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“您的貸款于2023年7月26日調(diào)整年利率為4%，請(qǐng)關(guān)注還款金額的變化?！?月26日，一則關(guān)于農(nóng)業(yè)銀行的短信通知截圖在網(wǎng)上流傳，該短信被解讀為存量房貸利率下調(diào)。

對(duì)此，第一財(cái)經(jīng)向農(nóng)業(yè)銀行求證，農(nóng)業(yè)銀行回應(yīng)稱：LPR下調(diào)后，如用戶選擇的是LPR浮動(dòng)利率，那么到了利率重定價(jià)日，用戶的房貸利率會(huì)跟著下調(diào)。我行利率重定價(jià)是有兩種調(diào)整模式，一是每年的1月1號(hào)調(diào)整，二是房貸放款日對(duì)月對(duì)日調(diào)整。上述短信內(nèi)容為客戶因LPR下調(diào)導(dǎo)致的利率調(diào)整，與存量房貸利率調(diào)降無(wú)關(guān)。

“我行目前暫未收到有關(guān)存量利率調(diào)整的政策文件。后續(xù)，我行將持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，并根據(jù)相關(guān)要求做好金融服務(wù)。”農(nóng)業(yè)銀行表示。

事實(shí)上，截至目前，尚未有銀行明確出臺(tái)存量房貸利率下調(diào)的方案。

包括7月25日市場(chǎng)曾有消息稱，興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。但實(shí)際情況是，該政策在央行表態(tài)支持存量房貸利率下調(diào)之前就早已經(jīng)存在，初衷是為了應(yīng)對(duì)客戶提前還貸的壓力，且僅在一些支行進(jìn)行了小范圍試點(diǎn)，而且并沒(méi)有推廣開(kāi)來(lái)，和此次的存量房貸利率下調(diào)并沒(méi)有直接關(guān)系。

更早之前，市場(chǎng)還曾傳出常州降低存量房貸利率的消息，不過(guò)，隨后也被否認(rèn)，常州多家國(guó)有銀行、股份行、城商行均表示目前尚未收到有關(guān)正式通知或文件。

“目前一方面是在積極研究，另一方面也在和監(jiān)管溝通?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)。

“針對(duì)存量房貸利率調(diào)整，央行表態(tài)突出自主協(xié)商，既然是自主協(xié)商，就可能出現(xiàn)利率調(diào)降千人千面。尤其是不同購(gòu)房人的房貸利率不一樣，首套或二套類型不同、戶型面積不同，有無(wú)逾期記錄，且不同城市房?jī)r(jià)走勢(shì)不一樣，不同銀行的態(tài)度也不一樣等等，這些因素都會(huì)加大自主協(xié)商的難度，但反過(guò)來(lái)，也給銀行的創(chuàng)新政策提供了空間?！毙菆D金融研究院副院長(zhǎng)薛洪言分析說(shuō)。

薛洪言認(rèn)為，銀行可以小步快走，通過(guò)局部試點(diǎn)的方式推出相關(guān)的優(yōu)惠政策，試探市場(chǎng)反映，并根據(jù)市場(chǎng)反映來(lái)調(diào)整政策，在市場(chǎng)化博弈過(guò)程中尋找到銀行與借款人都能接受的均衡點(diǎn)。

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