光明網(wǎng)訊2月24日上午,國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽介紹,2021年,在各方面共同努力下,房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定,“房子是用來住的,不是用來炒的”定位成為社會共識?!拔覀兎€(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,進一步落實城市主體責(zé)任,強化省級政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。以‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’為首要目標(biāo),以法治化市場化為原則,堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場,整治房地產(chǎn)市場秩序,切實維護人民群眾合法權(quán)益?!蓖趺苫照f。
關(guān)于2021年房地產(chǎn)市場形勢,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹通過一系列具體的統(tǒng)計數(shù)字進行了總結(jié):
——住房成交量保持正增長。2021年商品住宅銷售面積達到15.65億平方米,這也是近幾年來的新高,同比增長1.1%。
——房價漲幅有所回落。2021年70個大中城市,一手房和二手房銷售價格分別上漲2%和1%,漲幅比2020年回落1.7和1.1個百分點。在國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中,一手房同比上漲的有50個,下降的有20個;二手房同比上漲的有39個,持平的有1個,下降的有30個。
——房地產(chǎn)開發(fā)投資保持正增長。2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資達到14.8萬億元,同比增長4.4%。住宅投資同比增長6.4%,比固定資產(chǎn)投資高1.5個百分點。
——去化周期還處在合理區(qū)間。一般來講,去化周期12個月到18個月都比較正常,去年年底的水平是14.1個月,處在合理區(qū)間。
“總體看,去年房地產(chǎn)市場運行是平穩(wěn)的,也證明了房地產(chǎn)長效機制是符合規(guī)律的,是有效的?!蹦敲?對于2022年房地產(chǎn)市場運行住建部又有何新的考慮?對此,倪虹表示,還是要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段,加強預(yù)期引導(dǎo),因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
具體而言,主要體現(xiàn)在以下四個方面:
一是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,把城市的主體責(zé)任和省級政府的監(jiān)督責(zé)任落實好,保障剛性住房需求,滿足合理的改善性住房需求,繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
二是增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。重點是做到3個“加強”:一是加強土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同,二是加強部、省、市的調(diào)控聯(lián)動,三是加強對城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督。
三是堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險。這項工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo),以法治化、市場化為原則,壓實企業(yè)主體責(zé)任,落實屬地政府管理責(zé)任,維護社會穩(wěn)定,維護購房群眾合法權(quán)益。
四是持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。去年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同7個部門聯(lián)合開展了房地產(chǎn)市場三年整治行動,整治情況將適時發(fā)布。下一步的重點是完善市場監(jiān)管新機制,大力整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)中的違法違規(guī)行為,把人民群眾的合法權(quán)益切實維護好。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場
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