠付業(yè)主違約金。

根據(jù)王先生的購房合同中的規(guī)定，違約金按最后交付期限的次日起至實際交付之日止，按日向買受人支付已付房款萬分之一的違約金。記者算了一筆賬，110萬的總房款，每日違約金約110元錢。截至到4月25日，王先生的房子已超期268天未交房，違約金共計近3萬元。

值班主編：喻雯

關(guān)鍵詞： 施工單位