涼涼的樓市直接不能用尷尬形容，有錢(qián)的在觀望，沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)不起，臨沂樓市短時(shí)間內(nèi)難以起色。和大多平銷(xiāo)的項(xiàng)目相比，從去年下半年開(kāi)始，土地市場(chǎng)風(fēng)平浪靜，難起漣漪；新房市場(chǎng)更是鮮有項(xiàng)目入市，經(jīng)濟(jì)下行，樓市進(jìn)入寒冬。

造成當(dāng)下局面的原因有很多，一是政策加壓；二是購(gòu)買(mǎi)力下降；三是市場(chǎng)觀望情緒重；難以激起市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)欲望。相比于前兩年的市場(chǎng)氛圍，節(jié)后樓市直接被打入谷底。北城除了二期兩個(gè)項(xiàng)目大打價(jià)格戰(zhàn)，掀起一波降價(jià)潮之外，只有河?xùn)|片區(qū)因沂河新區(qū)背書(shū)似如夢(mèng)蘇醒般動(dòng)了一下手指。早前，豪森置業(yè)的君望項(xiàng)目吹響了今年樓市入市的號(hào)角。

上周，旭輝銀盛泰星匯城、華業(yè)建投上和郡也都先后啟動(dòng)入市的營(yíng)銷(xiāo)。星匯城地處沂河路西段，競(jìng)品項(xiàng)目較少，周邊購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，剛需眾多，加上銀盛泰擅長(zhǎng)的薄利多銷(xiāo)節(jié)奏快的特點(diǎn)，相信根據(jù)其品牌口碑，定價(jià)也不會(huì)太高，高去化率應(yīng)該在理想之中。

重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)這個(gè)華業(yè)建投上和郡，周邊有天元錦都上城、城發(fā)圣蒙左岸，乃至于華科華瑞城、沂州樾府、金科和雅東方等產(chǎn)品對(duì)照。當(dāng)下，雖已春暖花開(kāi)，樓市卻難見(jiàn)回暖。逆勢(shì)而上，劍走偏鋒，會(huì)得到市場(chǎng)認(rèn)可嗎？未必！

去年以來(lái)，臨沂樓市高位動(dòng)蕩，蓄客渠道變窄，銷(xiāo)售遇困，去化難已是不爭(zhēng)的事實(shí)。整體樓市趨冷，回款阻力變大，市場(chǎng)觀望情緒加重。今年，北城新區(qū)現(xiàn)有在售樓盤(pán)除了送車(chē)位、解綁精裝等方式降低房?jī)r(jià)總款，都難以俘獲購(gòu)房者的芳心；現(xiàn)在入市無(wú)疑飛蛾撲火，自尋短見(jiàn)。北城一期銷(xiāo)售遇困，二期難上加難，一月成交三兩套，連電費(fèi)都不夠。

華業(yè)建投上和郡地塊去年底成交，樓面價(jià)高達(dá)5527元/㎡。預(yù)測(cè)售價(jià)應(yīng)該在13000元左右，去化難度不小。加上后有豪森君望直接比價(jià)，相信華業(yè)建投上和郡是四面受敵，難免會(huì)成為夾生飯。在如此惡劣的環(huán)境下選擇入市，要么有錢(qián)任性不怕死，要么就是癩蛤蟆跳油鍋，找死！

北上東進(jìn)的臨沂，在坊間，河?xùn)|國(guó)際生態(tài)城有北城新區(qū)剛需補(bǔ)位產(chǎn)品之說(shuō)，較為發(fā)達(dá)的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比較完善的轉(zhuǎn)移性配套資源，都為河?xùn)|發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。特別是以北京東路以北，長(zhǎng)春路以南區(qū)域尤其受到社會(huì)關(guān)注和青睞。

隨著沂河新區(qū)戰(zhàn)略落地，新的功能區(qū)開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)。一時(shí)間，河?xùn)|區(qū)安家落戶成為香餑餑。但從目前來(lái)看，除了概念之外，配套也在三年內(nèi)難以完善。雖說(shuō)有沂河新區(qū)背書(shū)，但定位發(fā)展經(jīng)濟(jì)的功能依然是新區(qū)的重中之重，房地產(chǎn)在新區(qū)發(fā)展的概述中微乎其微，有需求的購(gòu)房者還應(yīng)該把眼光放在高質(zhì)量學(xué)區(qū)、醇熟生活配套上來(lái)，而不是過(guò)多看重概念。畢竟，概念只是忽悠那些韭菜的。

不知道是有錢(qián)任性還是有吃虧是福的心態(tài)，咱也不敢說(shuō)，咱也不敢問(wèn)。如果價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，華業(yè)建投上和郡拿什么和別人比？不過(guò)，人家火急火燎入市，很可能就是人傻錢(qián)多，所有的大驚小怪，只能說(shuō)明咱沒(méi)見(jiàn)過(guò)世面。對(duì)了，別拿沂河新區(qū)說(shuō)事，你可以為東城鉅獻(xiàn)人居理想作品，但動(dòng)不動(dòng)就代言城市的人居理想。（林曉怡）

關(guān)鍵詞： 自尋短見(jiàn)