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“您的貸款于2023年7月26日調整年利率為4%，請關注還款金額的變化?！?月26日，一則關于農業(yè)銀行的短信通知截圖在網上流傳，該短信被解讀為存量房貸利率下調。

對此，第一財經向農業(yè)銀行求證，農業(yè)銀行回應稱：LPR下調后，如用戶選擇的是LPR浮動利率，那么到了利率重定價日，用戶的房貸利率會跟著下調。我行利率重定價是有兩種調整模式，一是每年的1月1號調整，二是房貸放款日對月對日調整。上述短信內容為客戶因LPR下調導致的利率調整，與存量房貸利率調降無關。

“我行目前暫未收到有關存量利率調整的政策文件。后續(xù)，我行將持續(xù)關注相關政策動態(tài)，并根據相關要求做好金融服務?！鞭r業(yè)銀行表示。

事實上，截至目前，尚未有銀行明確出臺存量房貸利率下調的方案。

包括7月25日市場曾有消息稱，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。但實際情況是，該政策在央行表態(tài)支持存量房貸利率下調之前就早已經存在，初衷是為了應對客戶提前還貸的壓力，且僅在一些支行進行了小范圍試點，而且并沒有推廣開來，和此次的存量房貸利率下調并沒有直接關系。

更早之前，市場還曾傳出常州降低存量房貸利率的消息，不過，隨后也被否認，常州多家國有銀行、股份行、城商行均表示目前尚未收到有關正式通知或文件。

“目前一方面是在積極研究，另一方面也在和監(jiān)管溝通。”一位銀行業(yè)內人士對第一財經說。

“針對存量房貸利率調整，央行表態(tài)突出自主協商，既然是自主協商，就可能出現利率調降千人千面。尤其是不同購房人的房貸利率不一樣，首套或二套類型不同、戶型面積不同，有無逾期記錄，且不同城市房價走勢不一樣，不同銀行的態(tài)度也不一樣等等，這些因素都會加大自主協商的難度，但反過來，也給銀行的創(chuàng)新政策提供了空間?！毙菆D金融研究院副院長薛洪言分析說。

薛洪言認為，銀行可以小步快走，通過局部試點的方式推出相關的優(yōu)惠政策，試探市場反映，并根據市場反映來調整政策，在市場化博弈過程中尋找到銀行與借款人都能接受的均衡點。

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