繼廣州、深圳8月30日同日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，廣東中山、惠州在一天后也相繼宣布實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

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在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策主要目的是降低家庭購(gòu)房門(mén)檻，刺激購(gòu)房需求。但是否能夠真正恢復(fù)購(gòu)房者信心，重新提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍是從業(yè)者們擔(dān)心的問(wèn)題。

8月31日，也就是購(gòu)房新政施行的第二天，海報(bào)新聞?dòng)浾咦咴L(fǎng)廣州市內(nèi)多家房產(chǎn)中介，看看中介工作人員對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政有什么看法、抱什么態(tài)度，聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)購(gòu)房新政有怎樣的預(yù)期。

“該買(mǎi)的不管怎樣都會(huì)買(mǎi)，不想買(mǎi)的還是不會(huì)買(mǎi)?！狈畢^(qū)一地產(chǎn)中介對(duì)這一政策的實(shí)施持肯定態(tài)度，但并不覺(jué)得該政策能夠帶來(lái)相比之前更多的成交量。他告訴記者，對(duì)于外地客戶(hù)來(lái)說(shuō)，即便是在廣州的首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但如果沒(méi)有本地戶(hù)口或者未符合買(mǎi)房條件，也是不能夠在廣州購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的。“對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，他就是要在這里有一套房子，那他肯定是會(huì)購(gòu)買(mǎi)的，但是如果是想投資的話(huà)可能不會(huì)那么快購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在沒(méi)有投資價(jià)值?！?/p>

不過(guò)，該中介也表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”在一定程度上有利于促進(jìn)成交，也一定程度上增強(qiáng)了客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)意愿?！笆赘侗壤挠绊戇€是有的，有的人可能首付就差那一點(diǎn)點(diǎn)首付的錢(qián)就沒(méi)有辦法買(mǎi)，但是降低了首付利率之后，有些人就可以去買(mǎi)了?！?/p>

另一房產(chǎn)中介表示，利好政策不意味著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，“漲不漲是整個(gè)市場(chǎng)決定的，不是一個(gè)人兩個(gè)人買(mǎi)房就能決定的?！彼玫昀飹焓鄣姆慨a(chǎn)舉例，“雖然今年行情不好，有的房掛了很久也賣(mài)不出去，但是也有一掛就賣(mài)出去的情況。”她覺(jué)得，這是因?yàn)橛性S多購(gòu)房者買(mǎi)的是首套房，用來(lái)住的，是剛需，行情再怎么不好，也不會(huì)太影響這類(lèi)購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。

此前，有行業(yè)專(zhuān)家分析，實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)于有改善性換房需求的置換家庭；在外地貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房的新市民；雖已貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，但后將住房賣(mài)掉，實(shí)際上名下并無(wú)住房的三類(lèi)人群最為友好。實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，能幫助降低首套房貸款利率，減少“月供”，提高購(gòu)房支付能力，減輕購(gòu)房人還貸負(fù)擔(dān)。

對(duì)比以往政策，以往廣州無(wú)房但有貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)普通住房需要四成首付，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅則需要七成首付，按照新規(guī)則均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，按照今年1-7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬(wàn)、二手房套均總價(jià)大約320萬(wàn)計(jì)算，新政執(zhí)行后該類(lèi)人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30-40萬(wàn)元左右，如果是購(gòu)買(mǎi)更高總價(jià)的住房首付減少更多。

此外，按照貸款100萬(wàn)元30年商業(yè)貸款計(jì)算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套房貸利率執(zhí)行，每月也可以節(jié)省357元的月供。

走訪(fǎng)中，越秀區(qū)一房產(chǎn)中介這樣告訴記者：“政策肯定是利好的，也能一定程度上刺激成交量的增長(zhǎng)?，F(xiàn)在買(mǎi)房，不管是自住還是投資都已經(jīng)到了一個(gè)比較低的點(diǎn)了。在廣州，三成首付和七成首付是差很多的，所以有了這個(gè)政策之后，很大程度上可以促進(jìn)一部分人的購(gòu)房欲望。廣州人手上有個(gè)一、兩百萬(wàn)很正常，他不想把錢(qián)存入銀行，投進(jìn)股市可能會(huì)沒(méi)有，丟進(jìn)房子磚頭是一定在的。目前來(lái)看，房?jī)r(jià)暴跌的可能性是不大的，所以不動(dòng)產(chǎn)投資是比較穩(wěn)妥的?！?/p>

同時(shí)，該中介還認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策施行后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)會(huì)快起來(lái)，想享受三成首付就要賣(mài)掉舊房再買(mǎi)新房，一出一進(jìn)，一個(gè)家庭換房，其實(shí)就是兩個(gè)家庭在買(mǎi)房。

短短兩天內(nèi)，廣東已有四地落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

此外，8月31日，湖北武漢宣布自9月1日起施行：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在武漢市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廈門(mén)也擬出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策，進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)提到，此次政策力度超出了預(yù)期，一方面表現(xiàn)在，即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款，在本地購(gòu)房也算首套房，享受首套房標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)一步，在每一個(gè)城市，只要無(wú)房，即便有貸款（記錄或在償）就可以以首套房身份買(mǎi)房；另一方面，此次政策將“以家庭為單位”來(lái)認(rèn)定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“家庭成員為單位”，也超出了市場(chǎng)預(yù)期，意味著可以釋放出更多的需求；最后，該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定，也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定，最終有利于資產(chǎn)價(jià)格和金融秩序穩(wěn)定。

有業(yè)界人士認(rèn)為，多地在“金九銀十”之前落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有望帶動(dòng)購(gòu)房需求快速入市。當(dāng)前或是樓市周期的市場(chǎng)底部，預(yù)計(jì)明年、后年這兩年市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)逐漸上行周期。

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