賣房人去世且無繼承人,買家找誰辦理過戶?

上海浦東新區(qū)法院判決指定當(dāng)?shù)孛裾譃檫z產(chǎn)管理人

人民法院報(bào)訊(記者 陳鳳 通訊員 曹赟嫻)近日,上海市浦東新區(qū)人民法院審結(jié)了一起申請指定遺產(chǎn)管理人糾紛案,經(jīng)審理判決指定浦東新區(qū)民政局為遺產(chǎn)管理人。

(相關(guān)資料圖)

2013年,小吳夫婦購買了方先生及其母親名下的房屋,因小吳夫婦限購暫無法過戶,雙方約定先交房,等具備過戶條件時(shí),方先生和母親需無條件協(xié)助辦理過戶手續(xù),后小吳夫婦裝修入住并陸續(xù)付清房款。

誰料還未等到過戶,方先生的母親、父親和其本人先后離世,其祖父母、外祖父母也早先去世,方先生孑然一身,沒有婚育記錄,沒有留下遺囑,經(jīng)調(diào)查也未發(fā)現(xiàn)其有兄弟姐妹,買房人小吳夫婦陷入找不到人辦理過戶的窘境。2021年1月1日民法典開始施行,小吳夫婦了解到民法典遺產(chǎn)管理人的相關(guān)規(guī)定后,向法院提起訴訟,申請指定方先生生前住所地的民政局為遺產(chǎn)管理人。

法院審理后認(rèn)為,根據(jù)民法典第一千一百四十五條、第一千一百四十六條規(guī)定,沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的,由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。對遺產(chǎn)管理人的確定有爭議的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請指定遺產(chǎn)管理人。

本案中,在案證據(jù)顯示方先生去世時(shí)無法定繼承人,小吳夫婦購買其名下案涉房屋并因過戶發(fā)生糾紛,系利害關(guān)系人,有權(quán)提起本案申請。加之方先生生前住所地位于浦東新區(qū),法院認(rèn)定,小吳夫婦的申請合法有據(jù),遂判決指定浦東新區(qū)民政局為方先生的遺產(chǎn)管理人。

■法官說法■

民法典繼承編用五個(gè)條文規(guī)定了遺產(chǎn)管理人的確定、職責(zé)、法律責(zé)任、報(bào)酬,構(gòu)建起較為完備、系統(tǒng)的遺產(chǎn)管理人制度。遺產(chǎn)管理人的確定原則:有遺囑執(zhí)行人時(shí),由其擔(dān)任遺產(chǎn)管理人;沒有遺囑執(zhí)行人的,由繼承人及時(shí)推選產(chǎn)生遺產(chǎn)管理人;繼承人未推選的,由繼承人共同擔(dān)任;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的,由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任。對遺產(chǎn)管理人的確定有爭議的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請指定遺產(chǎn)管理人。

本案中,方先生未留有遺囑亦無法定繼承人,在無法確定其遺產(chǎn)管理人情況下,小吳夫婦作為遺產(chǎn)債權(quán)人和利害關(guān)系人,可以向法院提出指定遺產(chǎn)管理人的申請。

民法典同樣明確了遺產(chǎn)管理人的職責(zé),包括清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單、處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)、按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)等。本案中,協(xié)助小吳夫婦辦理房屋過戶是方先生應(yīng)盡的合同義務(wù),因方先生已去世且無法定繼承人,指定民政局擔(dān)任遺產(chǎn)管理人后,小吳夫婦可要求其協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù),小吳夫婦面臨的過戶難題將迎刃而解。本案的判決,對于啟動(dòng)遺產(chǎn)處理程序、維護(hù)遺產(chǎn)權(quán)利人的利益、更好地發(fā)揮遺產(chǎn)效用均具有積極意義。

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