繼廣州、深圳8月30日同日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，廣東中山、惠州在一天后也相繼宣布實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

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在業(yè)內(nèi)人士看來，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策主要目的是降低家庭購房門檻，刺激購房需求。但是否能夠真正恢復(fù)購房者信心，重新提振房地產(chǎn)市場，仍是從業(yè)者們擔(dān)心的問題。

8月31日，也就是購房新政施行的第二天，海報新聞記者走訪廣州市內(nèi)多家房產(chǎn)中介，看看中介工作人員對“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政有什么看法、抱什么態(tài)度，聽聽他們對購房新政有怎樣的預(yù)期。

“該買的不管怎樣都會買，不想買的還是不會買?！狈畢^(qū)一地產(chǎn)中介對這一政策的實施持肯定態(tài)度，但并不覺得該政策能夠帶來相比之前更多的成交量。他告訴記者，對于外地客戶來說，即便是在廣州的首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但如果沒有本地戶口或者未符合買房條件，也是不能夠在廣州購買房產(chǎn)的?！皩τ趧傂杩蛻魜碚f，他就是要在這里有一套房子，那他肯定是會購買的，但是如果是想投資的話可能不會那么快購買，現(xiàn)在沒有投資價值。”

不過，該中介也表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”在一定程度上有利于促進成交，也一定程度上增強了客戶的購買意愿?！笆赘侗壤挠绊戇€是有的，有的人可能首付就差那一點點首付的錢就沒有辦法買，但是降低了首付利率之后，有些人就可以去買了?！?/p>

另一房產(chǎn)中介表示，利好政策不意味著房價一定會漲，“漲不漲是整個市場決定的，不是一個人兩個人買房就能決定的?！彼玫昀飹焓鄣姆慨a(chǎn)舉例，“雖然今年行情不好，有的房掛了很久也賣不出去，但是也有一掛就賣出去的情況?！彼X得，這是因為有許多購房者買的是首套房，用來住的，是剛需，行情再怎么不好，也不會太影響這類購房者的購房意愿。

此前，有行業(yè)專家分析，實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對于有改善性換房需求的置換家庭；在外地貸款購買過住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房的新市民；雖已貸款購買過住房，但后將住房賣掉，實際上名下并無住房的三類人群最為友好。實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，能幫助降低首套房貸款利率，減少“月供”，提高購房支付能力，減輕購房人還貸負(fù)擔(dān)。

對比以往政策，以往廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付，按照新規(guī)則均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬、二手房套均總價大約320萬計算，新政執(zhí)行后該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30-40萬元左右，如果是購買更高總價的住房首付減少更多。

此外，按照貸款100萬元30年商業(yè)貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套房貸利率執(zhí)行，每月也可以節(jié)省357元的月供。

走訪中，越秀區(qū)一房產(chǎn)中介這樣告訴記者：“政策肯定是利好的，也能一定程度上刺激成交量的增長。現(xiàn)在買房，不管是自住還是投資都已經(jīng)到了一個比較低的點了。在廣州，三成首付和七成首付是差很多的，所以有了這個政策之后，很大程度上可以促進一部分人的購房欲望。廣州人手上有個一、兩百萬很正常，他不想把錢存入銀行，投進股市可能會沒有，丟進房子磚頭是一定在的。目前來看，房價暴跌的可能性是不大的，所以不動產(chǎn)投資是比較穩(wěn)妥的?！?/p>

同時，該中介還認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策施行后，房地產(chǎn)市場的流轉(zhuǎn)會快起來，想享受三成首付就要賣掉舊房再買新房，一出一進，一個家庭換房，其實就是兩個家庭在買房。

短短兩天內(nèi)，廣東已有四地落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

此外，8月31日，湖北武漢宣布自9月1日起施行：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在武漢市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廈門也擬出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策，進一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時提到，此次政策力度超出了預(yù)期，一方面表現(xiàn)在，即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款，在本地購房也算首套房，享受首套房標(biāo)準(zhǔn)。進一步，在每一個城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）就可以以首套房身份買房；另一方面，此次政策將“以家庭為單位”來認(rèn)定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“家庭成員為單位”，也超出了市場預(yù)期，意味著可以釋放出更多的需求；最后，該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定，也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定，最終有利于資產(chǎn)價格和金融秩序穩(wěn)定。

有業(yè)界人士認(rèn)為，多地在“金九銀十”之前落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有望帶動購房需求快速入市。當(dāng)前或是樓市周期的市場底部，預(yù)計明年、后年這兩年市場將會出現(xiàn)逐漸上行周期。

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