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近日，長寧區(qū)虹古路某小區(qū)內(nèi)一民宅發(fā)生火災(zāi)，一名女子死亡。經(jīng)調(diào)查，死者張某某（女，32歲）近日因情緒不佳，暫住在朋友零某某（女，19歲）的租借房中。事發(fā)凌晨，張某某突然將零某某推出房間，并引燃房內(nèi)物品造成火災(zāi)，張某某在火災(zāi)中身亡。目前，火災(zāi)善后工作正在開展中。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，事發(fā)房屋的陽臺窗戶已經(jīng)毀壞，房門外的墻壁被燒黑，樓道內(nèi)至今仍有明顯的煙熏氣味。目前尚不清楚火災(zāi)對臨近住戶產(chǎn)生的具體影響，但從隔壁住戶門上張貼的通知來看，本次事件可能會在燃?xì)馐褂梅矫嬖斐梢欢ò踩[患。

針對此事件，記者聯(lián)系了多名法律工作者。其中，上海九州通和律師事務(wù)所的律師陳逾白告訴記者，零某某需要承擔(dān)租賃房屋損壞的賠償責(zé)任。零某某作為房屋承租人，負(fù)有妥善保管租賃物的責(zé)任，因其留宿第三人，第三人自殺造成的火災(zāi)損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。陳律師還表示，在賠償后，零某某有權(quán)向?qū)嶋H造成火災(zāi)的張某某追償。鑒于張某某已經(jīng)死亡，張某某的繼承人在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

浙江徐星律師事務(wù)所律師趙邦燁認(rèn)為，零某某作為承租人，是實(shí)際控制人，因此對于她帶進(jìn)來的朋友有高度的安全注意義務(wù)?？紤]到其對朋友的縱火行為可能沒有預(yù)見性，且被推出房間無阻止可能性，所以可酌情減輕其責(zé)任。若零某某在火災(zāi)發(fā)生后未及時(shí)采取報(bào)警等適當(dāng)補(bǔ)救措施，那么對于擴(kuò)大的損失則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

至于鄰居的損失，趙律師則認(rèn)為可以要求房主或者實(shí)際侵權(quán)人（縱火者）的繼承人在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)賠償。然而在事務(wù)中，“因房主損失尚未得到賠償，且實(shí)際侵權(quán)人死亡，故可能依據(jù)公平原則由租客承擔(dān)部分賠償責(zé)任或適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>

那么，面對這一“飛來橫禍”，租客零某某是否還有周轉(zhuǎn)余地？對此，山東澤中律師事務(wù)所律師呂豐偉建議，零某某應(yīng)積極尋找縱火者個(gè)人財(cái)產(chǎn)線索，同時(shí)與房東積極溝通，就賠償數(shù)額能否進(jìn)行減免進(jìn)行協(xié)商。

此外，還可查證在火災(zāi)救援過程中，物業(yè)所管理的消防栓、消防通道等消防設(shè)施設(shè)備是否存在維修管理不當(dāng)，由此導(dǎo)致火災(zāi)救援被延誤、火勢擴(kuò)大等情況。如果存在上述問題，可請求物業(yè)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任?！胺刹⒉皇侨f能的，在日常生活交往中還需提高自我警惕，增強(qiáng)防范意識，將可能造成的風(fēng)險(xiǎn)扼殺在搖籃里。”呂律師說。

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