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寫好一房二賣案的“后半篇文章”

河南固始:結(jié)合辦案幫助房地產(chǎn)公司堵住管理漏洞

“針對李某經(jīng)手的一房二賣違規(guī)操作,我們已退還其中一名購房者的購房款,正在幫助另一名購房者完善相關(guān)手續(xù)。公司將全面排查是否有其他一房二賣等不規(guī)范情形,積極整改……”近日,河南省固始縣檢察院檢察官走進該縣某房地產(chǎn)公司回訪,企業(yè)負責人這樣說。

今年3月,趙某發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被孫某占有,遂向其主張房屋所有權(quán),而孫某則表示自己已經(jīng)購買、入住該房屋,堅決不予退出,雙方矛盾激烈。趙某遂報警。

警方經(jīng)調(diào)查查明,2019年3月,經(jīng)李某介紹,趙某在該縣某房地產(chǎn)公司購買了一套商品房,一直沒有入住。2021年7月,李某隱瞞該房屋已經(jīng)售出的事實,將房屋再次以40萬元的價格銷售給孫某,孫某裝修后入住。但是,李某未將孫某支付的40萬元購房款上交公司,而是私自挪用,且無力退還。最終,固始縣檢察院經(jīng)審查,依法對李某以涉嫌挪用資金罪批準逮捕。該案目前正在進一步辦理中。

在辦案的同時,固始縣檢察院檢察官發(fā)現(xiàn),涉案房地產(chǎn)公司在合同簽訂、印章管理、資金管理等方面存在監(jiān)管漏洞。今年6月初,固始縣檢察院向該公司制發(fā)檢察建議,建議其及時解決已發(fā)現(xiàn)的一房二賣情況,全面排查有無其他一房二賣的情形;規(guī)范公司房屋銷售程序,定期對公司員工開展業(yè)務(wù)知識、規(guī)章制度、法律法規(guī)等方面的培訓,在明顯位置設(shè)置包括購房須知、注意事項、購房流程等內(nèi)容的提醒。

此外,檢察官積極與李某家屬溝通,經(jīng)過多次釋法說理,督促李某家屬積極籌集資金,退還了李某挪用的購房款?？紤]到房屋現(xiàn)狀,為減少損失,房地產(chǎn)公司將趙某的購房款退還,并作出適當賠償,同時幫助完善孫某的購房手續(xù)。

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