□ 本報記者 趙國陸

3月4日，記者從濟(jì)南市2022年重點規(guī)劃暨第一批次擬供地發(fā)布會上獲悉，今年將立足城市發(fā)展格局，優(yōu)化要素保障，分四次集中供地。3月將擇機(jī)發(fā)布首批土地出讓公告，服務(wù)于“東強(qiáng)”“西興”等戰(zhàn)略，濟(jì)鋼、醫(yī)學(xué)中心等板塊將批量供地。

據(jù)濟(jì)南市土地儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年住宅用地繼續(xù)執(zhí)行“兩集中”政策（即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動），計劃于3月、6月、9月、11月，分四次組織出讓。根據(jù)濟(jì)南市的城市發(fā)展格局，第一批次集中供地，主要分布在新東站片區(qū)、郭店片區(qū)、醫(yī)學(xué)中心片區(qū)、平安片區(qū)、盛福片區(qū)，同時美里湖片區(qū)、唐冶片區(qū)、彩石片區(qū)、西客站片區(qū)也有少量土地列入出讓計劃。

新東站片區(qū)此次供地集中在兩個區(qū)域，一是濟(jì)鋼板塊，這個昔日的鋼鐵工業(yè)基地已經(jīng)成為濟(jì)南“東強(qiáng)”戰(zhàn)略的核心區(qū)域，占地860畝（約兩個泉城廣場）的中央森林公園已于去年6月底免費開放，從老工業(yè)區(qū)蝶變成東城“綠肺”，成為“生態(tài)濟(jì)南”的代表作之一。地下大型商業(yè)中心預(yù)計今年竣工投用，規(guī)劃總建筑面積接近10萬平方米。此次，圍繞中央森林公園擬出讓26宗土地，1490畝。其中，居住用地17宗、867畝，容積率在1.3-2.4之間，意味著居住舒適度較高。按照片區(qū)規(guī)劃，將以TOD（以公共交通為導(dǎo)向開發(fā)）模式建設(shè)。

二是位于工業(yè)北路和奧體中路西南角的大辛莊板塊，緊靠地鐵3號線出口，屬于地鐵上蓋物業(yè)，計劃打包供應(yīng)8宗土地，其中居住用地5宗、面積約250畝。此前的公開信息顯示，這批優(yōu)質(zhì)土地要求引入醫(yī)藥研發(fā)基地和企業(yè)總部，打造成生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園。

東部的郭店片區(qū)是“東強(qiáng)”與“北跨”戰(zhàn)略的橋頭堡，功能定位為區(qū)域性物流中心和產(chǎn)業(yè)基地，以工業(yè)北路為發(fā)展軸線，布局四新產(chǎn)業(yè)、高端制造、生物醫(yī)藥、都市農(nóng)業(yè)等，既是打造濟(jì)南“工業(yè)強(qiáng)市”的重要基地，也是新動能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。片區(qū)內(nèi)的董家鐵路貨運中心是齊魯歐亞班列的始發(fā)站，逐步發(fā)展為高端物流新中心。本次擬供應(yīng)10宗土地、約324畝。同時，唐冶片區(qū)有意出讓232畝土地，經(jīng)過前幾年的集中開發(fā)，依托周邊發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)，該區(qū)域宜居宜業(yè)的城市新區(qū)基本成型。彩石片區(qū)擬出讓市委黨校東側(cè)的一宗住宅地，面積約45.76畝。該片區(qū)集中了多所教育院校以及超算中心等科研機(jī)構(gòu)，居住用地非常有限。

歷下區(qū)北部的盛福片區(qū)作為因城市更新而崛起的新區(qū)，近幾年隨著配套日趨完善成熟，已成為濟(jì)南市民的置業(yè)熱土。土地持續(xù)密集出讓，區(qū)域內(nèi)新樓盤扎堆，去年在售項目一度超過10個。今年仍保持供應(yīng)節(jié)奏，首輪出讓計劃供地406畝，居住用地占比超八成。

槐蔭區(qū)西部的醫(yī)學(xué)中心片區(qū)作為“西興”戰(zhàn)略的主場，是濟(jì)南“十四五”規(guī)劃重點打造的醫(yī)療高地，也是“康養(yǎng)濟(jì)南”的重要載體。目前已經(jīng)落地國家健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)北方中心、山東第一醫(yī)科大學(xué)、質(zhì)子治療中心、樹蘭國際醫(yī)院等一批健康產(chǎn)業(yè)大項目。在今年的第一輪土地出讓中，該片區(qū)可供應(yīng)17宗、1036畝，其中居住用地超八成。同時，美里湖片區(qū)也有供地計劃，5宗地、共計254畝。長清區(qū)的平安片區(qū)有220畝的供應(yīng)量。

據(jù)悉，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局將通過公示存量住宅用地情況、定期推送宗地信息、召開土地推介會等形式，進(jìn)一步提高要素保障水平，規(guī)范土地市場秩序，提高審批效率，服務(wù)強(qiáng)省會戰(zhàn)略。

關(guān)鍵詞： 城市發(fā)展