7月28日下午，合肥市召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，指出要探索“取消公攤面積”，商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。這一消息引起了廣泛關(guān)注，人們對(duì)于取消公攤面積的影響和小區(qū)共有建筑面積的保障問(wèn)題倍感關(guān)切。

公攤面積問(wèn)題一直是中國(guó)樓市的熱點(diǎn)之一。所謂公攤面積，指的是房屋建筑中的公共部分，如走廊、電梯、樓道等，按一定比例分?jǐn)偟矫總€(gè)房屋的面積中。然而由于缺乏明確的規(guī)定和監(jiān)管，公攤面積的計(jì)算方式存在很大的漏洞，往往成為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。一方面，購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積并不屬于個(gè)人所有，卻需要按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，增加了購(gòu)房成本；另一方面，開(kāi)發(fā)商常常將公攤面積夸大，以此提高房?jī)r(jià)，牟取暴利。這些問(wèn)題使得公攤制度備受質(zhì)疑。

公攤面積起源于中國(guó)香港，然而香港早在2013年就已經(jīng)告別了這一概念，實(shí)行住宅物業(yè)銷(xiāo)售新規(guī)——對(duì)于新房，只能用實(shí)用面積來(lái)標(biāo)注面積，以“每平方呎／平方米”來(lái)表示售價(jià)；對(duì)于二手房，中介需向購(gòu)房者分別提供以“套內(nèi)面積”和“建筑面積”計(jì)價(jià)的雙份售價(jià)資料。重慶市是最早取消“公攤面積”政策的城市之一。

【資料圖】

2002年6月，重慶要求商品房的現(xiàn)售和預(yù)售以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，不再計(jì)算公攤面積。這一政策的實(shí)施，引起了全國(guó)范圍內(nèi)的廣泛關(guān)注和討論。

當(dāng)時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)這一政策表示擔(dān)憂和質(zhì)疑。開(kāi)發(fā)商擔(dān)心取消公攤面積會(huì)導(dǎo)致他們的利潤(rùn)減少，購(gòu)房者則擔(dān)心取消公攤面積后實(shí)際使用面積會(huì)變小，不值得花費(fèi)如此高昂的房?jī)r(jià)。

然而，隨著時(shí)間的推移，重慶市取消公攤面積政策的決定逐漸取得了顯著的成效。首先，購(gòu)房者們發(fā)現(xiàn)，取消公攤面積后，實(shí)際使用面積確實(shí)比之前大了很多。其次，開(kāi)發(fā)商們也逐漸適應(yīng)了新的政策，通過(guò)提高建筑質(zhì)量和增加公共設(shè)施等方式來(lái)吸引購(gòu)房者。

21年過(guò)去了，重慶取消公攤面積政策的舉措已經(jīng)成為了一個(gè)成功的典范。

從香港與重慶的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，取消公攤面積將對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生積極影響。首先，取消公攤面積可以讓購(gòu)房者清楚地知道自己購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際面積，避免了購(gòu)房者被虛增的公攤面積所迷惑。其次，取消公攤面積可以減少購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因?yàn)橘?gòu)房?jī)r(jià)格將按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，購(gòu)房者只需支付實(shí)際使用的面積，不再被迫支付不實(shí)際使用的公攤面積。

然而，取消公攤面積也帶來(lái)了一些新的問(wèn)題。其中最為關(guān)鍵的是如何防止小區(qū)共有建筑面積的“縮水”。在取消公攤面積的同時(shí)，必須確保小區(qū)共有的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施不會(huì)因此減少。這需要完善相關(guān)的法律法規(guī)，明確小區(qū)共有建筑面積的保護(hù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保購(gòu)房者的權(quán)益不受侵害。

此外，政府和開(kāi)發(fā)商也需要加強(qiáng)監(jiān)管和標(biāo)準(zhǔn)化管理，確保商品房銷(xiāo)售按照實(shí)際面積計(jì)價(jià)，杜絕虛假宣傳和夸大宣傳。只有通過(guò)規(guī)范的市場(chǎng)秩序和健全的制度保障，才能真正實(shí)現(xiàn)取消公攤面積的目標(biāo)，讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方都能夠受益。

公攤面積的歷史告訴我們，政策的改革和創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。只有不斷地適應(yīng)市場(chǎng)需求，滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理期待，才能夠促進(jìn)行業(yè)的繁榮和社會(huì)的進(jìn)步。

在未來(lái)，我們期待更多的城市能夠取消公攤面積政策，讓購(gòu)房者們真正享受到自己應(yīng)有的寬敞和舒適。同時(shí)，我們也希望政府和開(kāi)發(fā)商能夠共同努力，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著更加健康和可持續(xù)的方向發(fā)展，為人們提供更好的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

海報(bào)新聞編輯 姜暉

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