近期,一些不法中介發(fā)掘“商機”,向消費者推介房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸,宣稱可以“轉(zhuǎn)貸降息”,誘導(dǎo)消費者使用中介過橋資金結(jié)清房貸,再到銀行辦理經(jīng)營貸歸還過橋資金。然而,所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”看似利息更優(yōu)惠,實際卻隱藏違法違約隱患、高額收費陷阱、個人征信受損、資金鏈斷裂、信息泄露等風險。12月20日,中國銀保監(jiān)會消費者權(quán)益保護局發(fā)布2022年第8期風險提示,提醒廣大消費者,警惕不法中介誘導(dǎo),認清違規(guī)轉(zhuǎn)貸背后隱藏的風險,防范合法權(quán)益受到侵害,要特別注意四大風險。

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中介違規(guī)操作

給消費者帶來違約違法隱患

根據(jù)相關(guān)監(jiān)管規(guī)定,經(jīng)營貸須用于生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)。銀行與消費者貸款合同會明確約定貸款用途,但在“轉(zhuǎn)貸”操作下,銀行若發(fā)現(xiàn)經(jīng)營貸款資金未按照合同約定使用,最終將由消費者承擔違約責任,不但可能被銀行要求提前還貸,個人征信也會受到影響。此外,在經(jīng)營貸辦理過程中,不法中介宣稱可以提供辦理各項證件、材料的服務(wù),“幫助”消費者申請貸款,其實是通過偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得申請經(jīng)營貸資格,此行為涉嫌騙取銀行貸款,消費者甚至可能會被追究相關(guān)法律責任。

據(jù)北京青年報記者了解,即使中介通過弄虛作假的手段成功幫客戶申請到經(jīng)營貸,在貸后管理中,銀行也會跟蹤該公司的經(jīng)營情況,一旦發(fā)現(xiàn)異常,監(jiān)測到貸款違規(guī)進入樓市,銀行將會要求客戶限期還清所有貸款,客戶個人征信也會留下不良記錄。對于違規(guī)包裝出來的經(jīng)營貸,抽貸并非小概率事件。去年全國多地銀保監(jiān)局都針對經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市開展專項行動,不少客戶收到銀行抽貸的通知,短期內(nèi)湊不齊錢還貸款,只能找高息過橋資金應(yīng)急,甚至不得不低價賣房籌款。

北京時代九和律師事務(wù)所合伙人許桂林律師表示,如果借款人和貸款中介在申請貸款的過程中存在弄虛作假的行為,又給銀行造成壞賬,可能涉嫌騙取貸款罪,銀行可以報警追究刑事責任。我國《刑法》規(guī)定,以欺騙手段取得銀行貸款,給銀行造成重大損失或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;給銀行造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。根據(jù)司法解釋,騙取貸款金額在100萬以上,給銀行造成的損失在20萬元以上就可以立案。

中介墊付“過橋資金”

息費隱藏諸多貓膩

銀保監(jiān)會風險提示指出,不法中介所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”,需要消費者先結(jié)清住房按揭貸款,再以房屋作抵押辦理經(jīng)營貸。不法中介為牟取非法利益,往往慫恿消費者使用中介的過橋資金償還剩余房貸,并從中收取墊資過橋利息、服務(wù)費、手續(xù)費等各種名目的高額費用,消費者“轉(zhuǎn)貸”后的綜合資金成本可能高于房貸正常息費水平。即使最終申請經(jīng)營貸失敗,消費者仍將被中介要求承擔上述各項高額費用,同時還將承擔高息過橋資金的還款壓力。

根據(jù)北青報記者當時的調(diào)查,過橋資金利率,不同城市不同中介的標準有高有低,低的能到萬分之五,高的能到千分之二。但是,只要經(jīng)營貸沒放款,這筆過橋資金是用一天就要收一天。雖然中介都說很快就能搞定,但現(xiàn)實中也有部分客戶在貸款過程中遇到意想不到的“岔子”,一個月才放下款來,過橋利息就花了一大筆。此外,還有少數(shù)“無良”中介會在辦理過程中,以各種名義加收額外費用,比如擔保費、公證費等,轉(zhuǎn)貸者騎虎難下只能應(yīng)允,最后發(fā)現(xiàn),轉(zhuǎn)貸的成本比自己預(yù)想的高了很多。

“以貸還貸”等操作

存在資金鏈斷裂風險

經(jīng)營貸與住房貸款在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。比如,經(jīng)營貸的期限較短,還款要求也很不一樣,且本金大多需一次性償還,借款人若無穩(wěn)定的資金來源,貸款到期后不能及時償還本金,可能產(chǎn)生資金鏈斷裂風險。

據(jù)北青報記者調(diào)查,大部分銀行會要求經(jīng)營貸客戶1年或3年,最多5年續(xù)簽一次。利率越低,續(xù)貸的間隔越短。每次續(xù)貸,銀行還會按程序?qū)彶檫@家企業(yè)的貸款資質(zhì)和經(jīng)營情況。銀行不會保證一定會成功續(xù)貸,更不會保證續(xù)貸時利率與原來一樣。續(xù)簽的時候,大部分銀行會要求先一次性歸還本金,等成功續(xù)貸之后再發(fā)放一筆新的貸款?？蛻羧绻€不上這筆錢,到時還要找中介的過橋資金應(yīng)急。

有銀行人士表示,最近兩年因為疫情的原因,為支持實體經(jīng)濟,正常經(jīng)營的小微企業(yè)基本都能無本續(xù)貸,很多人會感覺經(jīng)營貸很寬松,以后政策如果變了,優(yōu)惠便利條件沒有了,貸款利率也可能會變高。這都是借款人必須考慮的政策風險。

部分中介泄露或出售

消費者個人信息

消費者選擇“貸款中介”的“轉(zhuǎn)貸”服務(wù),需要將身份信息、賬戶信息、家庭成員信息、財產(chǎn)信息等相關(guān)重要信息提供給中介。部分中介獲取消費者個人信息后,為謀取非法利益可能會泄露、出售相關(guān)信息,侵害消費者信息安全權(quán)。

銀保監(jiān)會消保局提醒廣大消費者,要合理評估個人或家庭實際情況,若有提前還貸或者其他金融業(yè)務(wù)需求,應(yīng)向銀行等正規(guī)金融機構(gòu)進行咨詢了解相關(guān)情況。申請貸款時,提供真實有效的貸款申請材料;在合同簽署時,認真閱讀條款,重點關(guān)注利率、費用、權(quán)利義務(wù)、風險提示等重要內(nèi)容,謹慎對待簽字、授權(quán)環(huán)節(jié);借貸后,注意按照約定用途使用貸款,避免挪作他用,產(chǎn)生違約責任,影響個人征信。

此外,在辦理金融業(yè)務(wù)時,不隨意透露身份信息、銀行賬號、財產(chǎn)情況等個人信息,防止信息泄露的風險;不輕易登錄不明機構(gòu)網(wǎng)站和轉(zhuǎn)發(fā)鏈接;不輕信自稱某金融機構(gòu)的陌生來電,避免個人信息被不法分子利用,甚至造成財產(chǎn)損失。

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