導(dǎo)讀：降息首日，各個(gè)城市跟進(jìn)情況如何？

作者|第一財(cái)經(jīng)陳君君

LPR降息如期而至。

(相關(guān)資料圖)

6月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.55%，較前值下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.2%，較前值下降10個(gè)基點(diǎn)。

降息首日，各個(gè)城市跟進(jìn)情況如何？第一財(cái)經(jīng)記者采訪多地銀行和房地產(chǎn)中介了解到，北上廣深等一線城市當(dāng)日普遍下調(diào)房貸利率；天津地區(qū)首套房貸利率已降至3.8%。

北京某國(guó)有大行信貸部工作人員告訴記者，應(yīng)最新的LPR利率下調(diào)政策，北京首套房貸利率在6月20日之前為4.85%（LPR加點(diǎn)55個(gè)基點(diǎn)），6月20日之后為4.75%，二套房利率從5.35%（LPR加點(diǎn)105個(gè)基點(diǎn)）降至5.25%；若在20日當(dāng)日簽約，則按照新的貸款利率來(lái)執(zhí)行。以貸款100萬(wàn)元、期限25年、等額本息還款來(lái)計(jì)算，首套房月供大約可以省下58元，二套房大約能省下59元。

記者從上海某股份制銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部客戶(hù)經(jīng)理處了解到，接最新LPR利率調(diào)降的通知，當(dāng)前上海地區(qū)首套房利率為4.55%（LPR加點(diǎn)35個(gè)基點(diǎn)），二套房為5.25%（LPR加點(diǎn)105個(gè)基點(diǎn)）；調(diào)整之前分別是4.65%和5.35%。以貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款來(lái)計(jì)算，首套房每個(gè)月還款額度大約可以省下60元。

此前首套房貸利率已進(jìn)入“3時(shí)代”的天津也跟進(jìn)下調(diào)。天津地區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)商告訴記者，根據(jù)最新的利率政策，天津首套房貸款利率為3.8%，再度刷新歷史新低。

在人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，自今年1月起天津首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應(yīng)期限LPR-40個(gè)基點(diǎn)”，按照當(dāng)時(shí)五年期LPR計(jì)算，即為3.9%。

深圳、廣州、杭州等多地也跟進(jìn)調(diào)整房貸利率政策。記者從多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，根據(jù)最新的浮動(dòng)利率標(biāo)準(zhǔn)，深圳、廣州、杭州的首套房貸利率最低分別為4.55%、4.2%、4%。

也有城市暫未調(diào)整。某國(guó)有大行溫州分行的信貸業(yè)務(wù)部經(jīng)理對(duì)記者表示：“還沒(méi)有接到通知，但估計(jì)也快了，會(huì)統(tǒng)一跟進(jìn)?！?/p>

在此次LPR利率調(diào)降之前，從央行、銀保監(jiān)會(huì)到各地已陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策，推動(dòng)房貸利率走低。今年年初，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

與此同時(shí)，今年以來(lái)，超30城發(fā)布樓市新政，但大多集中在二三四線城市，措施主要是實(shí)施調(diào)高公積金貸款額度、降低首付比例、延長(zhǎng)貸款人年齡期限等。比如近日，天津市發(fā)布通告擬將首套房貸款額度提高至100萬(wàn)元。

隨著LPR利率調(diào)降，多地或?qū)⒀永m(xù)此前調(diào)整房貸政策的趨勢(shì)。中信證券宏觀經(jīng)濟(jì)首席分析師程強(qiáng)指出，5年期LPR降幅增加有利于活躍地產(chǎn)銷(xiāo)售，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。某地產(chǎn)公司宏觀研究員則對(duì)記者表示，房貸利率下調(diào)作用有多大不好說(shuō)，大家主要擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)走低。近期可能會(huì)有刺激地產(chǎn)的政策出臺(tái)，比如放松一線城市限購(gòu)，但作用如何還有待觀察。

記者梳理政策發(fā)現(xiàn)，目前，一線城市的房貸政策仍“按兵不動(dòng)”。以上海為例，首套房的首付比例仍在35%，二套房的首付比例為70%；深圳的首套房首付比例為30%，有貸款記錄的為50%，二套房子首付比例為70%；北京的首套房、二套房首付比例分別為35%、70%。

有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者，目前LPR調(diào)降，購(gòu)房客戶(hù)的具體貸款利率也要根據(jù)房子的房齡、價(jià)格、位置等多重條件來(lái)評(píng)估。

全國(guó)房市今年以來(lái)表現(xiàn)低迷。以上海為例，二手房市場(chǎng)年初以來(lái)交易冷淡，5月，上海二手房單月成交量回落至1.53萬(wàn)套。部分溢價(jià)較多的學(xué)區(qū)房板塊成交價(jià)格回到了2019年。

記者走訪了多家上海房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，一名經(jīng)紀(jì)商告訴記者，他所主營(yíng)的板塊小區(qū)二手房?jī)r(jià)較年初最多下降20%，年初單價(jià)10萬(wàn)元的房子幾個(gè)月前降價(jià)至9萬(wàn)元，近期成交的價(jià)格低至8萬(wàn)元。他也告訴記者，某小區(qū)本月在最低價(jià)已成交3套，是今年以來(lái)不錯(cuò)的表現(xiàn)。

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