原標題：海岱財評｜開年樓市“回暖”初顯，各地新政頻出釋放哪些信號？

來源：大眾報業(yè)·大眾日報客戶端

國家統計局2月21日發(fā)布1月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，1月樓市企穩(wěn)回暖跡象初顯，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數減少。

與上月相比，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

與去年同期相比，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數增加。

2022年以來，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策。據不完全統計，全國各地發(fā)布房地產相關政策近80次，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策已發(fā)布近40次，包括直接給予購房補貼、調整公積金政策以及降低落戶門檻等。

比如廣西北海市二套房貸款首付比例由60%下調至40%，江蘇省寧波市出臺利好多子家庭的公積金貸款政策，四川省自貢市放寬了住房套數認定政策，江西贛州等部分銀行首套房商業(yè)貸款“松綁”等。不過從目前來看，出現政策松動的主要集中在二三線城市。業(yè)內人士認為，這是由于二三線城市“去化”（即房產銷售）壓力較大，需要得到包括公積金貸款、剛需購房貸款等政策的支持，這也是為順應房地產金融調控方向進行的政策調整。

“穩(wěn)字當頭”的2022年，房地產行業(yè)更要“穩(wěn)”在前。中央經濟工作會議對房地產行業(yè)提出了新要求和新思路，其中，“探索新的發(fā)展模式”為房地產發(fā)展指出了新的方向。當前，房地產市場已經進入從增量為主到增量存量并重的時代，需要重新找準房地產發(fā)展的新機會和新市場，城市更新、老舊小區(qū)改造、租賃住房市場等都將有新的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

2月8日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

這是2022年有關保障性租賃住房領域的第一個政策紅利，是信貸政策放松和鼓勵的重要政策，對于減輕房企顧慮、積極申請貸款發(fā)展保障性租賃住房等有積極的作用。業(yè)內不少觀點認為這體現了國家對保障性租賃住房領域的重視，同時也是“房住不炒”定位的體現。通過發(fā)展保障性租賃住房，讓新市民、青年人以相對較低的租金解決住房問題，可以起到穩(wěn)定市場預期、避免高房價對消費的擠出等作用。

根據年初的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議部署，2022年將以人口凈流入的大城市為重點，大力增加保障性租賃住房供給，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。山東則明確今年要堅持租購并舉，從土地供應、房源籌集、建設手續(xù)、金融稅收等方面，研究制定促進住房租賃市場發(fā)展的政策措施，全省要新開工保障性租賃住房8.9萬套（間），新籌集公租房1000套，發(fā)放租賃補貼4.58萬戶以上。

可以預見，未來幾年租購并舉將得到進一步推進。關于保障性租賃住房等房地產行業(yè)的“新發(fā)展模式”，也將陸續(xù)出臺更多的支持政策。隨著多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度進一步深化，“住有所居”將得到更好滿足，并逐步向著“宜居優(yōu)居”邁進。

（大眾日報客戶端記者 方壘 報道 策劃 齊淮東）